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据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年[JinNian]高点，而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达到了14.8，即在不新开盘的情况下，按照上半年的销货量，北京市场[ShiChang]房源可供销售近15个月。北京中原地产市场[ShiChang]总监张大伟表示[BiaoShi]，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。在二、三线城市[ChengShi]，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。 copyright dedecms
张大伟表示[BiaoShi]，随着库存的上升，买方市场[ShiChang]很可能到来，市场[ShiChang]从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。 dedecms.com
下半年供应潜力巨大 织梦内容管理系统
世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩分析，目前来看今年[JinNian]调控不会放松，而且随着限购令的推广，更多城市[ChengShi]的购房需求将受到抑制，这意味着在量、求这些环节仍然将释放价格调整的信号，与此同时，多个城市[ChengShi]在今年[JinNian]下半年或明年上半年都有着供应井喷的潜力。 织梦内容管理系统
据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市[ChengShi]未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市[ChengShi]的商品房供应将迅速放量。刘春岩表示[BiaoShi]，无论是这40个城市[ChengShi]还是全国，今年[JinNian]下半年的供应量都十分充足，而且今年[JinNian]上半年受压制延后上市的供应量都将在今年[JinNian]三、四季度推出，这些因素将汇聚在今年[JinNian]四季度和明年一季度形成供应顶峰，届时市场[ShiChang]压力将十分巨大。根据世联地产研究，供销差达到顶峰时，随即迎来价格底部。 织梦内容管理系统
需关注开发商资金链 内容来自dedecms
在很多经济领域，企业根本经不起半年的积压，但是在房地产市场[ShiChang]，经过几波时间长短不同的产品积压，全国房价未见松动。尤其是就区域市场[ShiChang]来看，分析人士指出，随着库存的增加和需求的压抑，局部市场[ShiChang]处于微妙的动态平衡状态，甚至是供过于求，房价下降动力应十分充足。 dedecms.com
一家房地产企业高层人士对此表示[BiaoShi]，这主要是因为开发企业仍然普遍看好后市，长期来看，由于我国城市[ChengShi]化所带来的巨大的新增购房需求仍然没有消化。分析人士认为，整体上开发商的资金链仍然能够运转，如果资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。 本文来自织梦
刘春岩表示[BiaoShi]，必须看到，今年[JinNian]下半年库存压力将比上半年更大，而且，如果未来房价继续坚挺或走高，不排除限购政策范围继续扩大和新的行政政策出台。 copyright dedecms |
