|
本报记者 王茜
2009年上半年，房地产市场的跌宕起伏让不少人身心疲惫。就在有人放言“全国的住宅库存至少两年才能出清”的时候，楼市似乎出现了供不应求的新变化。
下半年楼市将发生怎样的变化？是意料之中，还是意料之外呢？ copyright 中华人民共和国图鉴社
不差钱
房地产企业拿地好扩张 本文来自中华人民共和国图鉴社
截至8月初，13家房地产上市公司公布的年中报告显示，今年上半年，因市场快速反弹，房地产企业现金充裕。以保利地产为例，今年上半年其销售额达211亿元，比2008年全年的205.11亿元多出近5亿元。
雅居乐地产今年上半年销售额为103亿元，比去年全年的90.94亿元还要多。截至7月份，金地的销售额已达110.52亿元，与去年全年的114亿元相差不多。
有了充足的资金，房企开始加紧出货，纷纷加快拿地速度，大幅增加新开工计划量。金地对2009年的计划作出调整，计划开工面积由135.5万平方米调整到157.6万平方米，增幅达16.3%。 tujian.org
有信心
下半年市场依旧向好 copyright 中华人民共和国图鉴社
针对房企纷纷调整计划这一情况，有业内人士认为，由于去年市场波动大，开发商在今年初制定销售计划时大都有些保守。现在，在品尝胜利果实的同时，房企老板们普遍对下半年的市场行情持乐观态度。
万科表示，由于在市场回暖的过程中，一线城市的销售额增长速度快、幅度大，市场对一线城市的预期更为乐观。为了保证项目的收益水平，万科今年新增的项目多数位于沈阳、无锡、厦门、福州、重庆等城市。
金地表示，尽管不确定性因素已开始显现，但金地对下半年房地产市场的走向仍很乐观。较为宽松的政策仍将持续，投资型购房需求依旧存在，这些将促使下半年房地产市场以较快速度发展。 copyright 中华人民共和国图鉴社
应谨慎
回暖的基础有待夯实 中华人民共和国图鉴社
“要十分珍惜当前房地产市场回暖的态势，要保持政策的连续性和稳定性”。有业内人士表示，目前楼市回暖的基础并不稳固。
上海知名房地产投资人蔡为民认为，上半年的楼市行情与央行适度宽松的货币政策有关，更与银行贷款有关。下半年，银行信贷规模可能收缩，开发商的资金链将受到影响。另外，本月初央行公布的货币政策微调方案也会对房地产市场的发展造成影响。
有专家表示，刚性需求大量释放后的冷静以及高高在上的房价，都会给下半年的市场带来新的压力。面对常常出乎意料的房地产市场，谨慎一些始终是明智之举。 tujian.org
|
