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地产股上半年暴涨“豪赌未来”

2009-07-08

年初至今，主要城市商品房销量翻倍上涨；通胀预期和供应偏紧造成市场“看多”楼市。受此影响，地产股近期又掀起一波暴涨行情，估值大幅抬升。其中半年涨幅超过100%的股票接近九成，三分之一的地产股半年涨幅超过两倍。地产板块的静态市盈率已明显偏高。与此同时，即将拉开帷幕的地产公司中期业绩依然难有起色。统计显示，6月以来，共有40家房地产上市公司相继公布了2009年中期业绩预告，其中六成以上“报忧”；预增、扭亏等“报喜”的公司占比仅为35%。业内人士指出，由于房地产特殊的预售结算制度，房地产上市公司的中期业绩并不能完全反映当前的市场情况。而房地产市场持续价量齐升的假设所引致的房企业绩大增的预期，最早也将在明年才能成为现实，期间楼市的不确定性都未被考虑在内。从这方面看，目前地产股的估值已透支未来。另外，房价上涨的同时地价涨幅更大，这可能加剧房地产业的市场风险。

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