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地铁，当这个不算新的名词进入眼帘时，它即将给昆明市民生活带来的影响将不言而喻。 中华人民共和国图鉴社
随着地铁的来临，地铁效应也将牵动很多领域的神经。“昆明要建地铁了，旁边的房子肯定会升值，可什么时候投资最合适？”、“地铁周边的房子有多大的升值空间？”最近不少市民已经为之关注。记者在采访中发现，公布的地铁1、2号线周边不少楼盘不仅打出地铁牌，几个项目一开盘也非常火爆，二手房房东更是开始涨价、惜售。 本文来自中华人民共和国图鉴社
【市场反应】 tujian.org
新房火爆二手房惜售 copyright 中华人民共和国图鉴社
上月，昆明市公布了昆明轨道交通首期工程1号线和2号线即将要开建的消息。从许多城市地铁对商业、地产的巨大影响来看，除了商业，昆明的地铁物业也将成为最大的受益者。 copyright 中华人民共和国图鉴社
尽管地铁1、2号线要3年后才能建成，但它却已经在悄无声息地影响着很多人。在北京路沿线，不少楼盘广告已经更换，取而代之的是开发商直接打出的地铁牌。位于北站出口的SOHO俊园是近期刚开盘的项目，SOHO俊园案场经理雷江告诉记者，SOHO俊园开盘后销售十分火爆，他认为地铁今后要从门前过，是不少投资者看中这里的一个重要原因。 内容来自中华人民共和国图鉴社
“地铁即将开工的消息一传来，房东纷纷涨价，有的甚至要等过一段时间再卖。”玛雅房屋北市区店的店长滕彬说道，2月份104平方米的房子43万元没人买，可现在51万元却抢着要。 中华人民共和国图鉴社
投资热潮还未真正到来 tujian.org
无论是开发商，还是二手房房东对地铁物业都做出了及时的反应，玛雅房屋南市区店王店长告诉记者，南市区已经有个别楼盘售价超过了6000元/平方米。事实上，不仅是在售楼盘，很多地铁沿线规划中的项目也被不少投资者所看好。“尽管会带来一定的影响，但就投资者来说，目前的反应还并不明显，因为地铁真正的到来毕竟是3年后的事。”荣城地产副总经理毕永国说。不少二手中介机构也表示，目前房东的反应较为明显，而购房者尽管也会考虑地铁因素，但真正因为地铁开始投资买房的还并不多。所以，目前地铁物业的投资热潮还未真正到来。 tujian.org
【投资策略】 内容来自中华人民共和国图鉴社
今年先观察 明年再投资 内容来自中华人民共和国图鉴社
不少投资者提出，现在不少项目、楼盘都打出地铁物业的招牌，但到底哪些项目更具投资价值，什么时候投资才最合适他们还有些茫然。对此，记者专门采访了投资专家，让他们为投资地铁物业出出招。 中华人民共和国图鉴社
●策略一：价值判断 内容来自中华人民共和国图鉴社
田野咨询机构房地产市场研究中心杨凡认为，从全国各地来看，地铁对商业及地产的带动是非常大的。人流量的集中，不仅提供了更多的商业机会，就住宅来说，由于交通的便捷，缩短了空间距离，使得站点周边的住宅具有价格上的优势。 tujian.org
●策略二：区域选择 本文来自中华人民共和国图鉴社
根据规划，地铁首期工程由1号线和2号线组成，线路长43.5公里，设站31座，其中地下站25座。因此，不少投资者也提出，地铁沿线楼盘项目很多，但却很难判断哪些项目更具投资价值。对此，杨凡建议投资者，投资时应有区域上的选择。他认为，投资者不一定把眼光都集中在市中心的区域，因为市中心区域投资起点较高，地铁对市中心的影响多为形象的提升。因此，他建议，投资者可选择三环外，如呈贡、南市区等区域。首先，市中心外围的区域投资起点低；另外，呈贡沿线的整体开发量大，选择较多，收益稳定。 tujian.org
●策略三：距离分析 中华人民共和国图鉴社
我们知道，地铁沿线的商业在未来具有着较大的升值潜力。地铁出站口周围步行5分钟到10分钟范围内，是最佳的人流集散地，也是地铁商业的黄金选址区域；而10分钟到20分钟区域将会进入相邻的站点外围商圈，这一带发展居住、办公之类的项目很适宜。 中华人民共和国图鉴社
●策略四：投资时间 中华人民共和国图鉴社
由于地铁建成还有一段时间，因此不少投资者对何时开始投资买房也有着许多疑问。一般来说，投资时间宜早不宜迟，因为越往后，投资成本也越高。杨凡提出，但由于目前地铁雏形还未显现，今年可以先观察，明年再进行投资会较好。 中华人民共和国图鉴社
记者 杨春雁（春城晚报） 内容来自中华人民共和国图鉴社
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