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广渠路15号成新地王 楼盘单价2.5万以上才有利润 |
2009-07-02 |
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昨天下午，经过多家实力相当的地产大鳄一番激烈的“龙虎斗”，广渠路15号最终被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价纳入囊中，刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。现场11家房企参与竞标接连诞生了两个地王的北京市土地储备中心，昨日下午迎来了到场媒体和开发商人数最多的一天。潘石屹夫妇带队参战，万科从总部派出副总级高管督战，绿城高层亲临观战……如同现场一名工作人员所说，“这么传奇的地块，就是不买也得过来看看。”参与现场竞拍的11家开发商均为实力雄厚的名企。“本次拍卖的起拍价为26亿元，竞价阶梯为2000万元！”拍卖师话声未落，全场便是一片轰动，这场高手之间的对决高调开场。但是接下来的拍卖节奏却较前几次拍卖舒缓，拍卖师叫出价格后，总是稍等片刻才有人应标。远洋在前半段表现最为抢眼，但在几次主动大幅提价后也止住了脚步。“终于出手了！”SOHO中国在32.1亿元时首次举牌，潘石屹一直面带微笑，不时从夫人手中拿过记录价格的小本子查看。3号中化方兴在33.3亿元出手后便按兵不动，在36.9亿元再次出手，这时场上只余下保利、SOHO中国两家应战。保利、SOHO中国举牌速度越来越慢，而中化方兴却是越发勇猛，不等上一家牌子放下就立即举牌，这种不管不顾的劲头引得潘石屹两次回头观望，最后一次还竖起了大拇指，也最终逼退了原本势在必得的保利。在整个竞拍过程中，万科仅仅举了两次牌，华远、金融街、华润三家均成为“看客”。表态价格未超出公司预期“这个价格不低，但我们看好北京房地产市场长期向好的势头。”虽然被媒体围得挪不动步，但是中化方兴副总盖剑高显得非常镇定，他表示会把该地块打造成地标式的经典项目，至于价格，他表示:“最终的售价就是楼面地价 建安成本 合理的利润。”据了解，中化方兴是中国中化集团公司的全资子公司，在北京、上海、珠海等大中型城市进行了一系列商业房地产投资。这个项目是他们在北京的第一个住宅项目。观点央企出手推高地价拍卖会结束后，潘石屹表示，这个价格有些高了。“到目前为止的几次拍卖中，积极参与的企业都属于‘中字头’企业，它们资金充裕，在目前的经济形势下，投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市，不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市中。对它们而言是最简便的投资方式，但对房地产业来讲，会推高地价，推高房价。”分析单价2.5万元以上才有利润多个业内人士认为，按照该地块的最终成交价格来看，除去廉租房等配建面积看，楼面价每平方米已经达到16000元以上，开发出来的楼盘至少需要售价在2.5万元/平方米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平方米左右。目前，该地块周边约有十余个项目在售，售价基本在15000元至25000元之间，区域在售住宅均价约为2万元，如首城国际毛坯房均价15000元左右，林达海渔广场精装修每平方米17000元，禧福汇精装修均价20000元。另外，每平方米2.5万元以上的住宅也是有的，如珠江帝景、复地PeKing House、乐成国际最高售价楼盘在每平方米25000元至30000元之间。
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