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华东华南或成新一轮楼市限购重点区域--中国图鉴 |
2011-08-01
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一位接近住建部的房地产[FangDiChan]业权威人士日前向本网记者透露，新的限购城市[ChengShi]名单正在拟订中，预计两个月内将公布。至于限购的具体城市[ChengShi]，该人士称将以此前房价上涨过快的一线城市[ChengShi]为核心，圈定周边被投资热潮辐射的三、四线城市[ChengShi]，其中华东、华南将成为重点区域。
将综合考虑房价涨幅等因素
根据中国房地产[FangDiChan]指数系统百城价格指数调查数据，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前10个城市[ChengShi]依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而根据国家统计局公布的70个大中城市[ChengShi]房价指数，未实行限购的城市[ChengShi]中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市[ChengShi]依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。
有关专家表示，综合考虑房价涨幅和投资资金来源等因素，昆山、嘉兴、常熟、扬州、珠海等城市[ChengShi]最有可能被列入新增限购城市[ChengShi]名单。
其实，早在5月份，扩大限购范围的消息就已开始在市场上传出。今年以来，以收紧信贷和限购为主的新一轮宏观调控，对去年下半年以来持续过热的房地产[FangDiChan]投资和炒作起到了很大的降温作用。不过，随着一线城市[ChengShi]楼市企稳，投资客开始大量涌入非限购的三、四线城市[ChengShi]，导致这些城市[ChengShi]房价下降动力不足。
7月12日召开的国务院常务会议要求，已实施限购措施的城市[ChengShi]要继续严格执行，房价上涨过快的二、三线城市[ChengShi]也要采取必要的限购措施。这一要求基本奠定了下半年的房地产[FangDiChan]调控基调。有专家预测，下半年房价整体下调几成定局。
中小城市[ChengShi]房产交易中心系统有待完善
随着限购城市[ChengShi]范围的扩大，一些单纯依赖房地产[FangDiChan]投资和税收拉动地产财政收入的中小城市[ChengShi]可能面临新的收支挑战。
深圳房地产[FangDiChan]协会专家尹香武介绍，目前中国部分地方政府对土地财政的依赖程度达到50%以上。其中主要包括房地产[FangDiChan]业涉及的各种税收和土地出让金。而房地产[FangDiChan]投资占固定资产投资比例越高，地方财政对房地产[FangDiChan]的依赖也就越强。一旦中小城市[ChengShi]在实施限购令后楼市成交大幅缩水，地方财政所受影响将大大高于一线城市[ChengShi]。
“其实土地财政紧缩对一线城市[ChengShi]的影响往往小于中小城市[ChengShi]，尤其是那些第二产业不强，单纯依赖房地产[FangDiChan]收入的中小城市[ChengShi]。比如深圳2010年房地产[FangDiChan]开发投资占固定资产投资的比例为25%，对GDP贡献率为4.82%。也就是说GDP中每100元有4.82元是由房地产[FangDiChan]业贡献的。因为深圳金融业等其他产业相对比较繁荣。但很多中小城市[ChengShi]对房地产[FangDiChan]的依赖性远远高于深圳。”有关专家指出。
事实上，因为地理位置上接近上海，昆山自2009年以来成为上海楼市投资客的分流首选。7月以来，在可能被限购的消息刺激下，昆山楼市出现连续两周的成交量上涨。其中，7月8日至15日，昆山楼市成交580套，环比上升17.89%；7月15日至22日，昆山楼市成交656套，环比上涨13.10%。至此，昆山楼市日均卖房高达94套，与去年同期相比增长率为91.7%。
不过，也有专家提出，部分中小城市[ChengShi]实施限购可能面临一定困难。“由于房产交易中心系统不完善，中小城市[ChengShi]很可能出现无法准确查阅购房者以往购房记录的情况。”中国房产信息集团分析师付琦表示。据介绍，上海2004年开始建立房产登记备案电子系统，是国内首个建立这一数据库的城市[ChengShi]，至今，各地纷纷建立房产权属备案系统，但完善程度各有不同。“如果该城市[ChengShi]建立系统较晚，或信息录入不全，就可能出现在当地的房地产[FangDiChan]交易中心无法查到购房记录的情况，实施限购就可能面临无据可依的难题。”付琦称。来源：上海证券报 作者：于兵兵
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