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秦毅 根据北京市住房和城乡建设委员会提供的数据：截至今年2月底，北京市已经归集商品住宅专项维修资金188亿元，但全北京市只有158个小区使用了3073万元，仅占0.17%。剩下99.83%的巨额资金长期闲置，只能收取低额的银行利息。
房屋专项维修资金既不是税，也不是费，而是在政府倡导下设立的、带储蓄性质的专用资金，专项用于物业保修期满后共用设施、设备的维修、更新和改造。它相当于房屋的“养老金”或“医保金”，当房屋体弱多病之时，不至于出现无钱看病的窘境。
“养老金”躺在银行里睡大觉，只能得出两条结论：一是房屋永远充满青春活力，无病无灾，所以没有动用专项资金的意愿；二是资金支取难度太大，想用也用不上。从常理判断，第一条结论显然难以成立。
据《成都商报》报道，截至目前，成都约有40亿元房屋维修资金存在银行。而要动用这笔维修资金，却很麻烦，每次支取须60%以上的业主同意，且每个人都要签字。
今年底，成都将给市民发放房屋业主专用卡，只要轻轻一刷就能表达是否同意使用维修资金。同时，成都正在进行前期调研，将出台维修资金投资的操作细则。以后，市民账户上的维修资金将用于投资，获取的利益归市民所有。
从理财的角度来看，在确保资金安全的前提下，投资很有必要。然而从另一个角度来思考，如果专项资金迷恋于银行的富贵，岂不是更加嗜睡？大量资金得不到应有的利用，设立专项资金还有何意义？难道按照总房价的2%（注：各地略有差别）缴纳商品房维修资金的广大购房者自己不会理财吗？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
将签字变为刷卡，提高的只是“动手效率”，而“动脑效率”却很难提高。面对生锈的大门、损坏的摄像头，不想修的业主怕是少数，但质疑物业管理费用途的却不是少数。因此，对维修资金如何使用并不了解，在维修资金的使用上的分歧等，才是造成房屋“养老金”嗜睡的真正原因。而要叫醒这笔资金，必要的权责明晰当是第一步。
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