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受春节假期的影响，上月广州二手楼市成交量急降。满堂红、合富置业等中介机构日前发布了上月广州二手楼市报告。其中，满堂红的成交数据显示，上月二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多，而上月广州二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2％，“连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平”。
◎成交
超2万元/平方米二手房成交“跳水”
根据满堂红研究部的统计，与去年12月份相比，今年1月份的售盘量减少了57.4％，买家减少了43.6％，租盘减少了36.3％，租客减少了39.5％。由此可见，1月份无论业主还是客户的心思都放在了年关上，中介也无心恋战，在忙完最后一波“一二手联动”冲刺后，安心等待春节后的租赁旺季。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，由于今年过年比较早，1月下半月二手楼市基本处于停顿状态，成交量的减少在预料之中。
满堂红的成交数据还显示，1月份二手住宅成交均价环比下跌较多，主要还是因为高价楼的成交比例减少。统计显示，1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4％，环比降低了8.7个百分点，其中总价200万元以上的二手住宅成交比例仅3.3％，降低了3.9个百分点。
合富置业的成交数据也印证了这一点。其数据显示，上月单价超过2万元/平方米的二手住宅成交比例从去年12月份的14.3％大幅下滑到3.8％，而去年11月份单价在2万元/平方米以上二手住宅的成交比例曾高达20.4％。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，营业税、限购以及信贷政策收紧的影响，抑制了改善型购房需求以及投资性需求，促使高价位物业成交比例持续减少。
◎房价
部分二手房降价一成态势将延续
满堂红、合富置业等中介机构的数据均显示，上月广州二手住宅成交均价再次下降。满堂红报告指出，上月广州二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2％，连续两个月下跌。
从具体的成交数据来看，一些业主已经真金白银地降价售房了。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观，可以达到15％左右。番禺丽江花园丽字楼某单位成交单价8496元/平方米，而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右；再例如海珠区金碧花园金诚三街的单位，之前要卖16000元/平方米左右，现在14000多元/平方米就有成交。
肖文晓表示，去年一年广州二手楼价的同比涨幅在20％左右，如今有业主愿意降价15％，如果再算上CPI5.4%的涨幅，其价格可以说已经回到去年年初的水平。
他认为，以广州的城市地位以及供求状况，在经济大体平稳的情况下，楼价暴跌的可能性不大。因此，对于等待入市的刚需族来说，如果能多去看楼，现在就有可能发现好的入市机会。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，春节后二手市场的复苏速度将很大程度取决于自住买家入市的积极性以及买卖双方通过博弈是否能将价格预期达至一致。而去年年底已经出现的业主分化，部分惜售，部分小幅让价，急售业主议价空间较大，中心区物业降价10％左右、外围以及中心区边缘板块降价15％-20％左右等现象，有望在2月份的市场得到延续。
◎租赁
元宵节后将迎来租赁高峰
春节假期结束后是传统的租房旺季，随着大批外来务工人员、工薪阶层以及白领返城，1月底开始广州住宅租赁市场逐渐进入旺季。
在租赁市场方面，合富置业的成交数据显示，1月份全市住宅租赁市场平均租金为41.5元/平方米/月，环比上升3.8％。中心六区是租赁市场交投的主力区域，1月份中心六区住宅租赁市场套均租金为3640元/月，环比去年12月上升2.9％，而番禺区因交通出行条件进一步完善而带动市场关注度与租金同步上升，1月份番禺区住宅租赁市场套均租金为2294元/月，环比上升3.6％，不过，该区住宅租金与市中心相比仍具有一定价格优势。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，正月十五过后随着外来务工一族及白领陆续返城，有望令2月份住宅租赁市场的复苏速度有所加快，而从1月底到2月初春节假期结束后这几天的情况来看，中低租值租盘的消化速度远比其它价位的租盘要快，而单间、1房以及2房这些中小户型物业仍然是节后租赁旺季市场需求的主流户型。
满堂红研究部的统计显示，2月前两天租赁市场的放盘量同比就增加了94.6％，租客量则增加了54.6％，市场已经快速升温。随着外来务工人员的全面返城，预计元宵佳节过后二手楼市将进入龙年的第一个租赁高峰。
(南方网编辑：谢晓) |
