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浙江在线01月04日讯
据新华社消息，工、农、中、建等四大国有商业银行对存量房贷利率措施已作出了调整，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。记者昨天从我市多家商业银行了解到，对于存量房贷(指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分)利率调整，四大国有商业银行以及其他股份制商业银行各有解释，各家银行对存量房贷如何调整规定不一，房贷客户最好与贷款银行联系，争取获得最大优惠。 tujian.org
各家银行“门槛”不一 内容来自中华人民共和国图鉴社
“存量房贷的老客户可向发放贷款的支行咨询和提出申请。”建行温州分行有关负责人称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可申请七折利率优惠。不过，银行方面会根据每位客户购房合同、贷款合同以及征信条件等综合因素，来确定是否给予七折优惠。 中华人民共和国图鉴社
工行温州分行有关人士说，总行已出台了存量房贷利率调整的措施，温州分行将根据自身情况作出调整。只要是该行优质存量客户，应该可享受七折优惠。 内容来自中华人民共和国图鉴社
农行温州分行客服工作人员称，对于存量房贷，他们银行规定，房贷总额在30万元以上，没有不良还款纪录，此前已经享受基准利率下浮15%的，就可以自动享受最高七折的优惠利率。 tujian.org
中行温州分行客服工作人员称，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，都可以申请七折优惠利率，不过具体细则尚未收到，客户可在本月5日与银行联系。 copyright 中华人民共和国图鉴社
除四大国有商业银行外，浙商银行、招商银行等股份制商业银行已出台存量房贷利率调整的措施。浙商银行对自住、首套、面积90平方米以下的存量房贷客户，提出申请经该行审核后，最低可给予七折优惠利率。招商银行温州分行的一名工作人员说，老客户如符合银行相关条件，就能享受优惠利率。 中华人民共和国图鉴社
业内人士透露，一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。 内容来自中华人民共和国图鉴社
调整方式各有不同 tujian.org
2008年下半年以来，央行的多次降息的确让房贷客户省下了不少钱(详见图表)。不过从各大银行已公布的存量房贷调整措施看，调整利率方式有不同做法，有的是自动调整，有的需要客户提出申请。此外，由于客户与贷款行签订的贷款合同各有不同，其利率调整方式也不尽相同，利率变动的时间表也会相应有所不同。如某银行的房贷合同上，客户有两个选择，一是次年1月1日，一是“对年对月对日”。 “对年对月对日”即每年按贷款合同生效日相对应的日期进行贷款利率调整。假如是2008年7月签订的房贷合同，就意味着2009年7月才能执行新利率。业内人士提醒房贷客户，在不了解贷款银行采取哪种调整方式的情况下，最好主动与经办银行联系。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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