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去年央行5次降息，5年期以上贷款基准利率从7.83%降到5.94%，对于房贷老客户而言，新利率大多是从今年1月1日起执行。但一些细心的市民发现，1月份的月供并没有下降，有少数甚至不降反增。 本文来自中华人民共和国图鉴社
银行人士告诉记者，这是因为1月份处于新旧利率过渡期，不同银行的月供调整方式会有所不同。从2月份开始，新利率执行后的新月供才会进入稳定状态。 tujian.org
1月份的月供大多没有下降 内容来自中华人民共和国图鉴社
周小姐是每个月的8日向银行支付月供，昨天，她去查扣款记录时发现，这期扣的月供和去年一样，还是2150元，一分钱也没减少。对此，周小姐很纳闷：“贷款利率不是已经下调了吗？为什么我的月供没有变？” 中华人民共和国图鉴社
从去年9月开始，央行5次降息后，月供族的压力将明显下降。据悉，大部分银行存量房贷客户的利率调整都从次年1月1日起执行，也就是说，大部分房贷客户已经开始享受最新的利率标准。但实际上，大部分客户的月供并没有下调，即使有下调，其幅度也不大。 中华人民共和国图鉴社
交通银行杭州分行相关人士告诉记者，利率调整后的首期月供确实不可能直接下调到位，从第二个月开始月供才会下调到位，这跟利息的调整方式有关。比如一位客户的还款日为每月的15日。他1月15日要还的月供是过去一个月的利息，严格来说，去年12月15日到12月30日是旧利率，1月1日到1月15日是下调后的新利率，如果银行执行分段计息的方式，那么这位客户的1月份月供会下调一部分，2月份的月供又会进一步下调，此后则不再变化。目前少部分银行已经能做到分段计息的模式，交行从今年1月1日起也已经启用了分段计息的方式。 copyright 中华人民共和国图鉴社
但是大部分银行仍然是整段计息，也就是说1月1日到1月15日还是按照旧利率计算，这样1月份的月供跟去年12月份的月供就会保持一致，2月份开始月供才会一步到位降到新的水平。 本文来自中华人民共和国图鉴社
除了计息方式的原因外，利率调整时间的不同也是一个原因。深圳发展银行杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，央行调息后，商业银行存量房贷利率从次年1月1日起进行相应调整，这种传统的调整模式已经不再一统天下。深发展就有很多客户选择的是按年调整利率，比如某位客户是去年6月办理的按揭贷款，那么他的利率调整也要等到今年6月份。 tujian.org
部分客户的月供可能会增加 tujian.org
记者了解到，少数客户甚至会遇到月供不降反增的情况，而这些是因为银行相应系统调整带来的短暂的特殊现象，2月份开始，这些客户的月供又会下降。 中华人民共和国图鉴社
最近，农业银行的客户接到银行发来的短信提醒，称调息后2009年1月月供可能增加(重新计算应还本金增加额大于利息减少额)，2月起降低。据悉，房贷老客户的月供会在1月出现奇怪的变化，这种情形不止发生在一家银行。 中华人民共和国图鉴社
业内人士解释，如果银行对最近一期月供采用分段计息的方式，就有可能出现奇怪的变化。12月份的那些天按旧利率计息，1月份的这些天按新利率计息，但本金部分则是沿用调整后的本金额，而调整后的本金增加了，所以月供会有所增加。 中华人民共和国图鉴社
例如某客户2008年1月8日贷款金额100万元，执行利率为基准利率下浮15%，即6.6555%，贷款期限10年，每月等额还款本息，其月供原本为11434.08元。2009年1月1日贷款基准利率调整为5.94%，假设银行给这位客户房贷利率7折的优惠，这位客户本月的月供反而会上涨至11958.67元，到2月份起才会下降到10296.71元。 中华人民共和国图鉴社
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