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10层高居民楼，两部电梯坏了一星期，住户不得已过上“隐士”生活。住宅维修基金到底该咋用，业主和物业展开了“拉锯战”。 中华人民共和国图鉴社
电梯坏了，8楼老人自封“隐士” copyright 中华人民共和国图鉴社
伊大爷73岁，家住郑州市北下街与西大街交叉口53号院M3楼8层，平日酷爱下象棋。每天一大早儿，他都会坐电梯到楼下马路边和老伙计们“杀上一局”。 copyright 中华人民共和国图鉴社
可最近一周，因为楼里的两部电梯都坏了，伊大爷不能像往常那样“一溜烟”地跑下楼下棋了。 中华人民共和国图鉴社
6天前，伊大爷起了个大早儿，他和“老徐”约了棋局。伊大爷走到电梯前，按下按钮才发现电梯没反应，又反复按下，还是没动静。 内容来自中华人民共和国图鉴社
坏了？伊大爷摇摇头，只好扶着栏杆走楼梯下楼。可一星期过去了，电梯还是没修好。“电梯坏了也没人修，下楼都成问题。”于是，伊大爷给自己起了个外号，“高宅隐士”。 本文来自中华人民共和国图鉴社
住在9楼的刘女士也有同样烦恼。面对电梯故障迟迟得不到解决，她不得不推着自行车，背着刚上幼儿园的女儿爬楼梯上下楼。 copyright 中华人民共和国图鉴社
修电梯，物业要求全体业主签名 中华人民共和国图鉴社
“找物业谈过了，他们要全体业主签字才修电梯。”刘女士说，物业提出的解决办法是“动用住宅专项维修基金，而且要求全体业主都签名”。 copyright 中华人民共和国图鉴社
对这个方案，刘女士和部分住户觉得不妥。因为整栋楼百余户签名，可能需要一个星期。而且他们担心，动用住宅专项维修基金是否会对业主利益不利。 copyright 中华人民共和国图鉴社
小区物业负责人张先生称，由于电梯故障比较严重，物业已致电上海电梯厂商，目前，厂方维修人员已经派出。 中华人民共和国图鉴社
“最快一周内修好电梯。”张先生说，修复电梯可能需要5万元，他们已经在联系小区业主签字。 中华人民共和国图鉴社
小区入口处，一张写有“电梯正在维修，请业主谅解”的牌子挂在大门口。考虑到住宅专项维修基金申请划拨需要一个过程，小区物业决定先垫付5万元用于电梯维修。“等维修基金下来后再让业主补上。”张先生说。 本文来自中华人民共和国图鉴社
【解读】 tujian.org
住宅专项维修基金业主都有份 tujian.org
电梯故障，物业要求业主签字维修电梯。郑州开达律师事务所崔律师认为，小区物业做法符合《住宅专项维修资金管理办法》。 本文来自中华人民共和国图鉴社
崔律师介绍，建设部与财政部于2007年12月4日发布了《住宅专项维修资金管理办法》，规定小区业主委员会在成立之前，需要使用维修基金的，售房单位或者是物业管理部门应提出使用方案，经60%以上业主签字同意后，到郑州市维修基金管理中心核定划拨。 内容来自中华人民共和国图鉴社
“只要买房，业主均缴纳有住宅专项维修基金，是具有强制性的。”崔律师说，维修基金按照当地建筑成本价5%~8%的标准收取，通常由开发商代收后缴纳至郑州市维修基金管理中心。 内容来自中华人民共和国图鉴社
他同时提醒，一些开发商在代收住宅专项维修基金后，并没有上缴郑州市维修基金管理中心，造成有些业主的房产证迟迟办不下来。（河南商报 见习记者李政） tujian.org
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