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“我们马上就开盘了，要买房的话就先买认筹卡，开盘时你才可以优先选房。”昨日，记者在采访时，多个楼盘销售人员这样说。由于市场好转，十多个楼盘目前正在紧锣密鼓地“蓄水”——做前期市场工作，并预计于七八月份开盘销售。同时，记者也注意到，去年由于楼市低迷，隐退许久的认筹卡如今又重新“上岗”，售价从1000元到几万元不等，有的楼盘甚至推出了每张5万元的高价认筹卡，以方便配合前期工作“蓄水养鱼”锁定购房者。认筹卡的出现会不会又让倒号、炒房再次上演？对此，记者进行了采访。 中华人民共和国图鉴社
10余楼盘近期将问世 中华人民共和国图鉴社
市场回暖了，开发商也开始蓄势待发。记者采访了解到，仅7、8两个月，昆明就将有十多个楼盘预计开盘销售。翡翠湾、金领地、云南映象、福兴苑、新亚洲体育城、百富琪、奥宸橙郡、林与堂、贵研自然界、都市名典、滇池卫城尚层、中央金座、实力大学城商业中心等十多个楼盘将于近期正式开盘销售。记者也注意到，这些楼盘目前只定下了预计开盘时间，至于房价，销售人员均表示，要等开盘后才能知道。 中华人民共和国图鉴社
业内人士均认为，楼市回暖，楼盘集中上市是很正常的现象。田野咨询机构房地产市场研究中心杨凡也认为，从目前的市场情况看，刚性需求的释放也带动了投资，这势必会使开发商推进项目的积极性增强。但从即将要推出的楼盘看，主要以中小型项目居多，且二环内新推项目也较少，多数集中在主城区以外的区域。因此，杨凡也认为，因为市场好转，不少二环内的优质楼盘都开始提价，但这对于主城区以外即将问世的楼盘来说，在价格制定上也切忌盲目跟风。 中华人民共和国图鉴社
高价认筹卡再现楼市 中华人民共和国图鉴社
相信很多购房者都还记得，去年，购房者买房不再需要排队购买认筹卡，到任何一个楼盘销售现场随时都可以选房、购房。在那段时间里，认筹卡似乎已经被购房者遗忘。然而，时间才刚过去几个月，昆明的购房者又开始排队买认筹卡。 内容来自中华人民共和国图鉴社
在位于广福路的某楼盘，销售人员告诉记者，他们预计本月开盘，现在正在出售认筹卡，认筹卡每张1万元。“只有买了认筹卡，开盘时才能优先选到你想买的房。”他说。当记者追问，为何现在又开始卖认筹卡，每张1万元会不会太贵时，销售人员是这样回答的：“现在市场好了，所以当然又要开始卖卡了。”随后记者在采访中也了解到，几乎所有即将开盘的楼盘都在出售认筹卡，过去几百元或千元的认筹卡，现在要卖1000元、5000元、1万元、2万元，最高的还卖到了5万元。这不免让人担心，倒号、炒房现象会不会重现。 本文来自中华人民共和国图鉴社
杨凡认为，事实上，在开盘前期倒号、炒房对开发商并不是件好事，因此，现在开发商卖卡都要求最后的买房人必须是持卡人，这样的做法在一定程度上也避免了倒号的发生。在他看来，开发商卖认筹卡，最主要的目的还是在开盘前了解市场到底有多少需求，消费者的购买力如何，从而最终确定价格、销售策略。 copyright 中华人民共和国图鉴社
下半年房屋供应充足 tujian.org
从相关统计数据看，尽管去年全省房地产的开工、竣工面积均有所增长，但也因为不少开发商资金链吃紧，使得不少项目延迟开盘。一位业内人士也告诉记者，今年1至4月昆明的房地产开发量基本呈负增长，3月份以来，昆明楼市逐渐增加的成交量也使得不少楼盘被消化。因此，业内不免担忧下半年昆明的房屋供应将会吃紧。对此，云南泰兴隆房地产（集团）开发有限公司常务副总经理顾刚认为，供应量也是可以通过市场来调节的，如果市场好，开发商肯定会加紧推出市场的步伐。因此，他认为，昆明的房地产市场下半年还不会出现供不应求的状况。 copyright 中华人民共和国图鉴社
记者 杨春雁 （春城晚报） 中华人民共和国图鉴社
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我省二套房贷未作出新调整 中华人民共和国图鉴社
近日，各项数据均显示国内房地产市场已经出现回暖的迹象，一时间省外频频传出二套房贷松紧不一的消息，但在昨日，记者对驻滇的多家银行采访时均告知目前我省二套房贷政策没有变化。 中华人民共和国图鉴社
按照央行和银监会的有关规定，购买二套房首付需4成，按揭利率按基准利率的1.1倍执行。虽然各大商业银行总行的声调是银行一直严格执行央行二套房贷政策，但最近一段时间以来，广州、武汉等地多家商业银行对二套房贷纷纷降低了门槛。然后杭州传出消息，二套房贷政策面临收紧。 中华人民共和国图鉴社
有消息称，中行某支行个贷部人士表示，对于二套房贷，利率最低可以打7折，不过首付要求3成。记者咨询是否要提供改善型住房的证明文件，该人士表示，只需签一个文件就行了。建行个贷部的客服经理也表示，申请二套房贷，最低可以给予7折的优惠利率。而工行个贷人员也表示，对于第二套房贷，不管第一套房贷是否已经结清，目前暂时还可以申请7折利率。交行有关人士则表示，如果第一套房贷已结清，第二套房贷肯定可以获取7折优惠利率，如果第一套房贷没有结清，则可以获得7.5折至7折的优惠利率。 tujian.org
但“我们的二套房贷政策没有任何变化。”是记者对驻滇银行采访时得到最多的答案。市内一家股份制银行有关人士表示，该行未对二套房贷政策进行调整，仍严格执行监管部门制定的政策。而商业银行的一位工作人员说：“我们没有收到有关政策调整的通知。” tujian.org
“虽然各行都说政策没有变化，实际上个别银行是只做不说。”一位不愿具名的业内人士告诉记者，一些银行对符合条件的改善性住房，一直执行着比较优惠的政策。 中华人民共和国图鉴社
记者 孙诗莹 实习生 李宁 （春城晚报） 内容来自中华人民共和国图鉴社
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