广州[GuangZhou]房价在僵持数月后,严厉的调控政策[ZhengCe]开始显效。5月份,广州[GuangZhou]一手住宅销售量升价降,二手住宅价格也出现松动。对此,专家表示,房地产商的主动降价促销带动了广州[GuangZhou]楼市价格出现松动,这表明调控政策[ZhengCe]已初步发挥作用。
据广州[GuangZhou]市国土房管局主办的阳光家缘网签约数据显示,5月1至31日,广州[GuangZhou]10区2县一手住宅成交[ChengJiao]面积为87.5万平方米,环比增长46.1%,成交[ChengJiao]套数为7499套,环比增长37.3%。5月份广州[GuangZhou]10区2县一手住宅成交[ChengJiao]均价为11934元人民币每平方米,环比下降5.9%,重新回到1.2万元以下。
二手住宅方面,据合富置业对广州[GuangZhou]中心城区重点成交[ChengJiao]板块内的典型楼盘监测发现,大部分标志性楼盘成交[ChengJiao]价格保持稳定,但业主心态已没有之前强硬,议价空间有所扩大,部分业主甚至愿意降价成交[ChengJiao]。
对此,广州[GuangZhou]资深地产专家韩世同认为,经过数个月的博弈,购房者和开发商的观望情绪都在消退,尤其是在信贷收紧的大环境下,开发商回笼资金的需求更加强烈,为此开发商加大了促销力度,使置业者的刚性需求释放,促成了5月销量的增长。这是调控政策[ZhengCe]开始发挥作用的表现,不过,调控政策[ZhengCe]要见显效,仍需一段时间,不能心急。
合富置业首席市场分析师龙斌也认为,广州[GuangZhou]限购政策[ZhengCe]的作用逐步显现,从5月份的成交[ChengJiao]数据来看,刚性需求已成为绝对主力,投资和投机得到了很好的抑制。6至8月将会是开发商集中推盘出货的时候,预计房价还会继续下降。
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(南方网编辑:谢晓) |