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逆市飘红提“底气”广佛同城催生地产跨入新时空 |
2009-05-06 |
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2009年这个春天，在南粤大地上最激动人心的“春天的故事”，莫过于国务院《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》激起的波澜。
省委书记汪洋指出，落实《纲要》的突破口在于珠三角城市一体化，而推动珠三角城市一体化的突破口，就在于广佛同城化。时不我待，广佛两地政府动作频频。3月19日，广州、佛山两地党政一把手再次聚首，成功签署《广州市佛山市同城化建设合作框架协议》，城市规划、交通基础设施、环境保护、产业协作等方面的一体化进程，进入“落地”阶段。
“广佛同城”的推进，两城的地产一体化正进入每一个发展商与时俱进的议事日程：在“同城化”的新框架下，在对地产项目的定位、开发上，对产品的设计上，对新目标客户的锁定上，应该有哪些新思维，新逻辑？打造跨城置业、异地买房的新蛋糕，要怎样做出浓郁的特色，让人们寻香而来，赢得美誉？作为佛山商业地产标杆的亚洲国际家具材料交易中心，能否让业主成为最大的受益者、成功者……这是新的课题，更是新的机遇。
时代使命催生历史机遇
狄更斯有一句经典的话，这是一个最坏的时代，这也是一个最好的时代。 中华人民共和国图鉴社
过去的一年，发端于美国的金融危机对世界经济造成了深重的影响，对我国实体经济也造成了巨大的冲击，中国制造在高歌猛进三十年之后突然转入弯道，这给一直沉浸在胜利凯歌当中的产业泼了一盆的凉水，猝不及防的中国如何实现产业突围？全国上下都在思考。
不过虽然经济低迷，但危中有机，越是危机可能越有机遇，今年一季度的经济数据表明，作为经济的“晴雨表”，房地产市场的价量齐升，地产小阳春已经发出了经济转暖的积极信号。经过2008年一年痛苦的煎熬，跨入2009年中国股市成为全世界涨势最快的资本市场，沪市从1700多点开始一路上涨，4月13日，沪指一举突破2500点，创造成交额高达2800亿元历史天量，经济学家们判断：中国股市已经重回牛市。
四万亿的经济刺激政策，银行贷款大举放量，发电量的上升……所有这一切都表明，中国经济正在走出金融危机的阴影，“抄底地产”成为一个令国人怦然心动的热门词汇。
正所谓：不谋全局者不足以谋一域，不谋一世者不足以谋一时。
无论在国际上还是在一个国家内，促进区域一体化都是一个大趋势。一体化，可以有效地降低交易成本，促进生产要素在更大范围内、更广阔的空间里自由流动和优化组合。有调查表明，珠三角主要城市的工业同构率高达60%，表明区域间协作还停留在较低水平。因此，打破行政区划壁垒，在珠三角形成有利于经济社会资源合理有效配置的体制环境，成为当务之急。 内容来自中华人民共和国图鉴社
珠三角互动协调发展格局的突破口，无疑是广佛同城化。这也是《规划纲要》寄予的期望：“强化广州佛山同城效应，携领珠江三角洲地区打造布局合理、功能完善、联系紧密的城市群。”
于是，步入2009年，广佛同城开始风生水起，两地融合衔枚疾进。“过去有人问我，佛山在哪里?我希望今后可以告诉他，在广州的西面，有一个绿树成荫、鲜花盛开的海洋，那就是佛山。”佛山市委书记林元和说。
广佛地铁作为我国第一条城际地铁线路，将使广州和佛山两座大都市中心区的时空距离缩短为40分钟。年票互通、公交IC互刷、城巴快巴开通，佛山买房、广州工作已是常事，“长途”变“公交”，“出城”变“串门”……
在最近举行的珠三角各市的现场会上，汪洋提出并进一步强化“广佛肇经济圈”的概念，在珠三角又圈出一个全新的“黄金区”，依靠广佛同城，带动肇庆发展，珠三角又亮出了一条清晰的发展路径。
所有这一切，赋予佛山巨大的想象空间，依托广佛同城的历史机遇，一个地产发展的佛山时代已然来临。
区位凸显骤现空间无限
在这样的时代机遇面前，顺德的区位优势再度显现，处在国内最大家具产业带上的龙江镇已经再现在历史的聚光灯下。 本文来自中华人民共和国图鉴社
从顺德地理位置而言，地处珠三角腹地，北接广州番禺，南与中山接壤，顺德正处在珠三角一体化的空间节点上。为了改变以前路网“闭塞”的现状，与珠三角快速路网相衔接。从去年开始，新一轮顺德交通建设掀起热潮。广珠城际轻轨建设进展顺利，太澳高速公路正常推进，佛山一环南拓工程加紧建设，顺德环形快速干线如火如荼地进行……为了顺德能在融入珠三角一体化过程中有一个更好的基础，最近顺德贷款200亿元用于完善顺德的交通路网。以顺德区委书记刘海的观点，新的交通网络一旦完成，完全可以支撑顺德今后10年的经济发展。
而龙江镇地处南海、江门与高明的节点之上，佛开高速扩建正在进行。作为一环“南拓”项目之一、跨越两大家具中心的佛山乐从至龙江干线工程目前已进入工程施工招投标阶段。佛山市交通部门透露，该工程计划于2009年12月中旬开工建设，2010年12月底工程竣工通车。届时，车程将缩短一半，从龙江到乐从将仅需20分钟。
乐龙干线公路建成通车后，可形成与佛山一环乃至广州、中山、江门等地快速干线的有效衔接，从而加速顺德区与广佛都市圈及珠三角城市群的融合。
顺德的规划同样正在酝酿一场新的思维风暴。今年年初，顺德区委区政府打破各个镇街的囿限，跳出顺德看顺德，提出了“一城三片区”的战略构想，并提出北部片区的龙江、乐从等地，依托禅桂新中心组团，打造具有强大辐射力的商贸物流会展基地，成为顺德特色产业的综合服务区。 中华人民共和国图鉴社
得龙江者得天下。任何到过顺德的人都不会忘记，在325国道顺德段形成了一个世界最大的家具产业带，这里有着最为完善的家具产业链，仅龙江销售的家具原材料就占了全国的25%以上，如今龙江共有近300万平方米的材料销售面积，拥有3000多家材料销售店，从业人员2.7万余人，占据全国60%的市场份额，年度销售额超过百亿元，整个体系平台辐射到了亚洲乃至欧美家具产业。正是扼住了家具生产的咽喉，坐享地利之便，龙江成为家具产业的兵家必争之地，而区域整合的推进、交通的便捷、产业规划的明晰，龙江作为世界家具产业发展的重镇，在新的历史时期，已经拓开了另一片巨大的发展空间。
“毫不客气地讲，龙江已经在家具材料这一家具产业上游资源上，优势不可动摇。”亚洲国际家具材料交易中心副总经理钱江说。
家具商业地产加速升温
如果说前几年佛山商业地产一直波澜不惊的话，那么面对日益火热的广佛跨界置业大潮，佛山商业地产又将如何变局？
顺德楼市网主编李承玺认为，随着以上问题被逐步解决，影响市民跨市置业和楼市同城化发展的诸多障碍将不复存在，两地楼市的进一步融合和最终同步发展将变得势在必行。而“反映到佛山楼市上，将体现为广州客户的跨市置业将变得更加频繁、强烈，同城置业的范围将继续扩大、延伸，同城化利好从住宅地产逐步波及到商业地产，佛山楼市格局将发生转变……” 本文来自中华人民共和国图鉴社
作为亚洲最大的家具材料中心，坐拥中国家具制造重镇及中国家具材料之都的龙江，亚洲国际家具材料交易中心二期楼盘的推出，显然既有相当优越的时空背景，与顺德“一城三片区”的规划不谋而合，同时也突显巨大的升值潜力，面临着家具产业升级转型的历史机遇。
据了解，亚洲国际的一期工程的商铺，短短三四年时间，升值一倍以上。而此次推出的第二期工程，无论从设计、配套、户型、档次等各个方面实现了新的飞跃，而且其每平方4600元左右的价位，与广州动辄每平方上万元的价格相比，其所形成的价值洼地必然引发新的置业热潮。
“为全球家具产业服务”，这是亚洲国际家具材料交易中心的目标，从区域产业发展来看，这绝不是狂妄与自傲。亚洲国际的定位，也绝不是凭空而来，龙江的商机与产业前景是其背靠的厚实基础。
“人的一辈子绝大部分与家居有关”，龙江镇镇长李建华认为，国家推出拉动内需的政策，无疑将大大拉动房地产的发展，为龙江家居产业的未来搭起宽广的舞台。据《2007中国家具年鉴》显示，去年全国仅家具产业产值就达5200亿元，中国虽然是家具生产与出口第一大国，但国内人均家具年消费不足100元，而世界平均是120美元，可见国内家具市场的空间与潜力非常大。 中华人民共和国图鉴社
“中国家具至少还有10年以上的好光景”，中国家具协会理事长贾清文预测。
作为亚洲家具材料的领跑者，作为生产型服务业的广佛商业地产旗舰，亚洲国际的成长与投资价值不只是投资者们看得见的预期，显然它也承担着中国家具产业规范发展、做强做精的时代使命。
配稿
首创的企业总部管理模式
亚洲最大家具材料总部基地全面启动
4月28日，亚洲国际家具材料交易中心(下称亚洲国际)C区将正式交付客商使用，这也宣告了亚洲最大规模的家具材料总部基地全面“启航”。
清晰定位铸就市场龙头
去年，在金融海啸不断蔓延之时，房地产业面临着重重危机，此时亚洲国际却一口气推出270多套联排式商业地产，一套联排最小都达400多平方米，价格最低180万元以上，然而，不打广告、不出半月，亚洲国际C区却销售过半，其令人瞠目的销售总量燃起了冬天里的一把火。
亚洲国际为何能够吸引众多客商？“关键在于我们的定位。”亚洲国际副总经理钱江一语道破天机。在他眼里，目前的房地产分为三类，一类是住宅地产、二是商业地产、三是工业地产，目前商业地产更多以传统为主，以最终的消费者作为目标客户群，如广州的正佳广场、中华广场等，这些商业地产既是最传统的一类，也是目前最成熟最成功的操作模式。 copyright 中华人民共和国图鉴社
而更为关键的是，亚洲国际有着“中国家具制造重镇”与“中国家具材料之都”之称的龙江作为其坚强的产业后盾。完整的产业链给亚洲国际的发展平添了几分底气。在这块土地上，亚洲国际毅然投入20多亿元，打造占地上千亩的家具材料交易中心，基于传统、超越传统，高起点规划、高起点定位，“我们借鉴了传统商业地产的综合功能，目标是为全球家具产业服务，打造一站式材料采购平台”，钱江表示。
不同于传统家具材料市场，只是提供一个材料交易平台，“亚洲国际还有一个概念就是要打造企业生态社区，企业进驻后，除业务上需要外，满足商户吃、住、商务、娱乐、金融等一条龙服务，这是我们的努力方向，也是我们清晰的定位”。
也正是基于清晰的定位，亚洲国际的成功推出，引爆了家具材料交易的全新概念，一举成为亚洲家具材料市场的龙头。
行业标杆引领发展潮流
与此前其它区域商业地产的开发一成不变、不求有功但求无过相比，亚洲国际商业地产以其不断创新求变傲视群雄。
去年10月底，亚洲国际推出的C区联排商业地产，总建筑面积约17万平方米，由9座271栋4至5层商铺和1座高级公寓构成，其中440—550平米/栋约占七成，并全都配备有私家独享电梯。这一举措颠覆了商铺平面式结构的传统，亚洲国际此举有何深意？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
钱江笑答，C区在功能、体量化的划分是我们都做了精心的考量。每栋高层商铺，第一层引导商户做交易，第二层可以是新产品展示方面的，第三层是办公，第四层是仓储，第五是商务或私人会所。“因为我们卖的不仅仅是商铺，而是企业总部基地。如果说，它是一个简单的经销部，这些功能可能是多余的。但反过来讲，作为一个企业的总部基地，而它应该是一个管理、决策的地方，营销的基地，这是一种超前的设计与布局。”
多年来，大部分家具材料企业的交易和经营都通过前店后厂等客上门或通过临时门面招徕生意，集中在小、杂、乱等集散市场上，缺乏品牌意识专做产品生产，企业文化及办公形象欠缺。在竞争越来越充分的市场条件下，被动式、粗放式的经营模式已经不能满足产业发展需要。
材料商们也意识到了这一点，广州一家调查公司曾经做过类似调查，结果在1000个受访家具材料商当中，希望改善办公环境、提升形象的老板占90%以上。
“我们要为材料商们‘做主’，给他们提供一个舒适和体面的办公总部，帮助企业更好的塑造内外部形象。”钱江说，亚洲国际C区作为家具材料业首创的企业总部管理模式，将使家具材料行业杂、散、乱、小的局面得到全面的升级，引领行业发展潮流。 中华人民共和国图鉴社
做商家“永久的提款机”
眼前的红火并没有让亚洲国际停止前进的脚步，“从做出投资决策的那一刻起，亚洲国际就注定要做产业，而不是做企业。”在采访中，钱江反复强调的都是产业或产业链，这不禁让人怀疑这里到底是不是一个企业。不过，从中，也让人深深地感受到亚洲国际的魄力。
正因为如此，亚洲国际的所作所为常常都出人意外，它的种种做法很多在眼前不仅不能获得利润，甚至还要付出更多投资。它更多的是承担起引领整个行业发展的重担，拉动着行业发展滚滚向前。
从2005年开始，亚洲国际每年就举办两届家具材料博览会，以展会形式，凝聚人气、财气，展示推广企业形象。迄今为止已经举办7届，而每届展会不仅不赚钱，亚洲国际为此每年倒贴上百万元。
今年3月，顺德家具研究开发院正式落户亚洲国际，研发院将给家具材料产业发展提供源动力。作为一个行业性的公共研发平台，这本来是政府承担的责任，亚洲国际却毅然承担过来，“家具材料企业付出很少的资金就可在平台内进行技术研发。而我们的最终目的是使家具材料从粗制滥造走向健康环保，从偷工减料到标准化生产。”钱江说。
与此同时，顺德家具研究开发院、顺德标准化研究与促进中心携手编印了《家具原辅材料标准汇编与解读简本》，共收集整理了家具原辅材料相关的国家/行业标准题录1260份，所有读本全部免费赠送家具原材料经销商，亚洲国际这一举动，显示出规范发展、提升发展水平的决心。 内容来自中华人民共和国图鉴社
亚洲国际的视野越来越开阔，一系列组合拳显示出亚洲国际强烈的锐气与勇气。最近，亚洲国际宣布建立家具设计创意产业园，并建设一个高级公寓社区以及一个星级商务酒店，满足和提升区内人员的衣食住行。同时，打造一个由一个大型会展中心和6栋高级写字楼组成的中央商务区。作为行业的门户网站和赢利平台，亚洲国际的电子商务平台也即将面世、与亚洲国际配套的家具材料检测平台也正在筹建中……。
“我们希望亚洲国际成为商家‘永久的提款机’，而不是短期的投资选择。”钱江说。
(Vivian)
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