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张先生向杭州东源房地产有限公司购买了下沙“多蓝水岸”银沙苑7幢的一套房子，最近新房交付了，他高高兴兴去收房，可到现场一看就惊呆了——客厅和主卧的地板竟然有两道贯穿式的裂缝，倒水下去，楼下的天花板就开始漏水。日前，在“多蓝水岸”银沙苑7幢，记者看到，该幢大部分房子存在裂缝，业主们纷纷猜测，这样严重的裂缝很可能是沉降导致的，房子存在安全隐患，希望开发商退房(详见本报12月31日7版《新交付的房子地板天花板惊现数条裂缝“多蓝水岸”多位业主提出退房要求》)。 tujian.org
自从发现裂缝后，银沙苑7幢的业主们就开始了集体维权行动，经过多日的沟通，昨天，业主和开发商约定就此事在现场进行协商。 copyright 中华人民共和国图鉴社
昨天协商未果 本文来自中华人民共和国图鉴社
开发商承诺1月10日给予答复 中华人民共和国图鉴社
昨天下午，“多蓝水岸”银沙苑7幢的业主代表一直在等候开发商方面来人协商。下午5点多，杭州东源房地产有限公司的鲁总经理终于现身。 中华人民共和国图鉴社
业主代表纷纷表示，最好是退房，如果不能退房，那么就要求开发商给予合理的赔偿。 中华人民共和国图鉴社
“到底是去检测还是怎么样，今天还没协商出个结果来，杭州东源房地产有限公司的鲁总经理最后答应在1月10日给我们一个答复。”业主代表吴先生说，开发商不肯明确给出处理意见，现在7幢的业主只能继续等待。 中华人民共和国图鉴社
杭州东源房地产有限公司负责“多蓝水岸”项目的总工程师姜先生表示，既然该公司有关负责人已经同意检测房屋质量，那肯定会去检测的，只不过检测需要一个过程，并不是马上就可以做的。 中华人民共和国图鉴社
不光是银沙苑 中华人民共和国图鉴社
“多蓝水岸”碧海苑也有问题 本文来自中华人民共和国图鉴社
“多蓝水岸”银沙苑7幢裂缝情况严重，那其他房子有没有问题呢？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
昨天，“多蓝水岸”碧海苑10幢的业主俞先生致电85188518说：“我们10幢的情况也很严重，我看了很多邻居的房子，都和我家一样存在明显的质量问题。我家几乎所有房间的地板都存在大大小小的裂缝，不但有45度角的裂缝，还有贯穿南北的裂缝。除了地板，天花板也有裂缝。此外，卫生间还有漏水的问题。” copyright 中华人民共和国图鉴社
对此，俞先生非常苦恼——房子是在2006年购买的，当时每平方米的价格才四千多元。眼下房子肯定不止这个价了，如果按照原价退房，肯定是吃亏的。如果自住，又担心有安全方面的问题。真是进退两难。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“俞先生要求退房，并要求我们补偿房子增值的差价给他，这是不太可能的。如果他认为该房有问题，那就先检测，看符不符合退房和赔偿的条件。”姜先生说。 copyright 中华人民共和国图鉴社
律师： tujian.org
不管是否影响安全开发商都应承担责任 copyright 中华人民共和国图鉴社
杭州市房屋安全鉴定所工作人员表示，对于房子主体结构是否有问题，该鉴定所可以提供鉴定，但需要业主和开发商一起来申请，并由开发商提供图纸。关于沉降，新房的自身沉降是正常的，自身沉降可能会导致表层的小裂纹，但如果裂纹在允许范围内的话则属于正常情况，不会影响安全，反之则会产生安全隐患。至于“多蓝水岸”的房子到底是否存在安全问题，需要专业人员到现场检测后才能判断。 copyright 中华人民共和国图鉴社
浙江援手律师事务所潘永明律师认为，经工程质量监督单位检验和鉴定后，如果发现房屋主体结构质量不合格的，属于开发商根本违约，购买人有权退房，可解除《商品房买卖合同》，并要求开发商承担违约金或者损害赔偿责任。如果不是房屋主体结构质量问题，不影响安全居住的，则属于合同的瑕疵履行，购买人有权要求开发商按《住宅质量保证书》的规定，要求开发商承担保修责任，并承担相应的违约责任或者损害赔偿责任。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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