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潘石屹表示：北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。 广东省银监局要求银行[YinXing]在房贷[FangDai]利率[LiLv]上分开三类客户处理 银行[YinXing]“反价”风波尚未停息，又有传闻称广州各大银行[YinXing]将统一上调房贷[FangDai]利率[LiLv]，对此，受访银行[YinXing]表示暂未收到通知，不过业内人士预期，由于贷款收紧，按揭利率[LiLv]将继续走高。 市场传闻称从3月1日起广州各大银行[YinXing]将统一上调个人房地产贷款利率[LiLv]，其中首套房房贷[FangDai]利率[LiLv]将在基准利率[LiLv]基础上上浮，上升幅度未知，二套房房贷[FangDai]利率[LiLv]将提高到基准利率[LiLv]1.1倍以上。不过，各大国有银行[YinXing]昨日在与本报记者的沟通过程均未证实此消息。 昨日记者致电工商银行[YinXing]广东省分行营业部办公室，对方称暂未收到有关房贷[FangDai]利率[LiLv]统一调整的通知：“我们目前的个人房贷[FangDai]政策都按照原有合同进行。暂时没有听说从3月1日起统一上调个人房贷[FangDai]标准的通知。” 据了解，根据工商银行[YinXing]目前有关规定，对已签订合同的住房贷[FangDai]款，在符合合同约定条件的前提下，首次置业者的贷款优惠利率[LiLv]仍可按合同约定执行。 记者随后致电建设银行[YinXing]广东省分行、中国银行[YinXing]广东省分行办公室了解到，各大银行[YinXing]目前的房贷[FangDai]政策仍按照原有合同进行，并没有3月1日起统一上调房贷[FangDai]利率[LiLv]的具体计划。 对于“反价”问题，华夏银行[YinXing]昨日作出官方回复，称对已签订《借款合同》和已出具《审批结果通知》的客户，将严格履行相关责任义务。华夏银行[YinXing]相关负责人称该行已积极向上级行申请更多的信贷额度。 市场预测 本月房贷[FangDai]利率[LiLv]有走高趋势 虽然北京、上海等地的首套房1.1倍利率[LiLv]、二套房1.5倍利率[LiLv]的现象还未在广州出现，但业内也都预期部分地区按揭利率[LiLv]将继续走高。 广州银行[YinXing]业内人士也对记者表示，现在贷款额度收紧，银行[YinXing]要保证收益就必须“以价补量”，提高利率[LiLv]是必然的，“估计3月份的贷款利率[LiLv]会继续走高，未来个别银行[YinXing]加大利率[LiLv]上浮的幅度也是有可能的。” 广东银监局要求银行[YinXing] 提醒客户注意贷款意向书条款 记者昨日致电广东省银监局方面了解到，目前监管部门已要求各大银行[YinXing]将个人房贷[FangDai]相关客户情况分类处理，银行[YinXing]需要确保客户对房贷[FangDai]相关利率[LiLv]调整的前置条件知情权。 据悉，针对业内关注的个人房贷[FangDai]利率[LiLv]在3月份进一步上浮的状况，广东省银监局要求银行[YinXing]原则上分开三类客户处理。第一类是已签订房贷[FangDai]正式合同并办完贷款相关手续的客户，银行[YinXing]将在个人房贷[FangDai]规模允许的前提下尽快办理相关贷款手续。第二类客户是已签订房贷[FangDai]意向书但尚未完成贷款手续流程的客户，对这类客户银行[YinXing]需要根据贷款意向书上明示的贷款利率[LiLv]条件跟客户协商最终的贷款利率[LiLv]。第三类客户是银行[YinXing]有贷款意向但尚未签订贷款意向书的客户，这类客户银行[YinXing]需要根据最新的房贷[FangDai]利率[LiLv]政策而执行贷款。 监管部门提醒，房贷[FangDai]客户一定要注意保留银行[YinXing]提供的书面资料，特别要注意有关利率[LiLv]的前置条款。“必要时候客户要注意复印房贷[FangDai]的利率[LiLv]说明书作为法律依据。”该负责人称。同时，银行[YinXing]也有义务向客户详细说明有关房贷[FangDai]利率[LiLv]调整以及存在的政策风险问题。 SOHO中国董事长潘石屹： 未来5年超1亿人住保障房 国务院总理温家宝在接受新华网专访时表示，我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，如果按此速度，未来五年将有超过一亿人口的住房问题得到解决，使得普通开发商的日子不好过。 潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。 同时，最近中央和地方政府频频出台楼市调控政策，让不少房地产开发商不得不认真研究政策走向。潘石屹就透露，这些天他们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3~5年的发展战略。“我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。” 而对未来3600万套保障性住房，潘石屹算了一笔账，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，“这是非常大的数字，各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。” 他还透露，最有力的调控还是“限购令”。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。 ?? 南方网编辑：马菁璟
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