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上半年郑州楼市成交量的持续旺盛和市场供应的持续低迷，使得越来越多的人放弃了观望的念头，加入了购房的大军，他们担心，房子会变得越来越紧俏。下半年，郑州楼市会出现供不应求甚至“断货”的情况吗？面对这一问题，多数业内专家、学者给出了否定的答案。他们认为，信息的不对称，导致了人们恐慌性购房，就郑州市场而言，即便三年不供地，郑州市也不会出现“断货”的情况。 内容来自中华人民共和国图鉴社

半年楼市供不应求 内容来自中华人民共和国图鉴社

楼市“断货”，并不完全是人们杞人忧天式的“臆想”，而是出自对现实的担忧。

同致行提供的数据表明，上半年，郑州房地产市场出现了供求比例严重不平衡的现象。以前５个月为例，郑州共销售商品房３８５．７４万平方米，相比去年同期增长５３．６８％，但同期郑州房地产市场预售商品房只有１９３．２２万平方米，同比下降３０．４６％。在商品房需求快速增长的同时，商品房供给却在急剧下降。同致行数据分析表明，今年上半年，郑州房地产市场商品房供求比为１：２左右，呈现出严重的供不应求状态。

同致行认为，上半年郑州房地产市场出现供求比例严重不平衡的现象，完全是由商品房供给和需求的波动幅度不同造成的。一般来说，商品房供给的波动总是大于需求的波动，当市场处于上升期时，市场需求活跃，开发企业追求利润的心理就会引起大批的商品房供给，而房地产市场收缩后，开发企业投资减少，使得商品房供给下降，从而引起供求关系的剧烈波动。 本文来自中华人民共和国图鉴社

现实销售的火爆和市场回暖的预期，导致了人们恐慌性购房。上半年，在郑州许多楼盘的开盘现场，都出现了排队买房的场面。而一部分购房者在经历了楼市“踏空”行情后，也调整了思路，出手购房。 copyright 中华人民共和国图鉴社

通胀预期煽风点火 tujian.org

不光郑州楼市销售火爆，放眼全国楼市，可谓“全国山河一片红”，即便是去年房价大幅下跌的深圳、广州、杭州等地，销售也节节看涨。 本文来自中华人民共和国图鉴社

同致行认为，这一轮房地产迅速回暖的原因，一是首付下调释放出大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调，让许多购房者认为抄底时机已到，纷纷出手买房；三是一系列调控政策起到了刺激消费需求的作用。但最根本的原因，为当前的货币政策。

河南财经学院教授刘社持相同观点，她表示，流动性增速过快引发的通胀预期，对楼市正在产生潜移默化的影响。她告诉记者，为抵御全球金融危机，自２００８年１０月起，中央政府迅速调整了货币政策，开始向市场大量注入流动性。与中国一样，美国、欧盟、日本也都采取了增加货币供应量来对抗金融危机的做法，全球央行同步开动印钞机，大量钞票短期内涌入市场，其结果必然是商品价格大幅上涨，全球经济从通货紧缩向通货膨胀转型。同致行副总经理耿大勇表示，货币供应量增加导致的商品价格上涨，通常是以固定资产价格的暴涨为序幕的。一方面银根的放松使得众多的房企摆脱了资金链断裂的危机，由此有了涨价的勇气，以郑州楼市为例，进入５月郑州三分之二的楼盘直接或者变相提高了价格。另一方面，一些先知先觉的投资者开始把大量资金投入股市、楼市，以抵御通货膨胀可能导致的资金缩水。

投资购房跑步入场 内容来自中华人民共和国图鉴社

以上情况，在二季度楼市销售中已经有所反映。刘社表示，目前的需求结构已经不仅仅是刚性需求扛大梁，改善性需求和投资性需求也进场了。刘社认为，一些民间资本出于对通胀的预期甚至恐慌，选择将楼市作为资金的“避风港”，是推动楼市出现急涨行情的一个重要原因。 中华人民共和国图鉴社

刘社表示，如果说今年一季度楼市的价跌量升是政策利好效应显现，刚性需求转化为现实购买力的必然结果的话，四、五两个月的井喷行情则绝非单纯的自住需求所能推动的。几个月前还信奉危机下“现金为王”，把钱紧紧捂在手里的企业家，最近突然急切地为手中的资金寻找出路，沉寂了一段时间的游资又开始暗流涌动。 copyright 中华人民共和国图鉴社

王牌机构董事长上官同君告诉记者，原来他曾给郑东新区带来２０多个温州投资客，现在有６０％的人跟他联络，原来跟他联络是问还有没有房，现在是问现在有没有做不下去的项目，这也是比较典型的现象。这次投资客的回场不像原来温州炒房团一样大摇大摆，而是像鬼子进村，这种现象可能会助推房价，因为现在开发商手上的存量房越来越少了。 中华人民共和国图鉴社

市场心态趋于谨慎

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上半年楼市的红火并没有让开发商“好了伤疤忘了疼”。

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耿大勇告诉记者，今年上半年各地开发商过得还算不错，成交量比２００８年同期明显提高，但市场心态仍然趋于谨慎。现在每一个从业人员非常关注的是这种市场能坏到什么程度，即便是专家也很难判断以后的事情，他觉得这一点也是非常危险的信号，当然政府也不会听之任之。 内容来自中华人民共和国图鉴社

河南盛润置业副总经理吴建军表示：“前几年市场受政策、银行措施和舆论影响很大，所以说我觉得市场能够被操控下去又被操控上去，想下去还是有办法的。现在中央二套又开始吹风了，物业税又在吹风了，实际上又在泼冷水了。去年年底大家都以为要大降价，结果年底拿着大把票子给开发商，那他会降价吗？所以目前这个市场跟股市一样，不能跌，不能涨。” 中华人民共和国图鉴社

吴建军表示，开发商都没有疯狂，表面上看某个楼盘涨了或跌了，实际的原因应该是操盘手段，整体上来看房价没有涨，所谓涨的都是尾盘。另外市场有涨的因素也有控制因素，以前都是刚性需求释放出来了，现在投资需求也起来了。“我理解下半年不会有太大变化，还是不上不下，跌一跌政府给你放松点，你也别捂盘了，如果涨得猛了就泼点冷水。”吴建军如是认为。

市场变数仍然存在

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刘社认为，下半年市场变数较大，往哪个方向变现在还不太确定。下半年市场的变数主要有两个方面，第一，是金融危机的影响，金融危机绝对不会一两年能够过去，对实体经济的影响远没有结束。拿河南来说，把金融危机对经济的影响形容为“来得慢，去得慢，好得慢”。第二，史无前例的超６万亿元流动性贷款增量，使得通货膨胀的预期越来越强烈，所以才有目前投资性需求的入市。但在这种情况下政策很有可能变化。

“实际上，中央并不希望房价再像２００６年、２００７年那样飞涨，但是它也经不起往下落，所以说政策一直想让市场维稳，但是维稳不是过冷就是过热。” 内容来自中华人民共和国图鉴社

“现在我有这样一种感觉，至少今年下半年政府可能不再敢出托市政策，反而有可能造成政府出台打压政策或者为政策吹点凉风。因此现在的疯狂有可能就是昙花一现，下半年，金融危机会不会好转、老百姓的收入会不会改善，都会直接影响到房地产的发展。”刘社这样表示。 tujian.org

记者采访中接触的专家和楼市观望者均担心，由于没有实体经济彻底回暖作为支撑，金融危机重创下的旧伤犹在，楼市可能会制造出新的危机。

楼市断货不会出现

尽管上半年郑州楼市的供求关系呈现出一边倒的状况，但多数业内人士认为，下半年郑州楼市仍然不会出现“断货”现象。

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同致行认为，郑州楼市整体供求仍然平衡，今年前５个月，郑州房地产市场共消化积压商品房１９２．５２万平方米，但去年积压下来的商品房仍然有９０多万平方米没有销售出去。一房难求的局面，在郑州并没有出现。 copyright 中华人民共和国图鉴社

上官同君认为，郑州市一二季度的开工量不足，影响的是第四季度包括明年第一季度、第二季度，开发商现在的任务仍然是营销突围，“我认为房子供不应求的现象不会出现。因为现在还有一个数据不便于披露，就是现在所谓的地荒，从民间调查来看很多数据也拿不准，但是可以肯定郑州市目前即使不供地，三年内也不会出现断供。”

太格咨询董事长孔玉峰认为，所谓断货之说，源于老百姓和开发商之间信息的不对称。以太格咨询机构调查了解的情况，郑州楼市绝对不会出现“断货”的情况。（大河报 记者 曾邦华文）