|
内容来自中华人民共和国图鉴社
2007年12月7日，长株潭城市群获批建设“两型社会”改革试验区，构建长株潭新城区的呼声高涨。大河西先导区的确立，更是给城市插上了腾飞的翅膀。徐晖铭 摄
中华人民共和国图鉴社
我们准备着深深地领受 中华人民共和国图鉴社
那些意想不到的奇迹 中华人民共和国图鉴社
在漫长的岁月里忽然有 内容来自中华人民共和国图鉴社
彗星的出现，狂风乍起 中华人民共和国图鉴社
…… 本文来自中华人民共和国图鉴社
——冯至/《我们准备着》 内容来自中华人民共和国图鉴社
长沙的秋天来得格外明朗、干净,一如彭笃此刻的心境。这一个秋天，彭笃搬进了绿城桂花城的大四居新房。这座充满幽雅风情的江南小城，风味隽永、耐人寻味，正契合彭正盛年的性情——激情，却又开始沉淀。大学毕业十多年了。记忆有如一道迷宫，打开一道门就会出现另一道门。回顾十多年的搬迁史，与辗转十多年来住过的筒子楼、简易单位家属院相比，彭笃对于靠自己努力，买下这套一百多万元的房子格外自豪。对她而言，新房子，新生活，是全新的开始。 本文来自中华人民共和国图鉴社
回味十年房改家园史，幸运如彭笃们的无数个长沙人，无不感慨万千。 本文来自中华人民共和国图鉴社
1998-2008年，是中国房改历史上不平凡的十年。在这十年中，城市巨变。一幢幢高楼拔地而起、一片片新兴小区展示着它们独特的风采、 一座座标志性新城区令人耳目一新。与此同时，千家万户的城镇居民，他们居住场所的演变、升级，见证了房改十年的发展；他们对私有财产观念的思路转变，折射了房改十年的变迁。 本文来自中华人民共和国图鉴社
这十年，不仅是一部见证城市的成长与变迁、记录政策的走向和指归、铭刻资本的沉浮与聚变、展现人居的升级和向上的产业史，更是一部标志长沙经济社会发展年轮的恢宏著作。 中华人民共和国图鉴社
回顾长沙这十年的地产发展，我们按时间将它划分为三个阶段，从散户时代到市场的平静期，再到现在的全民投资时代。散户时代到全民投资时代的跨越，房地产市场化已深入人心。然而，另一只无形的手———政府部门的宏观调控一直在努力着，最为重要的是，各级政府已经开始将解决中低收入居民住房难的问题作为当前房地产调控的重点，大力推行“廉租房”、“限价房”等保障性住房，为中低收入人群实现自己的住房梦想提供了专属的“舞台”。 tujian.org
1998年-2000年 中华人民共和国图鉴社
福利分房结束，散户时代来临 内容来自中华人民共和国图鉴社
1998年，一纸公文———《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，意味着福利分房的结束，住宅开始懵懵懂懂地进入市场化轨道。对地产商来说，这是一次前所未有的机遇。而对购房者来说，这是一次对传统住房观念的全面挑战。当时，有业内人士总结说，开发商与购房者进入了一个全新的时代，即散户时代。 copyright 中华人民共和国图鉴社
从1999年开始，长沙楼盘在建筑设计、园林营造、物业管理、社区文化等产品创新方面取得革命性突破。新一波的地产发展初显端倪，就是这一年，维一星城、名都花园拔地而起，以其自成体系的建筑理念，与沿海城市接轨的营销标准，成为长沙地产步入全新时代的标杆。消费者需求也开始发生了变化，对于地产品牌、品质的认同开始成为市场新的特点。自此开始，长沙房地产步入一个标准重建的时代，一切开始“走上正轨”。在国家停止房改政策的政策利好背景下，1999年，长沙市房地产开发完成投资额为225765万元，较1998年上涨30%；商品房销售额为137043万元，较 1998年的上涨幅度高达102%。 tujian.org
2000年，长沙开始大规模的城市建设。在1999年和2000年的两年中，长沙城市建设投入了60个亿。这个数字是以往10年的总和。 copyright 中华人民共和国图鉴社
2001年-2004年 本文来自中华人民共和国图鉴社
全国资本矩阵频现长沙，在学习与较量中成长 本文来自中华人民共和国图鉴社
2000年前后，长沙迎来第一次房地产开发高潮。长沙房地产开始有了疯狂的求知进步欲：很多开发商开始走出去看房地产，到广东、上海等发展城市观摩取经。正是这一次的学习热潮，开启了长沙房地产良好发展的始端。创远景园、梦泽园、名都花园、智邦家园等本土知名楼盘也开始奋发创新，力图寻求个性化发展。激烈的竞争，带来的是企业的提升和产品的不断创新。 copyright 中华人民共和国图鉴社
2001年年底，国务院正式批准由长沙来打造全国第一个生态示范市，并根据长沙的经验来制定全国生态城市的标准。在长沙第三次出炉的城市整体规划中，首度对未来20年的生态进行了系统的规划。山、水、洲、城，让长沙人对于家园的憧憬从此有了一个全新的起点与视角。 tujian.org
从2001年开始，建筑领域资本等其他行业的资本开始崭露头角，长线型发展成为开发商们的重要选择，兴威、同升湖、恒广置业等企业都是个中转型成功的典型样本。不仅如此，2003年，阳光100以4.1亿元取得千亩土地使用权高调进军长沙房地产市场，宣告了外来资本大肆登陆星城时代的开始。全国资本矩阵频现长沙，长沙房地产投资首次超过100亿元，达到122.5亿元，长沙房地产商品房销售面积达到325.82平方米。 中华人民共和国图鉴社
2004年，“外地、外资、外行”等三外资本在长沙潜心运作，外来资本与本地资本的对冲与博弈是当时长沙地产业鲜明的特质。又一轮地产投资高潮蓄势待发…… 本文来自中华人民共和国图鉴社
伴随着长沙的巨变，长沙人的眼光放得更远，以五一路改扩为突破口，长沙重新调整了主次干道的规划路幅，三年共调整318条城市道路的规划，其中主干道86条，次干道191条，快速干道25条，并将道路绿化带纳入路幅宽度进行控制，保障道路绿地率达到30%以上，做到同步规划，同步建设。 内容来自中华人民共和国图鉴社
2005年-2008年 中华人民共和国图鉴社
居者有其屋，进入宜居和保障时代 中华人民共和国图鉴社
这一阶段，国家宏观调控之手频频出击。2005年，“国八条”调控市场，开始运用金融税收手段调节地产市场；2006年，“国六条”出台， 70%的住宅产品必须是90平方米以下，一时间国声沸腾，影响深远；2007年，24号文公布，国家住宅保障房今后将作为重点，房改新政被视为房改历程的又一里程碑。 内容来自中华人民共和国图鉴社
2005年，长沙房地产跑步进入大盘时代，浙江绿城、长沙奥林匹克花园、阳光100国际新城等开始成为长沙地产的主力军团。 中华人民共和国图鉴社
2006年，是长沙“十一五”规划的开局之年，长沙朝着“精心打造充满生机与活力的宜居城市”目标迈进，在新城区，大盘与城市共荣正成为长沙房地产市场的新亮点。 中华人民共和国图鉴社
2007年12月7日，长株潭城市群获批建设“两型社会”改革试验区，构建长株潭新城区的呼声高涨。大河西先导区的确立，更是给城市插上了想象的翅膀。而武广客运专线的建设，也带来了大东城的快速崛起。 中华人民共和国图鉴社
2008年3月5日，国务院总理温家宝在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说，要抓紧建立住房保障体系，推进住房改革和建设。而长沙一直在住房保障方面积极努力并取得了相当的成就。 本文来自中华人民共和国图鉴社
早在2007年10月16日，长沙正式成立了全国第一家“住房保障工作局”，得到了国家建设部的高度肯定。 中华人民共和国图鉴社
《房改十年·家春秋》特别专题报道推出 copyright 中华人民共和国图鉴社
十年，我们风雨兼程 tujian.org
1998年，国家正式启动住房体制改革，从此福利分房成为历史，全国4亿多城镇居民开始了自己花钱买房的生活。 内容来自中华人民共和国图鉴社
房改，结束了住房实物分配时代；房改，带来了住宅商品化和住房私有化。2008年——房改十周年之际，我们开始回眸。这一年注定将成为长沙楼市破旧立新的世纪流年。这一年，我们计划推出《1998-2008房改十年》大型系列策划，希望能让这十年从历史的虚无和空洞中“显影”、“成像”，带来具有恒远的时空价值，给随波前行的长沙、长沙人、长沙的开发商带来更大的震撼和更多的思考。《房改十年·家春秋》将分三季推出，本次推出的是第一季，我们期待您的关注和参与。 copyright 中华人民共和国图鉴社
|
