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业界预言两三年内房地产业将有大调整 |
2009-08-15 |
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本报博鳌8月14日电 （记者单憬岗官蕾 实习生吴维杨）今天继续的2009博鳌房地产论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟等多位业内知名人士直言，经济迅速复苏掩盖了房地产业存在的大量问题，使得预期中的行业转型没有发生，原来的发展模式没有彻底改变，因而未来两三年房地产业必然面临一次比去年更大调整。
这是个无准备的复苏
钟伟在今天的论坛上表示，今年以来房地产市场有三个特点：一、销售节奏非常快。2008年11月份，国内房产存货有24个月，估计目前存货不足9个月。二、一线城市价格上涨，销售加快，正在向二线城市传导蔓延。由刚性需求带动的房地产行业复苏正在向由刚性需求、投资需求共同推进的房地产复苏扩散。三、房地产行业销售面积跟金额大幅度增长的同时，新开工不足。销售面积上半年增长25%，销售金额大概增长45%左右，主要是因为上半年销售增长快，主要集中在一线城市。
他说，原来预期今年房地产行业将会有负五到零的价格增长，10%-15%的销售面积增长，是个中等程度的调整，这对行业是有好处的。然而因次贷危机而引发的经济刺激计划，让房地产提前复苏，今年销售金额和面积极可能超过历史最高的2007年。
大调整难以避免
“这是个无准备的复苏。”钟伟下定义说。他认为这种无准备复苏的不确定性将带来有征兆的全行业泡沫。房地产行业本应调整却没有调整，导致大量资金持续涌入房地产业，还包括国企资金，这令人非常不安。“在未来3年，这个行业的调整，尤其是大的调整是难以避免的。”
SOHO中国董事长潘石屹表示，以前开发商通过研究市场便可推断房地产走势，如今政策因素对房地产市场的影响相对较大。上半年中国楼市之所以回暖，与宽松的货币政策是密不可分的。他坦言，目前的楼市已经很火，应该“居安思危”，如果市场太火爆，就应该是考虑调整的时候。
“宏观调控之前的房地产形象完全是负面的。这次复苏中没有看到任何有所调整的迹象，所以我说复苏掩盖了一些问题，还是没有得到真正的解决。”北京中坤投资集团董事长黄怒波认为，由于部分企业在土地市场表现不够理性，房地产行业在3年内将会有大调整。
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