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据新华社4月26日供本报专电 截至4月25日，沪深两市136家房地产[FangDiChan]上市公司中共有55家发布一季度业绩报告，数据显示龙头企业依然分享行业[XingYe]盛筵，部分中小企业则因资金吃紧面临困境。 内容来自dedecms 分析人士认为，由于房地产[FangDiChan]行业[XingYe]统计数据大约滞后一年，一季报并不能充分反映一季度调控[DiaoKong]政策的影响，房企的“冬天”还未真正到来。调整战略适应调控[DiaoKong]的企业仍将分享行业[XingYe]“盛筵”，而部分企业则可能连“剩筵”也赶不上了。 织梦好，好织梦 一季报房企喜忧参半 内容来自dedecms 统计数据显示，55家发布一季度业绩报告的房地产[FangDiChan]企业，期内共实现净利润49.3亿元，其中24家营业收入同比下降[XiaJiang]，26家净利润同比下降[XiaJiang]。华丽家族等4家公司净利润增长超过1000%，但凤凰股份净利润同比增长－947.91%，业绩分化非常明显。数据还显示，55家上市房企期内现金流量净额为－243亿元，库存同比增长42.7%，比去年末增长10.7%。 织梦好，好织梦 长江证券(000783,股吧)房地产[FangDiChan]分析师苏雪晶称，由于结算滞后，房地产[FangDiChan]企业一季报实际上反映的是去年同期的销售业绩，同比数据应与2009年同期相比；而自去年4月以来从中央到地方的多次楼市调控[DiaoKong]政策影响，并未反映到当期财报中，因此不能以此来评价调控[DiaoKong]效果。值得关注的是，在未受严厉调控[DiaoKong]之前，不少房地产[FangDiChan]企业已经面临资金紧张、库存增加的压力。 织梦内容管理系统 万科A、招商地产(000024,股吧)、保利地产三家龙头企业期内实现营业收入144亿元，净利润24.68亿元，约占55家企业当期营业收入的四成和净利润的一半，龙头企业依然分享行业[XingYe]盛筵。 dedecms.com 但绿景地产(000502,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、凤凰股份等11家上市房企一季度净亏损2.3亿元。嘉凯城一季度营业收入同比下降[XiaJiang]35.57%，净利润同比下降[XiaJiang]172.23%。首开股份期内实现净利润1.25亿元，同比下降[XiaJiang]72.57%。 内容来自dedecms 房价下降[XiaJiang]已成趋势 织梦内容管理系统 房地产[FangDiChan]业正面临着前所未有的调控[DiaoKong]压力。评级机构穆迪近日在一份报告中将中国房地产[FangDiChan]业评级前景从“稳定”下调至“负面”，理由是受政府加强监管、利率上升、银行信贷减少以及供应增加的影响，将导致行业[XingYe]销售放缓，一些企业的现金流面临压力。一些开发商则称，如果说调控[DiaoKong]前楼市是“盛筵”，当下应该是“剩筵”了。 织梦好，好织梦 与2月份相比，3月份全国70个大中城市新建商品住宅环比价格下降[XiaJiang]的城市增加4个，价格上涨的城市减少6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。但一季度全国商品住宅销售面积增长14.3%，增幅比1－2月份扩大1.1个百分点。 dedecms.com 上海易居房地产[FangDiChan]研究院综合部部长杨红旭预计，二、三季度随着开发商推盘量的增加、促销范围的扩大，成交量环比将有所增长，但同比不会有明显增长，甚至会下降[XiaJiang]。 本文来自织梦 4月中旬在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产[FangDiChan]分论坛上，几位来自地产行业[XingYe]的企业家一致认为：目前政府的调控[DiaoKong]很“给力”，房价下降[XiaJiang]已成趋势。SOHO中国董事长潘石屹称，限购政策使房价大幅上涨动力枯竭。他甚至称，未来两三年内至少有50%的房地产[FangDiChan]企业将被淘汰。 dedecms.com 上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生日前也表示，目前上海房价已进入“胶着”状态，上海将继续严格执行限购、限贷等政策，同时确保住宅有效供应，大力推进保障性住房建设。 织梦好，好织梦 行业[XingYe]估值高低各有说法 dedecms.com 申银万国房地产[FangDiChan]分析师殷姿认为，目前地产股的估值依然处于较低水平，房价大幅下跌的概率不大，且2011－2012年业绩增长幅度在25－30%，行业[XingYe]估值不存在大幅下调的压力，一旦市场价格出现下行带来政策压力的缓解，股价便存在修复的动力和空间。 织梦好，好织梦 国泰君安房地产[FangDiChan]分析师孙建平则认为，目前行业[XingYe]库存量仍处于低位，虽然限购、限贷等调控[DiaoKong]政策“史上最严”，但目前仍不是行业[XingYe]压力最大的时候，预计随着下半年库存量的上升，行业[XingYe]压力将持续增大。 织梦内容管理系统 |
