|
下半年楼市供应继续偏紧 房企毛利率将走出低谷 |
2009-07-08 |
|
|
券商最近公布的研究报告认为，今年上半年全国楼市销售强劲、主要城市“去库存化”接近尾声；同时，由于过去一年新开工面积明显不足，新增供应乏力。因此，下半年，商品房供应将持续“偏紧”，尤其是一线城市，供求矛盾可能进一步加剧。同时，在房价上涨影响下，房地产企业今年的销售毛利率预期将上涨。新开工恢复尚待时日业内对于楼市供应的判断，主要是基于新开工面积的增幅。而2008年初以来，全国楼市新开工情况持续低迷，导致今年下半年商品房新增供应趋于紧张。国信证券分析师方焱指出，从累计数据看，去年二季度开始，新开工面积急剧萎缩，至今仍然低迷，今年前5个月累计新开工面积下降16.1%，比1-4月份的降幅扩大了0.4个百分点。从每月新开工面积增速看，2007年9月开始就呈下降趋势。根据方焱匡算，由于2008年二季度新开工面积减少，将导致今年下半年商品房供给与往年均值相比减少2.62亿平方米。而新开工面积的恢复至少还需要一个季度。长城证券分析，2005年以来，全国竣工面积一直小于销售面积， 2008年供求关系出现反转，市场处于供过于求。主要原因是销量下降了20%左右。另外，近三年以来，土地购置面积一直只有销售面积的60%左右，长期供应堪忧。从一线城市看，供求关系更加紧张。去年销量大幅下降38%，才使得供求关系发生逆转，但同时供给也在萎缩，2008年竣工面积同比下降23%，新开工面积和土地购置面积分别下降了8%和24%。而2005年以来，四大一线城市土地购置面积一直只占销售面积的30%左右，长期供求矛盾更加尖锐。在去库存化方面，按最近4周的平均销量计算，长城证券跟踪的13个城市平均消化时间为26周(6个月)。按今年上半年的销量来计算，则平均消化时间为36周(9个月)，总体来看，短期供求基本平衡。但上海、杭州、南京等城市“供不应求”的情况较严重。
|
|
|
| |
|
|
