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楼市"虚假繁荣"引忧虑 王石:房价不可能连续上涨 |
2009-07-10 |
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本该用于挽救实体经济的资金进入楼市造就“虚假繁荣”，已经引起业界对下一步经济复苏的隐忧北京市民赵彩英54岁，看房两个月了，还没有实现换房愿望。“太贵了。”她摸着因为牙周炎而隐隐作痛的腮帮子，忍不住感叹疯涨的房价。受累于经济不景气，4月份时，赵彩英关张了位于朝阳区已经营有十来年的乳品专卖店。那时起，她就试图跟房价赛跑，但是明显感觉到力不从心：冷清了一年多的售楼处如今挤满了人，曾经缺钱的开发商们也正四处买地，噌噌上涨的房价更让人胆战心惊。
这一切，恍若隔世。就连一贯自信的开发商也觉得不太真实——数月前他们还在为手头紧张而惧怕年关，转眼却有了花不完的钞票——接下来会怎样？涨声四起6月30日下午，北京市国土资源局二层交易大厅。SOHO中国总裁阎岩在等候区不断地练习举牌动作，寄望于稍后能够快速出手竞得广渠路15号地块。这个几经起落的“昔日地王”当天还吸引了万科、保利地产、远洋地产、金融家、华润置地、华远集团、中信地产、中海地产等知名房企。16时40分，广渠路15号地开始现场竞价，起拍价定为26.12亿元，最小竞拍增幅为600万元。SOHO中国和保利、中信、远洋等纷纷举牌，不过，一家名气不大的中化方兴投资管理有限公司对他们的报价几乎不假思索地加价。SOHO中国最终无奈地止步于39.4亿元的报价，此前他们的心理价位是33亿元。17时19分，经过97轮的激烈角逐，中化方兴力压10位知名开发商，最终以40.6亿元竞得广渠路15号地的居住建筑使用权，溢价率高达146.51%，这一有着央企背景的公司，成为了北京楼市成交总价和楼面单价的双重“地王”。“这个价格太不理性了。”在拍卖结束后，SOHO中国董事长潘石屹对媒体表示。此前，地产商之间的“夺地大战”已经陆续上演，通州九棵树地块、朝阳奥运村乡地块、广渠路15号等热门地块，均不断刷新“地王”纪录。据亚豪机构统计，北京6月成交的17宗住宅类用地楼面均价为4643元/平方米，环比涨21.4%。除北京外，上海、深圳、广州、成都、重庆等地高价成交的地块频频出现。天价地块料将推高房价，而开发商们疯狂拿地,则部分源于此前不断上涨的房价。数据显示，从4月份以来，京城在售项目提价销售的比例逐步攀升，6月开盘的老项目后期中，三分之二的项目相比前一期提高了售价，提价幅度在500元/平方米?3900元/平方米区间，平均增幅为12%。7月的新开盘价格更是达到12648元/平方米，力压去年7月的历史最高点，创出新高。
从全国来看，房价也呈上涨态势。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，这是今年以来，全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。开发商此时也不再讳言涨价，甚至把涨价当作一种营销手段。“从3月份开始，我们的销量和价格都是逐月递增的，以后肯定还会涨。”位于北京方庄的亚胜?铂第公馆项目销售经理李辉告诉《中国新闻周刊》。与此同时，房地产股的表现也不同凡响。7月1日，在101只房地产股中，有97只房地产股全线飘红，很多房地产股票从本轮低点已经上涨了数倍之多。近期，国内主流券商陆续出炉的中期策略报告，多数将房地产视为中国宏观经济的增长引擎之一。楼市是否就此回暖？《中国新闻周刊》采访的多位业界人士表示，现在很多开发商的提价行为，大多只是把在艰难时刻降下去的房价“补回来”，和周边房价靠拢。中金公司房地产行业研究员白宏炜则认为，很多报道和分析都是用个别项目代替了整体，“不太可能进入2007年那样的疯狂”。然而，这种建立在宏观经济尚未回暖基础之上的房价上涨，很容易打压刚性需求的积极性，交易量下滑不可避免。据北京市房地产交易管理网最新发布的统计数据，北京5月期房、二手房成交量双双下降。广深6月一手住房交易量的同步回落，已然成为定局。根据中国指数研究院数据，最近两个月，广州楼市的周成交量已经从最高峰时的4000套腰斩到2000套。中国人民银行近日发布第二季度全国城镇储户问卷调查结果显示，伴随着居民收入减少范围的逐渐扩大和对未来收入的不确定性感受，超过六成居民认为当前房价“高，难以接受”，购房意愿仍处于较低位置。其中，准备在未来三个月内购买住房的居民占比为15.8%，比上季减少了0.9个百分点。“如果我们大家都不买房，看他们能把价格涨到哪里去！”6月的一个下午，随看房团辗转了5个楼盘还是一无所获的赵彩英赌气似地告诉《中国新闻周刊》。
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