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近日，北京房地产交易管理网的统计数字显示，北京二手房昨天网上签约1007套，其中，住宅签约968套。这已经是本市二手房成交连续两日突破千套大关，成交价也略有回升，市场回暖信号明显。
3月上半月成交量已超上月
北京房地产交易管理网显示，2009年12月以来，北京二手房成交量连续3个月呈节节下滑之势，分别为41743套，14005套，9118套。另外，到了3月份，首周成交量也不多，共有3373套。这段时间内，市场观望现象明显，一些房源是年前登记的，还没卖出去，这在2009年底是根本不可想象的。
但值得注意的是，从上周一开始，二手房的日成交量猛增，周一、周二、周三的住宅成交量分别为787套、875套，711套，有回暖之势。昨天，作为3月第三周第一天，网上签约1142套，是虎年来首次突破千套大关，再次印证了二手房市场回暖的势头。到目前为止，本市3月份二手房成交量已达10362套，已经超过2月一个月的成交量。
在价格方面，我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，上半月二手房市场的整体交易均价保持维稳，每平方米18619元的交易均价与上月同期相比上涨1%左右；城八区的交易均价为每平方米20794元，环比攀升3.76%。
我爱我家相关负责人认为，今年二手房小阳春已经悄悄来到我们身边。至于小阳春来临的原因，主要是因为有效需求依然存在。从我爱我家3月份已成交的二手房中了解到，首次置业占34.9%，改善型购房占63.3%，投资客比例不足5%。也就是说，在新增购房客户中，自住型购房的比例是占主导地位，这表明了市场长期的有效需求依然十分强劲。
3月下半月成交还将继续走高
北京中原三级市场研究部的专业人士认为，从本周一和北京土地拍卖情况看，3月中下旬，二手房可能还会迎来市场成交的小高峰。
北京中原地产的经纪人小王说，节后年轻人结婚、家长为即将毕业的子女在京购房的需求凸显，而且北京二手房价格节前后并未出现明显的回落迹象，一部分刚性需求的消费者逐渐找到合适的房产完成置业计划。链家地产相关人士也说，目前，投资手段依然匮乏，目前的经济已经出现通货膨胀的苗头，虽然不会影响太大，但是对于很多投资者来说，房产依然是比较好的选择。部分投资客认为此时是投资的好时机，并选择在区域内购置投资的房产，一定程度上将带动区域成交量的上涨。特别是望京、蓟门桥、亦庄、昌平等区域，已经有率先回暖的迹象。
在此基本面下，本周一，五环周边动辄27000元的土地楼面价格刺激购房者开始解除观望，很多期待政策打压房价的购房者经过2个多月的等待，发现房价依然坚挺。特别是3月15日的连续地王必然会影响区域内房价出现明显的回升，导致更多人很可能加快入市。
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