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有色、煤化工、钢铁、房地产四大产业以及连带的煤炭和电力两个行业，多年来是我省经济社会发展的支柱。其中，房地产被认为是经济的引擎，它挑起投资与消费，又事关民生，它“怕热更怕冷”。“河南外向经济少，贵在拉动内需，而根在房地产。”省房地产业商会常务副会长赵进京说。 本文来自中华人民共和国图鉴社
●房地产是经济的引擎 tujian.org
“房地产怕热更怕冷。”去年6月，赵进京把自己扔在了风口浪尖。当时，他建议政府出手救楼市。他说他是为了经济大局，担心楼市不景气，经济、就业和政府地税会受影响。因为房地产业直接拉动50多个行业，如果房地产持续不景气，建筑、钢材、装修等行业将受影响，郑州外来务工人员中10人有4人在建筑工地上班。 中华人民共和国图鉴社
地税方面，2007年，郑州地方税收完成112.99亿元，其中房地产业入库36.59亿元，占32.38%。另外，当年郑州完成房地产开发投资298.8亿元，其中土地购置费达37.74亿元，这也是对地方财政的一个巨大贡献。 中华人民共和国图鉴社
据了解，1998年以来，全国房地产投资对城镇固定资产投资拉动的弹性系数是5，对GDP拉动的弹性系数是7.5。这意味着，如果房地产新增投资1000亿元，将拉动固定资产投资5000亿元，拉动GDP7500亿元。 中华人民共和国图鉴社
前段时间，北京科技大学教授、知名的青年经济学家赵晓在接受记者采访时表示，启动经济最重要的是房地产，政府最应启动的也是房地产。他说，如果说1998年亚洲金融危机是零下14摄氏度的话，这轮金融危机则是零下40摄氏度。而在拉动经济增长的三驾马车中，出口、消费下滑，同时在中国老百姓的消费中，最重要的支出是住房。因此，要提振经济，房地产更显得无可替代。 中华人民共和国图鉴社
●开发商打出“征婚广告” 本文来自中华人民共和国图鉴社
去年，深圳半数土地流拍。今年5月初，一夜之间对楼市转变了态度，有开发商开始抢地了。虽然郑州尚未出现抢地现象，但深圳的表现被认为是一种前兆。 内容来自中华人民共和国图鉴社
不过，近段时间，郑州有开发商开始“征婚”了。媒体上出现了一些开发商找地找项目的广告，比如河南汉飞置业、郑州未来房地产等。而在以往，以广告的方式找地找项目的案例并不多见。另外，中凯置业等也在积极洽谈合作项目。 内容来自中华人民共和国图鉴社
“前两年地价膨胀，现在供需双方都很理性，是比较好的找地找项目的时机。”河南汉飞置业副总经理尚学军告诉记者，春节过后，他们决定在媒体上刊登广告，表明态度。合作的原则是，合作项目必须干净，股权清晰，无隐瞒债权债务，原则上100%并购，底线为控股收购。作为从武汉来的开发商，汉飞置业希望扎根郑州，辐射周边地区。 tujian.org
一些外地的开发商也将目光投向了河南。4月，厦门联发集团考察了郑州房地产市场，希望“逆市储备项目，实现联发集团的战略储备扩张”。香港五洲国际投资集团在开发苏州项目之后，将目光转向了河南，其副总裁黄徐峰表示，“三线城市的郑州蕴含商机，中国中部房地产市场是受当前金融危机冲击较小的市场”。 内容来自中华人民共和国图鉴社
所有这些的原因则是河南房地产业长远的未来和当前的复苏迹象。一季度，河南房地产开发投资185.95亿元，同比增长12%。4月，省会郑州商品房销售97万平方米，同比增长81.59%；二手房成交面积20.67万平方米，比上月增长16.17%，同比增长150.56%。 中华人民共和国图鉴社
城市扩张和人口增长为房地产市场带来了强大的刚性需求。建业地产董事局主席胡葆森分析，按照河南目前城镇化及增长率来计算，河南每年可增加4000万平方米的房地产市场空间。 内容来自中华人民共和国图鉴社
基于城市化和人口红利的逻辑，河南财经学院工程管理系主任李晓峰认为，河南的房地产市场还有20年的“春天”。同时，城市人已经从过去的关注吃、穿、用向关注住、行、服(全方位的服务)转变；个人的资产结构也由持有动产为主向持有不动产为主转变。 本文来自中华人民共和国图鉴社
●保障房同样拉动经济发展 tujian.org
当然，促使一些开发商以“征婚”方式找项目的另一个原因是，郑州市场上土地供应不足。今年一季度，郑州普通商品住宅和商业服务用地供应共805亩，二季度普通住宅供应仅397亩。不过，这并不意味着郑州房地产开发投资会停滞，因为在二季度，郑州保障性住房供地面积达到4044亩。 内容来自中华人民共和国图鉴社
4月20日，在全省经济运行工作电视电话会上出台了8项战危机、保增长的政策措施，要求今后一段时期把加强保障性住房建设和城中村、城郊村改造作为房地产投资新的增长点。 中华人民共和国图鉴社
据省《2009年廉租住房保障工作计划》，今年新开工廉租住房73390户(不包括2008年下达投资项目开工数)。河南王牌企划董事长上官同君认为，政府投资保障性住房，解决的是买不起房子的人的问题，需求是刚性的，政府也可以掌控，对房地产市场再次启动起到促进作用。“过去95%以上是商品房，在市场低迷时期，中高档商品房并不能快速启动市场。”河南财经学院工程管理系教授刘社说，只有盖便宜房，才能快速启动市场。现在保障性住房来了，老百姓特别是以往买不起商品房的中低收入者，不用再千军万马挤商品房的“独木桥”了。 中华人民共和国图鉴社
刘社分析，加快保障性住房建设是一项民生工程，也是多赢工程，“保障性住房与老百姓的支付能力相匹配，啥时候经济适用房卖不出去？盖便宜房也同样需要钢材、水泥，同样促进就业，同样刺激消费、扩大内需”。 中华人民共和国图鉴社
●开发商不可再涨价 中华人民共和国图鉴社
这几天，记者的一位朋友挺开心，原因是他年初买了一套房子，当时是按4%缴纳的契税，如今收到了返还的8000余元契税，享受到了政府房地产优惠政策的好处。 copyright 中华人民共和国图鉴社
事实上，政府在加快保障性住房建设的同时，对商品房市场的启动也作出了不少的努力。郑州去年10月出台“房产新政”后，今年4月底再次出台楼市“十二条新政”，包括弃购经济适用房可获得每平方米600元补贴、廉租家庭可以按成本价70%购买廉租房、城中村改造和旧城改造项目的套型结构比例可适当调整、缓收企业相关政府性基金等。“这是对去年房产新政的细化和具体化。”赵进京说，政策出台前，有关部门曾与其进行了交流。他一直呼吁政府支持的是：缓缴预征企业所得税，减免部分行政事业性收费；依法按时返还土地出让金；对企业并购交易给予政策扶持；适度宽松的货币政策；郑州的“60/30”政策(城中村改造项目60平方米的不少于30%)应因地制宜。在“十二条新政”中，他的呼吁基本得到了支持。 本文来自中华人民共和国图鉴社
但当记者的朋友把这样的利好告诉别人时，却不能令人兴奋。因为房价又开始涨了。4月，郑州商品住宅销售均价4425元/平方米，比上月上涨了3.63%，每平方米涨了155元。 tujian.org
刘社分析，政府对房地产市场有“三保三不保”，即保市场、不保价格；保民生、不保利润；保自住、不保投资性需求。商品房价格由市场定价，政府该打的牌基本已打完。比如郑州拿出600元/平方米补贴弃购经济适用房者，可以说下了很大决心。 本文来自中华人民共和国图鉴社
但这需要开发商和政府想到一起。4月份，刘社的学生对郑州的40家楼盘做了调查，采取的是每周电话咨询的方式。结果，房子涨价了，很多优惠政策上周有，下周没了，“开发商的这种做法会很快抵消政策的效果，辜负政府的良苦用心”。 中华人民共和国图鉴社
因为成交量是市场复苏的要求，没人愿意看到空价格。目前房子的重置成本大为降低，包括地价、钢材、水泥等成本。同时，政府加大保障性住房的建设，也传递出一个信号，房价并不具备上涨的空间。 本文来自中华人民共和国图鉴社
当然，接下来开发商的拿地冲动和开工量最终还要看交易量。政府希望楼市继续复苏。而目前的“小阳春”释放的主要是刚性需求。刘社认为，在这部分刚性需求中，自住性需求占到了70%，“自住性需求放大到一定程度，改善性需求会加速进场，而这部分市场更大。但如果开发商一月提价200元，过不了俩月，就又门可罗雀了”。 中华人民共和国图鉴社
·记者手记 内容来自中华人民共和国图鉴社
市场复苏 copyright 中华人民共和国图鉴社
需要开发商的诚意 tujian.org
因为房地产对经济、民生的重要性，在这轮危机中，政府拿出足够的诚意——出台各种优惠政策帮房地产业渡过难关，并尽快走向复兴。不过，市场的复苏仅靠这是不够的，这也是政府保市场、不保房价的初衷。 中华人民共和国图鉴社
不过，政府拿出这样的实惠并没有给更多的潜在购房者带来更大的喜悦，一个重要的原因是一些开发商的借机涨价，让购房者再次对开发商失去信任。而在目前的市场背景下，市场放量是一个关键因素。 中华人民共和国图鉴社
的确，信心在市场复苏中比黄金更重要。有人认为，目前开发商尤其要重塑商业精神。在开发商和购房者的博弈中，开发商应拿出更多的诚意，取得购房者对市场的信心。显然，利用政策的效果借机涨价并非一个明智的决策。 tujian.org
其实，记者那位购房的朋友也并非完全充满喜悦。因为他的房子的实用面积比正常情况下少了三四平方米。对此，刘社认为，郑州完全可以借鉴昆明的做法，卖房按室内面积计算，这是开发商应该拿出的一种诚意。当然，这样的诚意还有很多。毕竟，一个巴掌拍不响，市场复苏需要政府、开发商和购房者的共同努力。 (记者 王世峰 高亮 赵珺) 内容来自中华人民共和国图鉴社
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