|
今年难熬！ 刚需始终存在，并在调控[DiaoKong]中被抑制，所以当调控[DiaoKong]的效果显现，价格降下去以后，政策会有一定的松动，这时候压抑的需求会再度涌入楼市。 织梦好，好织梦 调控[DiaoKong]一年，重拳又至。被调控[DiaoKong]炮火席卷过多次的房地产[FangDiChan]企业选择按兵不动，而投资客、刚需购房者同样在隔岸观火。这是一个休克的、暂且僵持不下的过程与博弈；这是一个刚需与各方利益进退维艰的时刻；这是一个政策制定方在复杂形势下寻找平衡的战役。而这个世界总是在不断的失衡中寻找平衡，而僵持的下一步只能是再度失衡。只是这一次，天平又将倾向何方？ copyright dedecms 资金“吃紧”的不争事实 本文来自织梦 房企冬天的寒风先从资本市场上吹来。 内容来自dedecms 2010年10月15日，证监会在其官网上宣布，已暂缓受理房地产[FangDiChan]开发企业重组申请，并对已受理的房地产[FangDiChan]类重组申请征求国土资源部意见。这预示着之后的房产企业借壳重组上市几近无望。 织梦内容管理系统 在A股急速扩容的2010年，没有一家房企取得IPO资格，而赴港上市同样困难重重。长甲地产信心满满定下港股上市日期，最后却不了了之。去年底，中国银监会摸底调查60家大型房地产[FangDiChan]企业集团，发现18家平均资产负债率超过70%；房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元。银监会就此发出警示，要求银行对大型房地产[FangDiChan]集团实行并表授信管理，房地产[FangDiChan]集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%，等于设置了房企贷款的“天花板”。到年后的再调控[DiaoKong]，银行对房企的开发贷款其实又再度打折。 织梦好，好织梦 虽然如此，从近日各上市房企披露的年报[NianBao]来看，几乎所有已披露年报[NianBao]的房企都取得了不错的业绩。不过，在各家房企业绩增长的同时，其现金流[XianJinLiu]也越发紧张。根据《证券日报》统计，截止3月9日，沪深两市共有21家房企公布了2010年年报[NianBao]。统计后发现，2009年末[NianMo]，已公布年报[NianBao]的21家房企现金流[XianJinLiu]量净额为89.92亿元，但到2010年年末[NianMo]，这个数字却下降到-254.44亿元，降幅比例超过了400%。其中保利地产(600048,股吧)的现金流[XianJinLiu]为-223.7亿元，较去年同期下降1854%，就是目前现金流[XianJinLiu]相对充裕的万科也由2009年末[NianMo]的92亿元下滑至22.37亿元。而这些都体现出房地产[FangDiChan]公司普遍面临现金流[XianJinLiu]“吃紧”问题。 内容来自dedecms 而21家房企2010年末[NianMo]手中握有的现金为195.87亿元，不及-254.44亿元的现金流[XianJinLiu]。 织梦好，好织梦 此外，在部分房企迅速扩张的同时，其负债也在节节攀升。这21家已披露年报[NianBao]的房企2010年末[NianMo]的总负债已达3441亿元，较2009年末[NianMo]的1987亿元增长了73.16%。而同期，这21家房企的总资产仅增长了55.06%，为4627亿元。 copyright dedecms 德佑地产研究主任陆骑麟表示，年报[NianBao]能够显示的毕竟只是2010年房企的经营情况，2011年就目前看，新政的效果在逐步显现当中，但并没有达到预期效果。众多房企的实际经营情况和资金情况还不能完全从年报[NianBao]上判断。 内容来自dedecms 但不争的事实是，对于房地产[FangDiChan]业，今年的情况只会比去年更加严峻。“房地产[FangDiChan]市场虽然没有大幅度降价的情况，但成交量确实在逐步萎缩。” copyright dedecms |
