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秦毅 日前，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，再次提出深化房地产税制改革，研究并开征物业税。受此影响，刚有“回暖”迹象的楼市不得不面临重大利空考验，各方人士也是畅所欲言，从各自的角度出发，见招拆招，尽情挥舞。
究竟什么是物业税呢？从理论上讲，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征的一种税。主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴纳一定税款，税额随房产的升值而增加。
目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政收入的稳定来源。
物业税备受关注，与其被托付的重任密切相关。有人大胆地预测，如果开征物业税，房价将有40%的下降空间。一些人认为，开征物业税后，房地产开发环节的税费会进行调整，在一定程度上可以抑制炒作行为。此外，物业税也增加了炒房者囤积住房的成本。国家信息中心在其发布的经济形势预测分析报告中指出，物业税不仅有利于打击房地产投机、稳定房价，而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展。
当然，也有不少专家对开征物业税并不看好。他们认为，对房地产交易环节征收重税，虽然起到了增加住房投机成本、抑制投机需求的作用，但在供求紧张的市场环境下，这种成本会转嫁到购房者身上。 copyright 中华人民共和国图鉴社
从各国经验来看，物业税的征收原则是从价计税，即开征物业税时，要按房产的评估价值来征收，使多占财产的人多纳税。然而，我国的房产价值评估体制并不健全，难以应对如此复杂的局面。由此可见，将楼市的健康发展系于新税种的做法，当属过度期望，试图一招制胜，难免急功近利。
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