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□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 与父母[FuMu]联名买过房但又未独立购房的市民，如果将房产赠予父母[FuMu]，就可再购置自己的首套房[TaoFang]。昨日记者从广州[GuangZhou]市国土房管局获悉，在新版“限购令”深入解读在线交流活动上，市民对限购套数认定标准仍十分关注，尤其是能否将房产赠予父母[FuMu]后再进行购房。对此，广州[GuangZhou]市国土房管局相关负责人表示，外地父母[FuMu]没有纳税证明可以获赠一套，如果在广州[GuangZhou]已经有房产了，就不能获赠；广州[GuangZhou]父母[FuMu]无房的可以获赠最多2套，已经有2套房[TaoFang]就不能获赠。 关于套数认定 部分产权房产也算作一套房[TaoFang] 广州[GuangZhou]市新版限购令出台后，市民对认定房屋套数的标准十分关注，想了解自己是否仍能不受限进行购房。在日前广州[GuangZhou]市国土房管局举行的二手房在线交流中，咨询限购令的问题喧宾夺主。因此，广州[GuangZhou]市国土房管局针对新版限购令举办了在线交流，由广州[GuangZhou]市国土房管局副局长黄文波、市场处处长陈大旺、市房地产交易登记中心主任伦小伟坐镇深入解读限购令。 在活动过程中，不少市民表示，曾与父母[FuMu]联名买过房产，这样要如何界定房产套数呢？比如有市民问：“之前父母[FuMu]买房的时候顺带也写了我的名字上去，现在家中两套房[TaoFang]我都占有产权。这样我是不是也算已经有两套房[TaoFang]，已经不可以买房？”黄文波回复，这种情况下就是按拥有两套房[TaoFang]计算，不可以再新购住房。 据了解，只要在购房时查到市民在广州[GuangZhou]有产权记录，不管是否整套房[TaoFang]产，都按一套房[TaoFang]进行计算。房产的确认以实际拥有为准，已出售住房不计入拥有住房套数。' 家庭不以户籍为单位进行计算 按规定，如果本地户籍家庭限购第三套房[TaoFang]，外地户籍家庭限购第二套房[TaoFang]。有本地户籍市民说，他已满18岁，名下有一套房[TaoFang]。但他们家的户口本上加上亲戚共有10人，都各有房产。这种情况下，如果他购买新房，“是算自己一个家庭，还是要计算父母[FuMu]在内？我再买一套房[TaoFang]，需要另开户口本吗？” 对此，黄文波表示，居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位。也就是说，如果是已满18岁的单身未婚购房者，可以个人成为一个家庭的认定，只要个人名下房产数量未超过限购套数，就可以进行购房。此外，如果是一家三口与其他兄弟姐妹共用户口本，未将户口迁出的，只要自身三口之家无房，符合限购政策的就可以新购住房。 将共有房产赠予就可成无房户 一位女士说，他们夫妻两人都是广州[GuangZhou]市户口，婚前各有一套房[TaoFang]子，但两个房产证上产权人都有父母[FuMu](非广州[GuangZhou]户口)的名字。按照政策他们已经占了两套房[TaoFang]名额，不能再以小家庭名义买第三套，但父母[FuMu]又不愿意卖房，那么要如何把房产证上她作为共有人的名字去掉？广州[GuangZhou]市国土房管局市场处处长陈大旺表示，这种情况下可以选择赠予或交易的方式将所占有的份额转移给父母[FuMu]。这样就可以按照限购政策再次购房。 据介绍，如果是父母[FuMu]和孩子联名的部分产权，就算父母[FuMu]户籍并不是本地人，而且父母[FuMu]拥有的房产套数超过了限购标准，也可以进行赠予。 外地父母[FuMu]最多可获赠一套房[TaoFang] 在广州[GuangZhou]市新版限购政策出台后，有购房者提出，限购认定套数标准是以现有的为准，那是否可以将已有的房产赠予给父母[FuMu]后继续购房。网名为先锋六号的市民，就问他本人的房产现在能否赠予给岳父岳母(户口不在广州[GuangZhou]，但一直和我们住在一起)？ 对此，广州[GuangZhou]市国土房管局有关人士表示，非直系亲属间的房屋赠予参照限购政策执行，岳父母[FuMu]必须符合限购政策要求才能办理赠予登记。 但如果房产证所有人是自己的父母[FuMu]，则属于直系亲属关系，外地父母[FuMu]即便没有纳税证明也可获赠一套房[TaoFang]，如果在广州[GuangZhou]已经有房了，就不能获赠；广州[GuangZhou]父母[FuMu]无房的可以获赠最多2套，已经有2套房[TaoFang]就不能再获赠了。 关于新政时间认定 网签如资料修改 按首次时间为准 有市民表示，他在2月24日限购政策实施前向开发商购买了市区内一套商品住房，但是近日开发商告知由于当时签约不慎录错他的身份证号码，需要办理退房再重新签约，但是重新签约就是限购政策实施之后的了。如果按照限购新政的话，他将受到影响不能购房。这种情况将如何处理？ 广州[GuangZhou]市房地产交易登记中心主任伦小伟表示，预售商品房网签合同下载或预售登记后，合同内容有误(如姓名、身份证号、性别等)需办理更正的，如确属录入资料错误且购房人不变的，以首次签订合同时点为准。 三套房[TaoFang]新政前网签 未付款的仍可过户 有市民表示：我现有一套房[TaoFang]改房和一套商品房，2010年10月4日我又看中一套房[TaoFang]，并交了定金，于10月17日交首期房款，签认购书进行网签。由于新政原因，我虽然未贷款过，但由于是第三套，原计划贷款的也贷不到，现在我想办理一次性付款，请问可以办理过户吗？对此，黄文波解答道，如果在限购政策前已经办理网签，就可以过户。 市民建议： 外地卖房到本地置业 按首套进行放贷 有市民建议，如果因为工作调动原因，将原先所在城市的房产卖掉，到广州[GuangZhou]进行购买首套房[TaoFang]，希望能按照首次置业的认定，进行贷款按揭。他说自己以前在佛山一国企工作，在2009年初调来广州[GuangZhou]。之前在佛山工作的时候曾经按揭买过一套房[TaoFang]子，调来广州[GuangZhou]后就将佛山的房子卖了，还了贷款，准备在广州[GuangZhou]买。不过恰遇限购，广州[GuangZhou]二套房[TaoFang]认定“即认房又认贷”，在广州[GuangZhou]买房就属二套，买房首付需六成，而六成首付购房对于普通工薪阶层来说基本不可能，买房基本看不到希望。 据他所知，像这种工作发生调动，曾经有过一次购房、贷款记录，目前在广州[GuangZhou]又没有任何房产的人，在广州[GuangZhou]的各行各业，不在少数。如果政府在限购政策中将此种情况按照首套房[TaoFang]认定，按揭按照三成处理，或者像北京一样只认房不认贷。这样他们购房的希望将再次燃起，否则在广州[GuangZhou]将很难拥有一个属于自己的家。 黄文波表示，对于该问题，广州[GuangZhou]市国土房管局将与金融部门沟通。 不受限购影响的三种情况： 此前有市民提出，按照新版限购令，要进行房产过户，本地户籍家庭不能超过三套房[TaoFang]，外地户籍家庭不能超过两套房[TaoFang]。那么，如果是父母[FuMu]或者亲属遗产要进行继承的，但继承人拥有的房产套数又超标，该如何处理？此次在线交流中，也有网友问到同样的问题：目前已经拥有两套广州[GuangZhou]房产，能否通过继承的方式在房地产交易登记中心登记父母[FuMu]或亲属的遗产？ 广州[GuangZhou]市房地产交易登记中心主任伦小伟表示，继承属于法定继承，不在限购范围内。但如果是通过继承在广州[GuangZhou]已拥有了两套房[TaoFang]子，就不能再在广州[GuangZhou]进行购房。 法院执行裁定 过户不受限 如果张女士跟丈夫离婚后，房产由法院判给张女士所有。但张女士本身自己名下已有两套房[TaoFang]，那么按照新版限购令，离婚判决的房产是否就不能进行过户了？黄文波表示，属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。 名下拥有商铺不受限 有市民问：我父母[FuMu]共有四套房[TaoFang]屋所有权，四套里面只有其中一套是我和我妈妈共同拥有，另外我名下有一个商铺，现我准备结婚，打算购置一套房[TaoFang]屋，请问是否可以购买新房？黄文波表示，这种情况可以购买新房，限购只是针对商品住房。
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