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上海“莲花河畔景苑”：未倒覆楼预售合同后续履行框架性方案出台
新华网上海７月１２日电（记者刘丹、杨金志、俞丽虹）１２日下午，在上海市闵行区政府协调下，上海“莲花河畔景苑”倒楼事故业主与开发商进行沟通。开发商上海梅都房地产开发有限公司针对未倒塌房屋业主，推出继续履行合同、解除合同、引入退房机制三种预售合同后续履行方案。当日，双方未能就解决方案达成一致。
继１１日开发商推出“莲花河畔景苑”倒塌的７号楼业主退赔方案后，上海“莲花河畔景苑”其他１０幢未倒塌楼房业主的合同后续履行方案备受关注。
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7月11日，倒塌楼房的业主正在理赔接待处等待赔偿方案公布。新华社记者 裴鑫 摄 tujian.org
记者了解到，上海“莲花河畔景苑”购房合同约定交付日为２０１０年５月３１日。开发商针对未倒塌楼房业主推出的合同后续履行方案共分三种。第一种方案是购房者同意继续履行合同，开发商适当让利。具体让利额以购房合同总价的５％折让。此外，开发商还负责引进一家有实力的公司，对购房者提供连带责任担保，其担保范围为：对购房者在特定期间（自２００９年６月２７日至竣工验收之日）向银行或公积金中心偿还的贷款本息，如房屋在合同约定交付之日未达到国家规定的竣工验收标准的，而开发商对该期间的贷款本息损失无力赔偿时，则由该担保公司连带偿还。 tujian.org
开发商称，选择这一方案的业主，如房屋在合同约定交付之日无法达到国家规定的竣工验收标准，则按照开发商已公布的“７号倒覆楼退赔方案”执行。
第二种方案是业主坚持解除合同，开发商退本返息。开发商表示，如购房者坚持解除合同，鉴于购房者解除合同的法律依据和事实依据尚不足，公司同意退还本金，以及购房者已付房款的银行同期存款利息。
第三种方案是业主坚持退房，由开发商引入“第三方收购”。开发商称，如业主坚持要退房，开发商将引进一家有实力的公司，并由该公司以２００９年６月２７日当日的市价收购购房者所退房屋。
开发商称，以上方案的具体细则将在２００９年７月３１日公布，购房者可在２００９年８月１日至２００９年８月１５日之间自行选择。
此外，开发商还称公司将委托相关检测机构做好１０幢在建楼房的检测工作，并适时公布检测结果。如购房者对开发商委托检测机构存在异议，也可由购房者协商确定一家检测机构，由开发商委托其进行在建房屋检测工作。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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