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澳门街总支持立法规范买卖楼花--中国图鉴 |
2011-04-26
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中图网澳门电 街坊总会指出，“楼花”买卖[MaiMai]作为不动产交易的一种常见方式，在澳存在已久，但因法律不健全，多次发生“货不对办”、“烂尾楼”及“一屋多卖”等情况，未能有效保障消费者权益。欢迎和支持政府现时制订《规范“楼花”买卖[MaiMai]法律制度》，认为有其必要和及时，可降低消费者的风险，促进“楼花”市场健康发展，并提出意见和建议。
严格规范开售条件
正在谘询的《规范“楼花”买卖[MaiMai]法律制度》规定，发展商在物业登记局完成临时分层登记、获工务局发出整体建筑工程准照、完成地基工程（或地基和地库及地面层楼板工程）後，方可向工务局申请销售[XiaoShou]“楼花”的批准书。街总认为，即使完成地基工程，楼宇的建筑面积、实用面积及建筑材料、高度及外观、朝向等因素依然不清晰，购买者仍有机会被误导，尤其“烂尾楼”的风险难以排除。建议建筑物必须完成结构封顶才可销售[XiaoShou]，避免楼宇在建期间出现修改建筑图则或“烂尾”。 织梦内容管理系统
加强规管内部认购
近年本澳“楼花”买卖[MaiMai]活跃，不少楼盘公开发售前已有大部分单位被内部认购，造成“楼盘抢手”的假象，误导市场，给发展商或炒家抬高公开发售的楼花尺价创造机会牟取暴利。现在立法强制[QiangZhi]楼花买卖[MaiMai]合同[HeTong]作物业登记，可确保“楼花”交易依法纳税，增加炒卖“楼花”的成本，更规范及公开“楼花”交易，减少内部认购及避免 “一屋多卖”。建议应规定可供内部认购单位的上限为百分之五，减少炒卖机会。同时要求发展商申请销售[XiaoShou]“楼花”批准书时，必须提交“楼花”的预售计划，包括开盘时间、房屋套数、“楼花”价格及采用何种销售[XiaoShou]方式等，提高“楼花”销售[XiaoShou]的透明度，有利政府加强监管，防止发展商以内部认购为由捂盘惜售。
完善买卖[MaiMai]合同[HeTong]内容
法案规定“楼花”销售[XiaoShou]及转售合同[HeTong]均须订立强制[QiangZhi]条款，缺少全部或部分强制[QiangZhi]条款的合同[HeTong]均属无效，违规者将处罚款。加入强制[QiangZhi]条款无疑可进一步规范买卖[MaiMai]合同[HeTong]，更好维护买方的权益。但何为强制[QiangZhi]条款？建议广泛谘询後具体规定，除清楚订明楼宇的实用面积、单位间隔等基本资料外，还应强制[QiangZhi]说明管理收费、有无会所等，保障买方合理权益。同时，“楼花”买卖[MaiMai]合同[HeTong]作为双方建立房地产买卖[MaiMai]法律关系的依据，应明确和严格规范双方的权利和责任，减少争拗，即使发生纠纷，亦便於循法律途径解决。 copyright dedecms
官网公布销售[XiaoShou]资讯
买卖[MaiMai]“楼花”买家获得销售[XiaoShou]资讯的渠道很少，信息不对称、不公开是导致部分发展商违规的重要原因。鉴於新法律制度强制[QiangZhi]“楼花”买卖[MaiMai]合同[HeTong]作公证认证及物业登记，建议当局应及时於官网公布掌握到的“楼花”销售[XiaoShou]信息，提高透明度，尤其应加强监管於多次转售的“楼花”，确保登记合同[HeTong]上为最新售价，以便买家可以便捷查询到正确信息。另外，目前买家购买“楼花”时，主要依据售楼广告、售楼书或示范单位展示的内容了解购买单位及楼宇的设施，资料是否真实准确，难以查证。建议政府明确规定发展商，不容许发放任何可能令市场产生混乱和涉及误导成份的售楼资讯，确保买家获取准确及全面的楼盘资讯。
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