■这就是假警服。本报记者 闫志国 摄
省会43岁的孙先生[XianSheng]，辛辛劳苦工作了半辈子，好不容易攒下钱买楼房，签了合同[HeTong]，交了466500元房款，却一不当心掉进购房陷阱，被骗了个精光。昨日，记者从长安公安分局获悉，育才街刑警中队破获了这起欺骗案，嫌疑人是二十一世纪不动产房产中介桥西店的一名经 理。此人精通房产交易业务，为了欺骗，冒充警察、私刻公章，持假身份证、假警官证、利用假房产合同[HeTong]到省会另一家房产中介实行欺骗。民警从嫌疑人住处，搜出 大批赃物，追回赃款10万余元、赃物轿车一部。
本报记者 董世杰 实习生 韩晓宇
案件回放
卖房人自称是警察
据受害人孙先生[XianSheng]介绍，今年1月1日，他在网上看到某房产中介贴出一个售二手房的信息，中山路和谈固西街某楼盘20层，一户93.52平方米的期房售价47万元。1月24日，孙先生[XianSheng]电话联系这家中介公司[ZhongJieGongSi]的工作人员，表现要购置这套房。
孙先生[XianSheng]说，1月25日，他和妻子早早来到中介公司[ZhongJieGongSi]，提出过户后再支付房款。中介公司[ZhongJieGongSi]负责人董女士[NvShi]表现，按规定必需先把房款打到中介公司[ZhongJieGongSi]，然后才干办过户手续，她称，这也是房主的意思。
当日中午，一名身着“警服”的年青人来到中介公司[ZhongJieGongSi]，此人自我介绍说，他叫张杰，长安分局的民警，他出手的这套房子是开发商送给他们领导的，领导让他经手低价出售，他手里有购房合同[HeTong]，而且负责到楼盘销售中心进行更名。孙先生[XianSheng]认为张杰真是公安民警，没了防备。经过讨价还价，双方一致达成以466500元的价格成交。
更名进程很蹊跷
1月26日中午，孙先生[XianSheng]和妻子再次达到中介公司[ZhongJieGongSi]，他要求签署一个三方的合同[HeTong]，负责人董女士[NvShi]说，只有办理过房产证的房子交易时才实用正式的合同[HeTong]样本，董女士[NvShi]起草了一份三方协定，因房主不在，只是孙先生[XianSheng]和中介公司[ZhongJieGongSi]签了字。
接下来，孙先生[XianSheng]和妻子追随中介公司[ZhongJieGongSi]的会计办理转账业务。截至当日14点50分，分两次将房款打到中介公司[ZhongJieGongSi]指定的账号上，同时交了7000元中介费。一切交易完毕，当日15时15分，房主意杰终于露面，三方当事人来到房屋所在楼盘，房主却独自进了销售大厅。他的理由是，这套房子涉及和开发商的私下交易。孙先生[XianSheng]和中介公司[ZhongJieGongSi]董女士[NvShi]信认为真，一直等到天黑也没有办成。27日，三方当事人再次来到销售大厅，房主还是以各种理由推托，随后，三方当事人来到楼盘对面一家酒店，大家看了合同[HeTong]的相干条款，都签了字，专等盖房地产开发商的合同[HeTong]章。
签好三份合同[HeTong]，房主意杰对中介公司[ZhongJieGongSi]的董女士[NvShi]说：“你不要进去了，这里的人都认识你是中介的！”董女士[NvShi]只好止步。同时她吩咐孙先生[XianSheng]：“你必定要亲眼看他盖上章！”
孙先生[XianSheng]和房主进了大厅，房主让孙先生[XianSheng]在沙发上等，他一人走进财务室。不一会儿，房主意杰走了出来，他手里的合同[HeTong]上已盖上了鲜红的公章。
发现被骗后报警
2月3日，孙先生[XianSheng]到实地看了看，发现实际户型和合同[HeTong]图纸户型不符。2月8日，孙先生[XianSheng]电话联系张杰，电话打不通。2月10日，孙先生[XianSheng]和妻子来到中介公司[ZhongJieGongSi]找到董女士[NvShi]说明情形，大家认为其中有问题，于是决定查找张杰。
2月11日上午，孙先生[XianSheng]和董女士[NvShi]一起到长安公安分局寻找“民警”张杰，被告诉没有此人。当日下午，他们拿着合同[HeTong]到楼盘销售中心核对情形，工作人员告知他们，合同[HeTong]是假的，合同[HeTong]中所指的房屋早已出售，也根本不存在给长安分局领导送楼房一说。
感到受骗上当，大家报了警。育才街刑警中队高度看重此案，中队长付德群率领民警田言兵赶到现场，详细了解情形后，调取销售大厅1月27日的监控录像，很快就看清了嫌疑人相貌，侦破工作就此全面展开。
抓捕
嫌疑人衣袋里装着假证件
副中队长童波从银行账号查起，很快查清了嫌疑人的身份，而且通过进一步调查得知，嫌疑人方某(男，26岁，河间市景和县人)就在省会工农路一家二十一世纪不动产中介公司[ZhongJieGongSi]上班，而且此人还是业务经理。
2月16日下午，副中队长童波率领民警田言兵等人赶到这家中介公司[ZhongJieGongSi]，当场将嫌疑人方某掌握。民警从他衣服口袋里发现了名叫“张杰”的假警察证、假身份证各一本。就地审讯，他对欺骗的犯法事实供认不讳。当日，19时许，中队长付德群率领另一路民警赶到嫌疑人居住处，从他家的床下搜出假警服两身，另有假警号、警衔若干。在他家的一辆电动自行车的后备箱里搜出赃款10万元整，同时缉获用赃款购置的高档轿车一辆。
供述
接到同行电话也很畏惧
嫌疑人方某，2007年到石家庄二十世纪不动产中介上班，并且干到了经理的职位。在日常的工作中，他发现房产交易中存在大批破绽，特殊是二手房交易更容易做手脚。2011年1月份，他从网上订购了假身份证、假警察证、做了三个假公章。然后凭借对房产交易合同[HeTong]的了解，他从网高低载了制式合同[HeTong]，炮制了一份地理位置不错，均价4100元的期房购房合同[HeTong]。
接下来，方某从地摊上买来假警服，利用人们信赖公安民警这一心理，编造了房地产公司给公安局领导私下送房的假话。据方某供述，接到许多中介公司[ZhongJieGongSi]打来的电话，他心里当时也很畏惧，恐怕被同行识破。1月25日，接到中介公司[ZhongJieGongSi]董女士[NvShi]的电话后，他决定前往试试。
1月27日，前往楼盘销售大厅“更名”时，他有意支开中介公司[ZhongJieGongSi]的董女士[NvShi]，在一间无人的办公桌上，掏出事先筹备好的假公章盖在上面。
事后，同行中介的董女士[NvShi]拿到合同[HeTong]也没有发现其中的马脚，如数打款给嫌疑人方某。1月28日，拿到钱后，方某花16万元买了一辆高档轿车，由于没有驾驶本，春节回家过年路上还撞了车。到他被抓只剩下10万余元现金。
昨日上午，犯法嫌疑人方某在接收民警田言兵询问时，嚎啕大哭，他说是虚荣心害了自己。方某说，这些年来，家人以为他没有本领，为了显示自己的才能，方某 处心积虑思考如何“发财”。他以前在北京干过协警，对警察这一行业比较了解，为了骗财更容易，于是穿着假警服出来欺骗。
提示
沉着思考就能发现破绽
办案民警田言兵以为，这起欺骗案中存在许多破绽，受害人只要仔细沉着思考就不会受骗上当。本案中，受害人不但是孙先生[XianSheng]，同时董女士[NvShi]所在的中介公司[ZhongJieGongSi]也是最 大的受害方。孙先生[XianSheng]自认为捡了个大廉价，低价买了不错的楼房，但细想如今省会繁荣的中山路上，哪里还有均价4100元的期房？尽管嫌疑人方某穿着“警 服”，当事人完整可以到长安分局探听有无此人。另外，中介公司[ZhongJieGongSi]属于违规操作，当事人董女士[NvShi]不讲原则，明知没有房产证的房子不能交易，还私自起草合同[HeTong]，并且 签字。同时也没有通过相干部门核实嫌疑人提交的房源是否真实，身份证是否真实有效。因此，孙先生[XianSheng]、董女士[NvShi]所在中介公司[ZhongJieGongSi]都成了受害方。
律师吕树茂以为，在这起欺骗案中，董女士[NvShi]所在中介公司[ZhongJieGongSi]负有民事赔偿连带义务，受害人孙先生[XianSheng]的房款应由中介公司[ZhongJieGongSi]赔偿。
◎新闻延长
购房市民小心房产中介陷阱
市民通过房产中介购房，如何避免掉进陷阱？针对这种情形，昨日，记者采访了省会一位不愿泄漏姓名的业内人士。这位人士说，买房人首先要做的是见人、见 证，核身份查产证必不可少。对于购房人最重要的提示就是：在没有见到房产证的前提下，是根本不应当直接签订任何合同[HeTong]的。不管是中介的口头保证还是房东的允 诺，由于这些许诺无法落在纸上写清晰，都不构成相干证据。所以，在签署合同[HeTong]前应十分谨严地核查各类产权信息。
在签署相干合同[HeTong]的时候，买卖双方应当会晤详谈。买房者要看到产权证原件并到房产交易中心调阅产权信息材料，甚至应再到派出所核查一下户口信息也是很必要的。
同时为了保险起见，买房人还应保存一份房东的身份证复印件、房产证复印件，还应保管好定金收条、各类所签合同[HeTong]等原件。
另外，房产中介应当完全地实行责任，必需要弄清所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等等。不仅仅只有让双方完成签合同[HeTong]的责任，最重要的还包含完成地产权交易过户。
出于更安全的斟酌，涌现问题后，合同[HeTong]中都应当用法言法语详细说明原因；而不是简略地一句高低家协商解除合同[HeTong]就算了。
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