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进入4月上旬，北京住宅成交价格继续3月份的下滑趋势。一些新开盘项目推出9.3折，直减7万、10万。同期，深圳一手房成交均价为18518元/平米，环比下跌3.3%。上海、广州进入4月后成交均价比3月底略见微升，前者升2%，后者升6%。一线城市[ChengShi]新房均价普跌，与各地房价[FangJia]控制目标与cpi涨幅看齐的态势，呈鲜明对比。但局势依然微妙。“业内普遍对北京房价[FangJia]3月份环比下降26.7%这一数据表示怀疑。”一位不愿具名的地产[DiChan]业界人士说，“业内有个传闻，有的城市[ChengShi]的政府部门通过不向高端房发放预售证来做低成交价”。 内容来自dedecms
一线城市[ChengShi]房价[FangJia]普跌之时，从华远集团退休后继续留任上市公司华远地产[DiChan]总裁的任志强4月10日预测，2011年全国房价[FangJia]会有波动，但降幅不会超过15%。而且房地产[DiChan]业内人士多数认同任志强的这一判断。 织梦好，好织梦
“一线城市[ChengShi]，随着调控政策的逐步落实，房价[FangJia]会回归至合理水平;重点二线城市[ChengShi]刚需比例大，房价[FangJia]会出现[ChuXian]一定波动。”金地总裁黄俊灿表示。 织梦内容管理系统
“供求关系改变了。”世联地产[DiChan]研究总监王海斌认为，从今年二季度开始，商品房潜在的供应量会放大，很多城市[ChengShi]的供应都会在二季度开始扩张。而限购限贷严厉，使得现在的需求比较低迷，会导致供大于求。不过，他强调，房价[FangJia]下降仅仅是指全国市场的整体态势而言，不代表每个城市[ChengShi]都会降。 内容来自dedecms
“目前房地产[DiChan]商的价格预期确实是下降了。”与众多地产[DiChan]商有接触的北京亚豪机构总监郭毅表示，比如北京一些近期新开盘项目已从3万元/平方米调低至2.5万元/平方米。各种数据也显示地产[DiChan]商面临的降价压力在增长。 织梦好，好织梦
从上市房企2010年报来看，资产负债率普遍走高，多数达到行业70%警戒线;84家公司经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比减少1150亿元。包括万科[WanKe]、保利、富力等主要地产[DiChan]商近期陆续公布的一季度业绩报告显示，大型地产[DiChan]商2、3月份销售均出现[ChuXian]环比下滑，“成交放缓已确立，存货压力上升。”万科[WanKe]总裁郁亮说，行业资金紧张也已经确定。 dedecms.com
地产[DiChan]商看跌的同时，大多数城市[ChengShi]近期出台的房价[FangJia]调控目标确定的全年房价[FangJia]涨幅都在10%-15%区间，并且与gdp、cpi挂钩， 织梦好，好织梦
中原地产[DiChan]广州项目部总经理黄韬认为，一些地方政府制定的调控目标中存在偷换概念的嫌疑，“如果房价[FangJia]最终下降了，那也可能只是统计上的下降。”比如，有城市[ChengShi]今年的统计把限价房的价格数据也纳入到统计范围，而不少地方则把豪宅的价格因素剔除在外。 本文来自织梦
有深圳业内人士透露，目前地方政府又出现[ChuXian]不给高端项目发放预售证的情况，寄望以此拉低整体房屋成交均价。 织梦好，好织梦
一位不愿具名的地产[DiChan]商人士表示：“根据以往多年的经验，大家都知道这样的调控不具可操作性。每家公司都有自己的市场分析和资金、战略考量，都会根据自己公司在各地的存货去化情况，来分析供求，决定自己的销售策略。” copyright dedecms
“我们判断，不把目前的市场僵局打破，中央政府的调控目标就没有达到，接下来还会有更多政策出台，”华南一家大型国有房企人士认为，而破局的办法就是降价或新盘“低开”。 织梦好，好织梦
这位人士认为，他所在公司在北京、上海的促销和定价策略符合调控趋势，现在务必要“抢市场”，否则到了更低迷的时候，有能力、有资格购买的客户都没有了。 copyright dedecms
但郭毅认为，地产[DiChan]商制定价格都是出于理性的判断，不会低于自己的底线销售，事实上就北京来看，迄今为止还只是一些新楼盘低价开盘，大面积的直接降价目前还没有出现[ChuXian]。 本文来自织梦
显示地产[DiChan]商们眼下复杂心态的一个现象是，多数地产[DiChan]商仍尽力避免直接提及“降价”这一敏感词汇，他们大多小心地选取“积极促销”、“灵活策略”、“价格弹性”、“向有利于购房者的方向转变”这类措辞，来表达对于今年市场的判断和应对。 内容来自dedecms
“这是业内不成文的软规则了。” 一位地产[DiChan]业内观察人士评价说，“2008年万科[WanKe]带头降价，王石说房价[FangJia]拐点来了，被业内批为‘叛徒’。” 内容来自dedecms
而当年处于风口浪尖的万科[WanKe]，这次的表态也谨慎多了。 copyright dedecms
“3月份我们重点监测的14个城市[ChengShi]成交量和金额都出现[ChuXian]下滑，这一变化在我们预料之内，”万科[WanKe]董秘谭华杰表示，万科[WanKe]将继续坚持快速开发，目前并无必要下调全年的计划开工量。 copyright dedecms
谭华杰认为，房价[FangJia]和地价间存在联动，住房市场出现[ChuXian]调整时，土地市场也会出现[ChuXian]调整。万科[WanKe]将继续积极促进销售。“如果土地市场出现[ChuXian]了相应的合理调整，万科[WanKe]的积极销售策略将更为坚决。” dedecms.com |
