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明天，杭州主城区宅地市场在“断粮”5个月后重新开闸。即将出让的三宗地块[DiKuai]中，10号地块[DiKuai]和11号地块[DiKuai]为商住用地，均配建公共租赁住房。这是杭州首次在商品住房供地中配建保障[BaoZhang]性住房。 本文来自织梦 这两宗地块[DiKuai]中配建保障[BaoZhang]性住房的建筑面积，至少达到宅地面积的10%。之所以说“至少”，是因为根据挂牌出让文件，涉及配建保障[BaoZhang]性住房地块[DiKuai]的出让规则也有了重大变化，不一定是“价高者得”，竞地的开发商[KaiFaShang]还要比拼配建保障[BaoZhang]房的面积。 织梦好，好织梦 杭州土地市场上的此番改革，立刻成为杭州时下热议的话题。而由于出让地块[DiKuai]位于转塘和滨江这样的中高档住宅集中地，“该不该在中高档商品房中配套保障[BaoZhang]房组成混合社区”，更成为争议的焦点。在最近的一次网络调查中，反对派呼声很高，居然达到了35%。 内容来自dedecms 反方：混合社区“强扭的瓜不甜” dedecms.com “"商品房"和"保障[BaoZhang]房"两套截然不同的体系，"强扭出来的瓜"不会甜。”一位业内人士毫不讳言，“这仅仅解决了表面问题，核心问题却闭口不谈。这不过是遏制地王频出的权宜之举，随之而来将会引发一系列的矛盾，譬如：配建房与商品房之间的建设矛盾，保障[BaoZhang]房的分配矛盾，小区的管理矛盾。” dedecms.com 素有“大炮”之称的华远地产(600743,股吧)董事长任志强在一次报告中炮轰了这一政策，对于北京市在土地出让中要求配建一定比例保障[BaoZhang]房的制度，表示了强烈的不满。任志强表示，在商品房和保障[BaoZhang]房用地捆绑出让的过程中，出让价格偏高的状况经常出现。甚至在不少地块[DiKuai]的成交中，楼面地价高于政府对保障[BaoZhang]房的回购价。这又让人想起了任志强之前说的：“中国出现"穷人区"和"富人区"很正常。过去中国都是"穷人区"，现在出现"穷人区"和"富人区"是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进"富人区"，以后才能都变成"富人区"。” copyright dedecms 万通地产(600246,股吧)董事局主席冯仑也表示，曾经有房地产商尝试过高低收入人群“混搭”的模式，“但还没有成功的案例”。 dedecms.com 不少杭州的开发商[KaiFaShang]也表示赞同上述说法，尤其是这次推出的两个地块[DiKuai]可谓是难得一见的中高端楼盘优质地块[DiKuai]，高低收入人群混居将严重影响项目的品质。 本文来自织梦 研究一下此次出让的两个地块[DiKuai]，不难发现，这确实是两块好地。10号地块[DiKuai]背倚狮子山，中共杭州市委党校就在边上，转塘科技园与该地块[DiKuai]仅一路之隔。转塘这一带可谓是高端住宅的集中地。11号地块[DiKuai]紧邻地铁1号线，处于西兴站和滨康站的中间位置，到两个站点都只有1公里左右的距离，其中离规划中的滨康站西兴路出口一街之隔，不过百米。可以说，该地块[DiKuai]开发完成后是标准的地铁楼盘。估计两地块[DiKuai]今后楼盘定位至少中端以上，加上搭建的保障[BaoZhang]房消耗的成本，正式销售的商品房价格自然不便宜。 织梦内容管理系统 “同一小区，土地楼面价15000元/每平方米，开盘售价高达40000-50000元/每平方米，却附有1800元/每平方米的项目配套廉租房。这是位于北京东三环的富力星光家园的状况。不久这样高低收入人群混居的情况在杭州也会发生。” dedecms.com 不少开发商[KaiFaShang]忧心忡忡，他们私下认为，这将影响一些从事中高端住宅的开发企业决策。尤其是对于这些土地面积不大，但是仍然有配建保障[BaoZhang]房要求的土地，将使得开发商[KaiFaShang]无从下手，也会导致对于建设项目的定位混乱，物业管理更是无从保障[BaoZhang]。 本文来自织梦 正方：“混合社区”有利社会和谐发展 内容来自dedecms 更多的是一些支持的言论和不同角度的看法。 内容来自dedecms “任何决策都是有它的道理，政府制定该项措施时一定是经过缜密考虑的。”另一位杭州业内人士表示，“从经济学层面来说，政府制定了政策，开发商[KaiFaShang]也将在这样的政策下寻求最适合的应对策略。从社会学上考虑，不同收入人群混搭居住，在某一层面上，将为拉近人际关系给予一定的推动。” 内容来自dedecms 对于混合社区，一向喜欢与任志强斗嘴的潘石屹表示：“穷人区和富人区要不要分开的讨论，我的观点是分开之后会有很大的社会问题，同样也会带来许多的经济问题，所以不应该把穷人区和富人区截然分开。伦敦正在检讨他们当年按功能分区规划城市所犯的错误，现在正用各种各样的办法去补救这种错误。其中一项措施就是修一条地铁，贯穿泰晤士河多次，把历史上形成的不同的功能区：穷人区、富人区、商业区、工业区通过地铁更好地融合起来，只有把不同的功能融合起来，不同阶层的人融合起来，才能解决目前大城市遇到的最大困难交通拥挤的问题。” dedecms.com 在国外，小区开发中将不同业态住宅集中在一个小区中的做法，实际上是针对不同收入、不同层面的购房者，从而形成“混合社区”。混合社区的建立，有利于集中人气、提高综合配套和物业管理的层次、档次，使居住环境氛围更加安全和谐。 本文来自织梦 典型的混合社区，杭州其实有很多 dedecms.com “混合社区，杭州其实有很多。杭州目前有很多社区就是由回迁房和商品房组成的，比如翰林花园、北景园和亲亲家园等。”省直房产董事长冯建德告诉记者，“这些社区的口碑有好有坏，关键就看开发商[KaiFaShang]舍不舍得下本钱把保障[BaoZhang]房做好。” 织梦好，好织梦 记者注意到此次《配建协议书》对于地块[DiKuai]的配建有详细的规定。从《配建协议书》看，10号和11号地块[DiKuai]都将配建公共租赁住房，100%为成套住房，其中建筑面积55-60平方米两室一厅一卫一厨型户型将占40%，建筑面积45-50平方米一室一厅一卫一厨型户型将占60%。同时，开发商[KaiFaShang]必须按照平均装修费用不低于300元/平方米(按住房建筑面积计)来进行内部装修。至于配建的保障[BaoZhang]房产权、今后的管理等内容，《配建协议书》也作出了明确的规定。其中，不低于同地块[DiKuai]商品住宅的品质和配套服务，将是今后入住该保障[BaoZhang]房住户的最大实惠。 内容来自dedecms 根据协议书，配建的保障[BaoZhang]性住房须与所在地块[DiKuai]商品住宅实行统一设计、统一建设、统一管理，且建设标准与品质不低于所在地块[DiKuai]商品住宅，同时，保障[BaoZhang]性住房还将与所在地块[DiKuai]的其他商品住宅共享配套基础设施和公建设施。开发商[KaiFaShang]配建的保障[BaoZhang]性住房及其配套设施须与所在地块[DiKuai]商品住宅同步设计，分期开发的项目，在首期开发项目中就要落实保障[BaoZhang]性住房总量，并确保配建的保障[BaoZhang]性住房及其配套基础设施先行开工、先行交付。而关于保障[BaoZhang]房的产权，在开发商[KaiFaShang]办理房产初始登记时，就要按房产无偿移交相关程序，将保障[BaoZhang]性住房产权登记至市保障[BaoZhang]性住房管理部门名下，但物业管理仍纳入所在地块[DiKuai]商品住宅小区统一管理，物业服务费由政府相关部门交纳。 织梦内容管理系统 “虽然纳入商品住宅小区统一管理，但估计服务内容和收费标准可能会有不同，毕竟保障[BaoZhang]房和商品房的住户消费水平不同，需求也不同，不可能采用同一标准。”对于在商品住宅地块[DiKuai]配建保障[BaoZhang]性住房，有开发商[KaiFaShang]提出了自己的看法，“但至少这批保障[BaoZhang]房的外观、用材将与同地块[DiKuai]的商品房看齐，保障[BaoZhang]房住户更能与商品房住户共享配套，例如品牌开发商[KaiFaShang]精心打造的小区景观、引入的商业配套或教育资源等，生活质量将大大提高。” dedecms.com “保障[BaoZhang]房和商品房统一建设，我们老百姓是最高兴的。因为这样的混合社区肯定要有实力的开发商[KaiFaShang]才能做，这无疑将提高保障[BaoZhang]房的质量，我很期待能住上这样的保障[BaoZhang]房。”一位名为“那时花开”的网友这样说道。 copyright dedecms 今后也会这样配建保障[BaoZhang]房吗 dedecms.com 除了确定5月5日出让的这两宗宅地外，日前杭州市国土资源局网站上悄悄地又挂出一则土地出让预告，其中包括9宗宅地。 内容来自dedecms “这9宗地均要求配建保障[BaoZhang]房，加上已经公告的2宗，杭州市目前已确定11宗宅地，共631亩出让土地中将配建保障[BaoZhang]房。”国土局相关人士介绍说。 织梦好，好织梦 这11宗宅地分别位于滨江、蒋村、祥符、下沙等地，不少算是优质地块[DiKuai]，配套比较完善，而且近一半宅地面积在百亩以上。像紫金港单元西地块[DiKuai]129.3亩，滨江威陵钢家具厂两块地合在一起也有146亩。 本文来自织梦 配建的保障[BaoZhang]房是政府出资金让开发商[KaiFaShang]代建，还是由开发商[KaiFaShang]自行消化成本？记者获悉，配建地块[DiKuai]保障[BaoZhang]房部分将采用无偿移交的方式，而且套型比例、建设标准和移交方式会在地块[DiKuai]的配建协议上加以明确。“配建保障[BaoZhang]房不同于目前的代建。”一位相关政府部门人员透露说。 copyright dedecms 今后是否每宗宅地都将配置10%的保障[BaoZhang]房？如何选择配建保障[BaoZhang]房的用地？在杭州开启了宅地配建保障[BaoZhang]性住房后，一系列问题接踵而至。 本文来自织梦 该市国土局相关人士表示：今后，将根据地块[DiKuai]区位、大小、周边配套等情况具体确定“配建”和“代建”方式，并非机械地对每一宗宅地进行配建，具体地块[DiKuai]都需要视具体规划情况确定。“10%配建”政策目前主要针对的是杭州主城区，而萧山、余杭两区则可能会采取其他方式，比如两个区目前正在酝酿，各拿出2平方公里的土地来建保障[BaoZhang]房；另外，这个政策主要针对住宅用地，不涉及纯商业用地。 织梦好，好织梦 一位有意参与滨江地块[DiKuai]竞价的开发商[KaiFaShang]表示，无偿移交意味着保障[BaoZhang]房完全是个不赚钱的活，拿地时会充分考虑挂牌文件上对保障[BaoZhang]房建设标准具体内容的规定。(记者 俞亦赟) 织梦好，好织梦 |
