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安徽新闻网10月28日电 从今天起，合肥人申请个人住房按揭贷款，有望享受七折房贷利率。根据央行决定，从今天起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。今天上午，记者了解到，包括建设银行在内的部分银行已开始接受市民新政策的申请。 tujian.org
新老房贷将区别对待 中华人民共和国图鉴社
今天上午，长江路一家商业银行房贷部门负责人介绍，此前不少市民都知道央行的房贷新政策，这两天通过电话咨询的人不少，为了能享受新政的优惠，一些房贷客户甚至暂停下单申请办理。“毕竟这是个实惠的大蛋糕，观望的人比较多。”据他介绍，一笔20万元20年的个人住房贷款，“7折优惠”比以前的“8.5折优惠”可以少还3万元利息。 中华人民共和国图鉴社
建设银行三孝口支行房贷经理介绍，该行已开始按照新政策接受房贷申请，但房贷者能不能享受到7折优惠利率还得看申请者的个人情况，要看是不是首套房或者改善型自住房，个人以前的信用报告，有没有不良记录。这位房贷经理介绍，对于不同资质、不同情况的客户，银行会采取灵活定价。“此前最低可以下浮15%时，也不是所有客户都能享受8.5折。银行也是企业，不会不考虑经营成本和风险，一味地降低房贷利率。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
那么新政之前办理的老房贷是否也能享受优惠利率？建行三孝口支行的这位工作人员介绍，按照政策，老客户可以享受七折房贷优惠政策，但要等到明年1月1日以后，银行会根据放贷者的信用情况决定是否给予七折利率优惠，有延迟还款或者有不良信用记录者肯定是不能享受七折利率的。 中华人民共和国图鉴社
各家银行步调不一 copyright 中华人民共和国图鉴社
对于此次房贷新政，除建设银行表示已开始按照新政策接受房贷申请外，中行表示正在制定细则，预计在本周六接受市民七折房贷申请。但多数商业银行表现谨慎，记者上午通过电话咨询工行、农行、徽商银行等主要银行机构，要么告知还没有接到总行的通知，目前还只能按照老政策来办理；要么说，正在研究之中。 中华人民共和国图鉴社
一位商业银行负责人细述了其中原因，房贷是各家银行的优质资产和收益的重要来源，如果大面积下调利率，对于银行来说是笔不小的损失。 内容来自中华人民共和国图鉴社
或成亏本买卖 内容来自中华人民共和国图鉴社
按照房贷新政，对银行来说，或将是亏本的买卖。安徽雅德理财公司负责人介绍，目前，五年期贷款利率与存款利率之间的存贷差为1.89%，就意味着100万资金从存款的资金客户手中转到银行再转给贷款者，银行一年就可赚1.89万元。而如果按照央行刚公布的房贷新政，七折房贷利率为5.229%。而目前五年期整存整取的利率为5.58%，高于贷款利率0.351%。这样以来，银行吸纳100万元存款一年要支付其5.58万元利息，而贷款100万给房贷客户一年收回利息5.229万元，银行要倒贴3510元。
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