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海岸线被填成了“房岸线”
广东等省部分沿海地区兴起一股“填海建房热”，影响房价调控，造成生态破坏 织梦好，好织梦
填海成本每亩20万元，之后上千万元卖给开发商[KaiFaShang]，开发商[KaiFaShang]再以“海景[HaiJing]房”为卖点，每平方米几万元卖给购房户。———在国家[GuoJia]勒紧18亿亩耕地红线、加大楼市调控力度的情况下，当前部分沿海城市[ChengShi]出现一股“填海建房热”。 本文来自织梦
有关专家认为[RenWei]，当前“海景[HaiJing]房”过度开发，不仅加剧了房价调控难度，也潜伏着永久破坏生态、增加防灾压力、危及地区可持续发展等深层矛盾，急需引起重视。 织梦好，好织梦
填海建房 白热扩张 内容来自dedecms
广东不少沿海城市[ChengShi]正谋划推进填海造城项目[XiangMu]。其中，东莞拟在长安镇珠江口海域[HaiYu]投资86亿元造地近2．9万亩，汕头市拟在港湾外围海域[HaiYu]造地65．1平方公里，用于开发建设写字楼和高档住宅等 织梦内容管理系统
记者近日来到海南岛，一出海口和三亚机场，一个个推销“海景[HaiJing]楼盘”的广告扑面而来。当地有关人士透露，海南岛长达300多公里的东海岸，已基本被开发商[KaiFaShang]圈占，几十个“海景[HaiJing]楼盘”正火热开发中。不少楼盘通过填海不断扩建“海景[HaiJing]房”，一期是“海景[HaiJing]房”，三期还是“海景[HaiJing]房”。 dedecms.com
在广东、山东等部分沿海城市[ChengShi]，记者发现填海建房现象同样不少。借国家[GuoJia]强调发展海洋[HaiYang]经济之名，一些城市[ChengShi]明确提出“向海洋[HaiYang]要土地”，兴起新一轮围填海热潮。这些新增土地除发展临海工业外，很大一部分被用于房地产开发。 织梦内容管理系统
记者在珠海市情侣路珠海旧港附近看到，层层向外填海已形成一个半岛，里头尽是鳞次栉比的高档住宅，原来滨海的情侣路已成为一条内街。 内容来自dedecms
据调查，广东不少沿海城市[ChengShi]正谋划推进填海造城项目[XiangMu]。其中，东莞拟在长安镇珠江口海域[HaiYu]投资86亿元造地近2．9万亩，汕头市拟在港湾外围海域[HaiYu]造地65．1平方公里，用于开发建设写字楼和高档住宅等。 织梦好，好织梦
国家[GuoJia]海洋[HaiYang]局海域[HaiYu]管理处处长李文君表示，填海造地很多情况下是人类不得已的行为，但受暴利驱动，现在国内部分城市[ChengShi]热情颇为高涨，已偏离国家[GuoJia]整体用海规划，出现过度开发的“虚热”苗头。 copyright dedecms
按照国家[GuoJia]海洋[HaiYang]局围填海总量控制规划，2011年辽宁省围海造地的面积仅为30平方公里左右，但该省沿海6市规划填海造地1000平方公里，两者差距竟达30多倍。 本文来自织梦
“填海造房热”的背后是暴利驱动。李文君说，按当前法规，围填海形成的土地属于“未定性的新增土地”，无需承担耕地的开垦费用。围填海成本一般为每亩15万元至20万元，但转手拍卖给开发商[KaiFaShang]，每亩地价动辄数百万、上千万元，能为地方政府带来丰厚的土地收益。开发商[KaiFaShang]则看重“海景[HaiJing]房”卖点，肆意抬高楼价。 织梦好，好织梦
有关专家表示，地方用海规划就像是财政预算，总会往大处做。“在各地一些填海项目[XiangMu]中，不乏一边施工一边等审批的项目[XiangMu]，或者超审批围填海，甚至干脆在完全无证状态下开工。” 织梦内容管理系统
助推房价 潜伏风险 copyright dedecms
三亚300多公里的东海岸已基本被开发商[KaiFaShang]圈占,著名填海住宅岛———凤凰岛，每平方米价格近10万元。但专家表示,海南是热带台风密集区，填海建房热正使得海防林遭到灾难性破坏，长此以往后果不堪设想 织梦内容管理系统
“大规模填海造地开发房地产，没有任何公益性质，是一种急功近利的商业行为。”许多专家认为[RenWei]，“这不仅推高了房价，对经济可持续发展没有好处，而且破坏了生态环境，吸引大量居民积聚在海岸线上，一旦发生地震、海啸等自然灾害，后果也很严重。” 本文来自织梦
记者调查发现，填海建造的商品房多标榜为“观海豪宅”推销，很多是地方“楼王”，成为带动当地房价上涨过快的引导力量。 内容来自dedecms
三亚市迎宾路一家地产公司员工小蔡说，目前三亚湾海岸沿线的海景[HaiJing]房“起步价”每平方米已超过3万元，而著名的填海住宅岛———凤凰岛，每平方米价格近10万元。开发商[KaiFaShang]的策略是，强调“海景[HaiJing]房”的稀缺性和升值空间。 本文来自织梦
对此，广东省社科院研究员丁力认为[RenWei]，濒海而居将面临高湿、高盐、高温等“三高”困扰，对人体健康、房子和家电维护等都非好事，有些宣传明显是商业误导。 本文来自织梦
李文君表示，过度的围填造房，不仅降低城市[ChengShi]自然景观价值，更重要的是影响海域[HaiYu]的合理开发和可持续利用，还有可能加剧海岸侵蚀、造成泥沙淤积，进而影响江河的泄洪能力和港口的航运功能。海南省林业局森林防火办原主任刘福堂说：“海南是热带台风密集区，但300多公里的东海岸已基本被开发商[KaiFaShang]圈占,填海建房热正使得海防林遭到灾难性破坏，长此以往，后果不堪设想。” 织梦内容管理系统
暨南大学教授喻季欣说，缺乏规划和监管的填海造地，会沦为少数开发商[KaiFaShang]牟利工具，把原本属于公众的天然岸线出卖，必然引发新的不公，绝不是科学发展观。 copyright dedecms
“房地产是典型的传统行业，利润产出周期短，且这种产出几乎都是一次性的，持续性较差。”海南省海洋[HaiYang]与渔业厅厅长赵中社说，“部分地方政府填海造地发展房地产是短视行为，并不足取。” copyright dedecms
■声音 本文来自织梦
刹住填海造房风刻不容缓 本文来自织梦
“填海造房风”的出现，实质上仍是地方追逐土地财政的表现形式。许多专家认为[RenWei]，目前国家[GuoJia]正强调转变发展方式，急需多管齐下遏制围海造房之风。 copyright dedecms
当前地方围填海中普遍存在“先斩后奏”“化整为零”审批等行为。李文君认为[RenWei]，应从源头加强治理，问责到人，坚决禁止不符合产业政策、不符合国家[GuoJia]海洋[HaiYang]功能区划的项目[XiangMu]上马。 dedecms.com
国家[GuoJia]海洋[HaiYang]局南海分局局长李立新认为[RenWei]，我国海域[HaiYu]管理执法手段急需完善。“很多违规项目[XiangMu]被查处后，基本不可能还原于海，一般只能罚款了事，而相对于海景[HaiJing]房暴利，相关规定罚款微不足道。”李立新建议，国家[GuoJia]对胡乱围填海的不法企业应取消其用海资格，情节严重的应该取消企业经营资格，增加企业用海的违法成本和风险。 本文来自织梦
专家普遍认为[RenWei]，填海项目[XiangMu]一定要慎重论证和审批，填海造地必须布局高起点产业项目[XiangMu]，优先发展海洋[HaiYang]高新技术产业，对于搞房地产的要坚决否定，决不能把我们的海岸线变成“房岸线”。 copyright dedecms
??? 南方网编辑：马菁璟 dedecms.com |
