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立法会第一常设委员会倡限制楼花转让遏炒卖--中图网 |
2011-04-26
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中图网澳门电 立法会第一常设委员会[WeiYuanHui]昨日举行会议，分析市民有关物业管理权限的请愿，以及听取政府[ZhengFu]官员介绍规范楼花买卖[MaiMai]的法律制度谘询情况。委员会[WeiYuanHui]主席关翠杏表示，委员会[WeiYuanHui]认为政府[ZhengFu]规范楼花买卖[MaiMai]必须确保买卖[MaiMai]双方的权益，同时要考虑限制转让等，以遏炒卖楼花。
立法会第一常设委员会[WeiYuanHui]昨日上午十一时举行会议，分析及讨论市民提出有关物业管理权限的请愿，以及听取政府[ZhengFu]官员介绍规范楼花买卖[MaiMai]的法律制度谘询情况。关翠杏会後表示，楼花买卖[MaiMai]方面，主要是了解及讨论楼花买卖[MaiMai]法律制度的谘询工作，相关谘询将於本月廿五日结束，预计於今年第三或第四季度进入立法程序，明年初可望实施。 织梦好，好织梦
法律实施前订指引
委员会[WeiYuanHui]关注到该法律在明年初实施，距今仍有一段颇长的时间，政府[ZhengFu]如何面对目前炽热且不健康的楼花买卖[MaiMai]市场。政府[ZhengFu]表示会尽快推出楼花买卖[MaiMai]指引，虽然不具法律约束力，但可以让发展商在出售楼花时，更清晰内容，亦让消费者了解购买楼花应注意的事项。
委员会[WeiYuanHui]认为，楼花买卖[MaiMai]制度的订定目标，必须是确保买卖[MaiMai]双方的权益，希望政府[ZhengFu]能针对目前楼花买卖[MaiMai]的情况，订定针对性措施，包括目前大业主在出售楼花前，会在建楼地段及日後的上盖物业作抵押向银行借贷；如果大业主出现经济问题，即使楼花已售予小业主，由於抵押借贷发生在小业主购买楼花之前，小业主的权益仍会受损。因此建议政府[ZhengFu]研究措施，将小业主购买楼花一定份额的款项交予银行，若日後发生问题，小业主的权益仍受保障。 本文来自织梦
无须规范内部认购
此外，委员会[WeiYuanHui]还提到遏止楼花炒卖措施的问题。关翠杏表示，委员会[WeiYuanHui]认为政府[ZhengFu]应考虑如何确保真正的用家可以买到第一手楼花，因为现在楼花有不少内部认购，往往经多手炒卖後才到用家手上，其实现在国际上亦有先例限制楼花预约买卖[MaiMai]过程中的转让问题，政府[ZhengFu]宜在有关的法律制度上规范楼花转让，以有效打击楼花炒卖。
关翠杏指出，政府[ZhengFu]无须规范内部认购的数量，但在有关法律制度内须订明楼花买卖[MaiMai]合同订立後，要立即登记和纳税，同时，楼花在楼宇完成前不能转让（某些特定情况下除外），从而有效打击楼花炒卖的情况。委员会[WeiYuanHui]还会与政府[ZhengFu]再就楼花问题举行会议。 copyright dedecms
至於市民请愿方面，关翠杏表示，委员会[WeiYuanHui]将继续跟进物业管理法律制度的进展，以及将来如何规管，还有关於《民法典》对小业主立案成为物业管理者的法律修订情况。
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