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北京楼市空置率将走高租金下滑 可能再入观望期 |
2009-07-10 |
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空置率上升，租金下滑，北京楼市有可能再次进入观望期，仲量联行日前发布的2009年二季度“北京市房地产市场回顾”，概括了目前及未来18个月内北京楼市的主要特征。该机构发布的消息显示，今年二季度北京优质写字楼市场需求有小幅回升，其中国内需求不断增加，外资企业需求也有所上升，内资银行、国内能源类公司及媒体公司成为市场需求主体，特别是省市商业银行在京寻找新办公楼的数量增长迅速，成为近期市场需求一大亮点，金融街成为主要受益地区，而媒体公司有向CBD聚集的趋势，本季度市场整体吸纳量78450平方米，高于去年四季度及今年一季度。为了刺激需求，租金进一步下调，但降幅趋缓，二季度市场平均租金比上季度降4.7%，好于上海的下跌8.9%和香港的10.2%。 由于本季度新增供应量近41万平方米，使得市场整体空置量达880万平方米，空置率达27.3%，下半年还有114万平方米上市，其中A级写字楼比例占43%，供大于求明显，预计平均租金将继续下降，空置率还将进一步走高。 商铺市场方面，大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划，也有部分零售商关闭一些店铺，但中档品牌在过去几个月中迅速扩张，本季度项目招租进展依然缓慢，优质商业物业整体存量达360万平方米。新项目开发商和业主开始转换经营思路，盲目追求高档大牌的定位正在减少，由于需求谨慎，本季度市场成交租金比上季下滑4%，平均空置率达16.1%。下半年将有7个项目，总计57万平方米入市，明后年还将有更多新增供应，因此，空置率将进一步走高。
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