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细单位货疏旧区呎价追新盘--中图社 |
2011-03-20
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中图网澳门[AoMen]电：新春以来，楼价保持平稳，但住宅单位动辄四、五百万，受利
好消息带动[DaiDong]，更有加价迹象。如妈阁将建交通枢纽，同区新楼[XinLou]也涨价。那边厢，
氹仔楼市[LouShi]受楼花推售拉动，同区也有加幅。美联澳门[AoMen]行政总裁张一辉表示，整体
楼市[LouShi]横行，不见明显升势，现时升幅[ShengFu]主要来自细价楼，部分区份旧楼呎价甚至迫
近新盘价。中原（澳门[AoMen]）营业董事石宝德表示，最近楼市[LouShi]由新楼[XinLou]带动[DaiDong]二手成交，
但整体楼市[LouShi]升幅[ShengFu]较平稳。 楼市[LouShi]横行细价楼受捧 最近置业的居民，慨叹楼价急升，原本心仪的下环街高层住宅，自妈阁建交
通 枢纽、湾仔与澳门[AoMen]兴建地下行人隧道的利好消息出台后，业主即加价。高层单
位开价468 万，一周后受消息影响，业主反价要500 万。结果，他选择了低几层
的单位，原本开价450 万，岂料迟了几日成交，要加7 万元。 在氹仔亦吹起加价风，因有大型楼花推出，一、二期之间的呎价有明显升幅[ShengFu]， dedecms.com
令邻近楼盘也加价。 张一辉表示，近期楼市[LouShi]横行发展，细价楼受追捧，成为适婚人士购买对象，
楼市[LouShi]波动不大。细单位欠缺供应，在一批有置业需求者通常只能买200-300 万的
物业，但这部分楼已买少见少，结果细价楼被炒高，如氹仔已很少100 多万的物
业。部分区份的旧楼呎价甚至可能迫近新楼[XinLou]价，增加细价楼的风险；细价楼呎价
升幅[ShengFu]高於新楼[XinLou]。 有市场消息指出，澳门[AoMen]半岛有新盘去年已推售，最近再推但呎价只微升，反
映楼市[LouShi]没有大波动。对路氹新楼[XinLou]花第一、二期呎价相差800 元，分析人士指价差
低於细价楼升幅[ShengFu]。 新盘带动[DaiDong]二手楼成交 石宝德认为，近期整体楼市[LouShi]发展平稳，主要由新楼[XinLou]盘带动[DaiDong]二手楼成交。目前
新楼[XinLou]呎价介乎3 ，000-5 ，000 元，推出后销情理想，且多为本地用家，反映用
家也接受此水平。事实上，澳门[AoMen]发展商推新楼[XinLou]，呎价比邻近地区克制，近年人工、 织梦好，好织梦
建材等成本上涨，故赚取合理利润。他举例，以黑沙环新填海区的楼价，新楼[XinLou]即
五年楼内呎价约3 ，500 元，相比同区的逾十年楼的呎价约2 ，800 元，有两、
三成差距，处合理水平。 至於妈阁交通枢纽站的兴建等，张一辉认为，同区楼市[LouShi]升势并不明显，毕竟
同区新楼[XinLou]不多，带动[DaiDong]唐楼作用不算明显，但可带动[DaiDong]地皮升值。石宝德认为，交通
配套可带动[DaiDong]楼市[LouShi]，但暂未成趋势，相信要待规划出台才有影响。 |
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