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秦毅
一方面，部分楼盘销售场面火暴，人头攒动，新房售罄；另一方面，不少楼盘的退房率高得惊人。亦冷亦热的北京楼市让置业者心存疑虑，市场回暖是否是个伪命题？
北京房地产交易管理网最新数据显示，目前，北京期房退房公示中有1759条退房记录。在京城几大在售项目中，部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中，美利山的退房率为11.97%，沸城为30.85%，万象新天家园的退房率则高达85.62%。
在楼市人气极旺的2007年和2008年上半年，“退房”一词被乐观的置业者抛到九霄云外。在房地产业高歌猛进之时，谁会把孕育金蛋的母鸡弃之于人呢？
现在，信誓旦旦表示楼市回暖的专家大有人在，其中一些人还具有官方背景。但是，我们还敢信吗？曾经担保周正龙所拍华南虎确实存在的项上人头不是还安然无恙吗？更何况一句无关痛痒的“主观臆断”！
市场回暖与否，不敢妄言，但市场的焦虑清晰可见。如果大家觉得今年的市场好，明年的市场比今年的更好，开发商还用得着花这么大力气营销吗？热闹的市场传达着各方对后市的悲观和迷茫。
从高退房率到假销售率，房地产市场这盘棋越下越难，弈者老谋深算，观者雾里看花。由于掌握的信息严重不对称，有真实住房需求的普通购房者，并不清楚某套房子的合理价格。没有客观的统计数字可供参考，整个买卖过程实质上是不透明的。楼市繁华的背后，不会有人愿意公开真实的房产交易数据和具体的操作细节。这些人为制造的信息不对称，背后是少数人借此谋取暴利。 中华人民共和国图鉴社
此前，有媒体报出北京三里屯SOHO（家居办公）疑有假按揭的消息，可谓一石激起千层浪。尽管潘石屹亲自出面澄清此事，但假按揭的消息还是引起了极大震动。有专家指出，监管部门应该严防假按揭等金融违法案件的发生。除进一步规范个人住房按揭贷款业务外，还应对楼盘退房率设置警戒线，一旦出现异常，就要采取应对措施。也只有这样，在信息公开、对称的情况下，楼市回暖的言论才有意义。否则，“回暖”一词便只能可悲地解释成噱头或敛财的工具。 中华人民共和国图鉴社
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