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“按照此前银行的操作，由于对二套房定义的模糊界定，不少二套房首付可为20%，这位客户的房款首付在9万元左右。而如果收紧政策，也就意味着首付要达到四成以上，加上1.1 倍利率，购房成本就高了许多。作为投资客来说，购房成本大大增加，一旦他们在‘精打细算’后觉得不划算了，就会很快退出。”荣城房产常务副总毕永国表示。东函房产总经理刘汝东认为，由于银行细则尚未全部落实，市场中大量“退房潮”还未出现，但从眼下出现的种种现象来看，仍有令市场担心之处，小的退房潮肯定会有。他估计，占购房者总数10%的投资型购房者，可能会在利差缩小之后退房；但更多的购房者则是刚性需求购房者，他们退房的可能性不大。 本文来自中华人民共和国图鉴社
二手房市场或将进行短期调整 copyright 中华人民共和国图鉴社
二套房贷新政一旦正式执行，是否会影响昆明二手房市场的小阳春走势呢？对此，杨钦表示今年以来，二手房市场出现了“房价普涨”“投资居高”等特点，这与2007年的行情非常相似。从市场走势来看，无法排除有进一步炙热、或者疯狂的可能。而上半年二手房市场不断走高，与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系。在这种情况下，房价如果继续飙升，投资行为特别是短期炒房行为，带给房贷的风险将大大上升，银监会此时重申严格执行二套房贷政策，投资行为将直接受到打击，投资成本会因为首付提高、利率上浮而明显提高。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“最重要的是，如果投资行为减少，直接反映到二手房市场的变化是成交量减少，多次置业的热情也会降温。由于房价的运行往往滞后于成交很多，加上目前的市场氛围总体比较热，房价可能会先维持现状，慢慢回调。届时供求关系逐步改变，二手房市场有可能会进行短期调整。”杨钦表示。 tujian.org
记者 虞静（云南信息报） tujian.org
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