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秦毅
为回应外界对我国地价占房价比例平均为23.2%的质疑，国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示，大多数项目的地价占房价比例在15%至30%之间，其中最低比例仅为5.3%。而网上一则“北京房价成本为4700元”的帖子迅速走红，开发商声称“我们的利润其实并不高”。那么，谁才是高房价的真正制造者呢？
高房价的参与者一边乐呵呵地数着进账的钞票，一边气汹汹地打响“形象保卫战”，不遗余力地将房价疯狂上涨的责任推给旁人。一个行业与政府的口水战不仅新鲜，也确实蔚为壮观。双方引用大量数据标榜自己的清廉，引导舆论把贪婪的帽子扣到对方的头上。然而，双方相互攻击的成本问题真是高房价的唯一元凶吗？
以经济学常识来看，双方将价格上涨的原因简单地归结于高成本，将利润看成是十恶不赦的坏蛋，忽视了对供需关系的调整，似乎有些剑走偏锋。要弄清高房价的责任，应该了解价格的形成机制。简单地说，一栋房屋的价格不完全是由生产成本决定的，还与供需关系有很大关系。
中国社科院专家齐建国日前表示，北京的房价是由全国有钱人决定的。他说，像北京、上海、广州、深圳这样的国际性城市，其房价不是由当地居民的收入水平决定的，而是由购房人手中的钞票决定的。这就引出了供需关系方面的问题。全国有钱人将房子视为投资对象，在炒作的市场氛围中，让价格与真实价值的差距越来越大，并且扰乱了人们对房屋价值的判断，从而让房屋成为大多数人投资的首选对象。 内容来自中华人民共和国图鉴社
从某种程度上说，在房屋资源有限的情况下，高房价是由有钱的消费者造成的，而消费者中又有大量的投资客，土地成本、开发成本仅仅是房价高涨的帮凶而已。因此，从调整供需关系的角度出发，剥离房屋不适当的投资功能很有必要。或许正如著名经济学家易宪容所说，开征物业税可以增加囤房捂盘者的持房成本，逼迫炒房者退出市场，最终达到平衡供需关系的目的。 中华人民共和国图鉴社
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