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下半年楼王扎堆上市  点击图片查看下一页 本期特选择2009年至2010年的10块当时燥热一时的“地王[DiWang]”进行现场调查，调查发现10块地王[DiWang]中6块地已动工在建，甚至部分“地王[DiWang]”已经转身变成区域“楼王”在售，而大多数“等待预售许可证”的“准楼王”都选择下半年入市，2011下半年，“楼王”扎堆。 内容来自dedecms 2009年的楼市[LouShi]与2010年楼市[LouShi]可以说是冰火两重天。 copyright dedecms 2009年的楼市[LouShi]对房地产商来说是个“超白金”的发展时期，不仅国家在政策和资金上支持，购房者的需求也被刺激、发掘出来。排队摇号，“日光”在这一年也屡见不鲜，而一天一个价更成了售楼处销售人员倨傲的底气。这一年可谓养肥了开发商、养娇了售楼人员。 本文来自织梦 但到2010年，风向骤变，楼市[LouShi]风声转紧，调控政策就像不要钱的大冰块，一块块砸向已沸腾得冒泡的楼市[LouShi]“油锅”。在“国十条”出台后的5、6、7三个月，成交量急剧下降，不少开发商纷纷延迟开盘时间。 内容来自dedecms 尽管2009年和2010年的上海[ShangHai]楼市[LouShi]上演着“一半火焰、一半海水”的神奇，但土地市场仍旧“地王[DiWang]”频出，特别是部分热门地块[DiKuai]的价格更是“欲与天公试比高”。 织梦内容管理系统 不少业内人士认为，这是因为开发商对楼市[LouShi]预期仍十分看好的结果，同时，开发商的资金缺口也并不大。基于这种乐观的预期，一种“调控已形成周期性效果，楼市[LouShi]免疫能力也越来越强，预估新政的“药效”只能持续到2011年初。”的论调一时间在业界和媒体传播。 织梦好，好织梦 然而，在兔年到来之际，随着楼市[LouShi]的升温，政府再次砸下了房产税这个“紧箍咒”，令楼市[LouShi]再次动荡不安。而当年那些热血夺“地王[DiWang]”的开发商们，面临此情此景，或加速推项目，或依旧不急不慢，或转让项目，境况不一。 copyright dedecms 地名：上海[ShangHai]松江区辰花路15号B地块[DiKuai] 本文来自织梦 荣誉：截至当时上海[ShangHai]最贵的“地王[DiWang]” 内容来自dedecms 开发商：上海[ShangHai]绿地[LvDi]集团 copyright dedecms 时间：2009年4月5日 织梦内容管理系统 现状：已经基本售完，可售的房源已不多，2011年3月第一批交房 织梦内容管理系统 绿地[LvDi]?蔷薇九里是2009年绿地[LvDi]上海[ShangHai]三部曲的第一步。作为绿地[LvDi]的发源地和大本营，上海[ShangHai]在绿地[LvDi]的整体战略中一直非常重要。而自2002年起，绿地[LvDi]强势的盘踞了上海[ShangHai]房企十强榜第一名的位置，霸主地位基本无法撼动。即便是在2010年创造了千亿神话的万科，在上海[ShangHai]也只能用比绿地[LvDi]近乎少一半的销售业绩“称臣”。而2009年营收740亿、2010年达到640亿的销售总额给了绿地[LvDi]强硬的底气，因此，对于优质地块[DiKuai]的争夺，绿地[LvDi]的身影几乎次次可见。 dedecms.com 绿地[LvDi]在拿下松江地块[DiKuai]后，立即进行了开发，在2009年12月份一期就已经开盘出售，至2010年2月最后一期也已推出。据现场的销售经理赵刚介绍，绿地[LvDi]?蔷薇九里由于靠近地铁站再加上价格优势，在2010年非常热销，在上海[ShangHai]各大楼盘中排名第二。 织梦好，好织梦 而据网上房地产显示，绿地[LvDi]?蔷薇九里总套数808套，目前可售套数仅有16套，去化速度十分迅速。 dedecms.com 地名：嘉定南翔A07、08号，A02、A09、A10号两幅地块[DiKuai] 本文来自织梦 荣誉：以总地价35.22亿元的价格打破赵巷地王[DiWang]在此前创造的记录，荣登“地王[DiWang]”宝座 copyright dedecms 开发商：华润[HuaRun]置地 织梦内容管理系统 时间：2009年8月27日 copyright dedecms 现状：售楼处已建好，等待预售许可证，预计5月开盘 织梦好，好织梦 对于在上海[ShangHai]走高端路线的华润[HuaRun]置地来说，容积率在1.8-2.2之间的地块[DiKuai]有着不小的吸引力。因此，即便是面对万科、金地、北方城投以及三湘等品牌的“围剿”，华润[HuaRun]依旧突破重围，以天价拿下了两块地块[DiKuai]。 copyright dedecms 华润[HuaRun]置地在上海[ShangHai]的项目进行速度一向很快。华润[HuaRun]置地橡树湾、华润[HuaRun]置地佘山九里、华润[HuaRun]置地外滩九里等项目建成后，如今都已面世，且都取得不俗的销售成绩。 织梦内容管理系统 本次南翔华润[HuaRun]置地中央公园作为一个集公寓、别墅及商业综合体的项目，自地块[DiKuai]开拍以来，一直受到业内关注。作为一期面世的公寓，在单价上高于周边的金地格林世界、郎诗绿色街区等项目。同时，项目以160平米以上的平墅为主以及少量的150平米以下的两房、三房，因此，在总价上是区域最高的。 内容来自dedecms 目前，售楼处已经建好，由于预售许可证尚未批下来，楼盘只是在做先期推介。预计五月份开盘，均价暂未定。 dedecms.com |
