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中图网消息(记者姚丽颖) 北京[BeiJing]网签24日起全面恢复，从交易量来看，上周新房二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]日均成交仅为215套，创2009年以来单周成交最低纪录。 上周住宅[ZhuZhai]日均成交215套 北京[BeiJing]房地产交易管理网数据显示：上周北京[BeiJing]期房住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]仅717套，现房住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]为139套。二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]为653套。合计商品房及二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]总量为1509套，日均仅215套。一周的成交量甚至远不如调控政策[ZhengCe]出台前的一天签约[QianYue]量。创下了2009年以来非节假日的签约[QianYue]最低纪录。 虽然受到21日至23日签约[QianYue]暂停的影响，但是在恢复签约[QianYue]后的4天中成交量也连续低迷。特殊是二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]上周日签约[QianYue]仅93套。相比政策[ZhengCe]落地前的日均千套，下调超过了9成。即使在上周后两个工作日签约[QianYue]也仅分离为322套及288套。 截至27日，2月二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]套数仅为7922套，北京[BeiJing]中原预计全月成交量在8000套左右，同样也将是2009年以来成交量最低的月份。 北京[BeiJing]商品房基本“零供给” 机构统计显示，“新国八条”出台后的1个月内，北京[BeiJing]新提出预售申请并获得批复的项目[XiangMu]数为零。本月开盘的零碎项目[XiangMu]，均为政策[ZhengCe]出台之前提出的预售申请。 伟业我爱我家市场研究剖析师表现，一方面，调控政策[ZhengCe]的出台后市场预期尚不明朗，开发商主观上面临定价难题；另一方面，“限购”、“禁购”政策[ZhengCe]实行后，众多项目[XiangMu]标前期蓄客中有效客户大幅减少，客观因素迫使开发商延伸蓄客期。 网上材料显示，近期部分项目[XiangMu]标优惠幅度显著加大。例如即将开盘的保利花园办理基金卡即可享受减免优惠；徜徉集总房款减3万至4万优惠；绿地新都会全款94折；强佑清河新城办理白金卡，最高可享受8万元的购房优惠；合生麒麟社推出单价2.45万元/ 平方米的特价房，相比3万元的均价，单价优惠近6000元；商住公寓项目[XiangMu]7克拉推出一次性付款在95折基础上再打9折的优惠等。 二手房[ErShouFang]业主惜售张望 据伟业我爱我家市场研究院数据显示，新政出台后北京[BeiJing]市各区域二手门店的业主挂牌量多数均有所减少，消除春节因素后，2月业主挂牌量仍比1月减少约二成，其中四环内业主挂牌量减少幅度较大。而总体上讲，挂牌业主的出手意愿也有必定程度的降低，议价空间不大。 北京[BeiJing]中原市场研究部总监张大伟以为，住宅[ZhuZhai]成交量近期大幅下滑，房主惜售导致的二手房[ErShouFang]房源减少，商品房供给量低迷，库存显著萎缩，预计在3月初很可能跌破9万套的警惕线，“在如此严格的调控政策[ZhengCe]影响下，楼市调整的趋势已经显著。预计下半年，房山、大兴、通州将有大批住宅[ZhuZhai]类土地形成市场供给，价格的调整有望浮现。”D140 住建部官员泄漏 非本地居民购房征税将更严厉 中图网消息(记者姚丽颖) 在日前搜房网举行的第十一届中国房地产发展年会上，住房和城乡建设部政策[ZhengCe]研究中心副主任秦虹表现，房产税未来征收将执行差异化税率，同时对不在本地工作生活的居民的征税条件可能更为严厉。 秦虹泄漏，沪渝房产税试点方案的共同点应当是房产税在全国推广的一个方向，具体有四个方面：一是征税方向以新增购房为主，尤其是独栋别墅，今后买高价房就要多交税。二是执行差异化税率。由于政策[ZhengCe]意图是掌握高价住房比例和克制购置高价房，上海、重庆都设定了两档和三档不同税率，通过差异化税率来体现政策[ZhengCe]导向。三是设定了比较宽松免税条件。上海人均60平方米的免税，重庆也有100至180平方米的免税条件，保护了北京[BeiJing]市居民自住性需求以及相当部分的改良性需求。四是掌握外来投资需求，对没有在本地工作生活居住的居民购房征税条件更为严厉，北京[BeiJing]市居民相对宽松。 秦虹表现，房产税试点是为了在全国更多城市进行开征，因此不会永远试下去。“通过税制的调整，房产税的征收对象会从新增购房逐步涉及存量购房，税率也将恰当调整。” D140 专家解读租房常见误区 房源多租金[ZuJin]不廉价 奔郊区难租便宜房 “这里房源多，租金[ZuJin]必定低”；“租廉价房到郊区”……这是经验丰富的老租户常给新租客的建议，然而，租赁市场不断变更，尤其是当前租金[ZuJin]短期上涨较快，过去的经验不再完整实用。在此，专业人士指出一些租房常见误区，提示租房者注意。 误区一 房源多的地方租金[ZuJin]低 百子湾邻近交通方便，配套完美，而且有几个大型社区，房源非常充分。但租房者小赵发现，公司老职员口中“房源多廉价房就多”的现象并不存在，一居室报价基本都在3000元以上，大大超越自己的预算。 解读 “链家地产”首席剖析师张月以为，“房源多并不能说明这个区域的价格就能廉价，相反，交投活泼的区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多，为赚取更多收益，刻意‘押房’、抬高租金[ZuJin]、转租群租等不规范行为也越猖狂，这种区域租金[ZuJin]被推高后都会让消费者来买单。因此租赁高峰期应尽量避开出房多的热门区域。” 误区二 分租一间房比整租廉价 很多消费者为了下降成本，会通过二房东转租或者通过做租赁代理的公司那里转租。从表面上看，以这样的方法租一间卧室的价格绝对值是低的，表面上租赁压力减轻了，但是往往被多收了隐性的租金[ZuJin]。消费者被本质分摊的成本并不低。 解读 专业人士表现，通过二房东租赁一间卧室，由于单独一间卧室的价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有自动权，而且选择哪间卧室以及面积、朝向等都被指定。更有可能，消费者被过多的分摊整套房屋的租金[ZuJin]。 张月建议，消费者在租房前尽量先找到合租人，与业主直接签约[QianYue]，免去了中间被盘剥的租金[ZuJin]。如果消费者不能找到合租人，可以找做居间业务的经纪公司，还是直接与业主签约[QianYue]，避免中介从中牟利。 误区三 郊区的房租比市区廉价 工薪族小韩认为房租和与市区的距离理所应该成反比，于是跑到回龙观看房，谁成想，那里的房子一点不比市区廉价，有些报价甚至和三环周边相当。 解读 专业人士表现，由于轨道交通的利好效应，不少郊区租金[ZuJin]敏捷上涨，涌现了比一些市内区域还要高的“倒挂”现象涌现。因此，在郊区租房，注意选择恰当的区域，不要造成通勤时间与房屋租金[ZuJin]的双重损失。 本报记者 姚丽颖 D140 相干新闻 二月仅4个新盘申请预售 中图网消息 仅有4个新盘申请预售，今年2月成为楼市的“大寒冬”，创下了有网签以来当月新盘供给的最低谷。“京十五条”中的限购新政，让楼市进入“房票”时期，不少项目[XiangMu]采用“捂盘”惜售的张望策略来应对调控。多位业内人士共同表现，面对可能长期化的限购令，开发商必需转变营销模式。 根据北京[BeiJing]市房地产交易管理网的显示，截至今天，2月份仅有玉汤山家园、绿地花都苑、徜徉嘉园、保利花园小区4个项目[XiangMu]申请预售允许，比本来预计的19个项目[XiangMu]开盘量减少了近3/4，相比2010年同期开盘量也减少了二分之一。 记者访问市场中发现，不少本来春节长假后计划开盘的项目[XiangMu]，都将入市时间推迟了两个月左右。位于通州的华业东方玫瑰项目[XiangMu]，从去年年末就传出即将入市的消息，说是在春节前后开盘。可上周末，当记者再次致电售楼处时，销售员又说“开盘时间改在4月”，销售均价也从每平方米1.8万元变成每平方米1.7万元。对于延期不开，楼盘工作人员表现：“刚推出‘京十五条’，我们也须要时间消化政策[ZhengCe]，做出调整。” “从目前看，涌现资金链紧张的开发商只是极个别。不消除一些开发商对新一轮政策[ZhengCe]产生张望情感，在各地政府调控细则出台之前拖后开盘，如一些资金状态良好，价格坚挺的高端项目[XiangMu]。”北京[BeiJing]顶秀置业董事长刘新虎解释说，前几年，北京[BeiJing]楼市存在增值过快现象。未来，开发商可能要通过进入商业地产、保障性住房等范畴来寻找商机。 北京[BeiJing]师范大学房地产研究中心主任董藩预测，至少在房价上涨幅度较快的局部城市，限购限贷政策[ZhengCe]会长期化，以防止需求暴涨后的房价报复性反弹。只是随着政策[ZhengCe]的执行，限制程度会有所放缓。“北京[BeiJing]限购新政的执行，让楼市进入了‘房票’时期。开发商过去那种依靠‘资本——拿地——售卖’的游戏规则，已不适应资源有限的新环境。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲也表现，在“房票”时期，营造哄抢的局势不再能带来盈利，造好房子才是吸引购房人的症结。 赵莹莹
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