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三湘都市报8月20日讯 长沙市民刘先生想申请20万元公积金贷款买二手房，但是他找了好长时间也没有找到卖家。因为公积金贷款买二手房，要等房子过了户才能申请。公积金放贷一般要2个月，卖家要等公积金放贷后才能拿到房款。要是贷款放不下来，这2个月就白等了。 中华人民共和国图鉴社
下周一(8月24日)起，长沙市民购买二手房申请公积金贷款将实行资金监管。实行资金监管后，担保机构可为买家先期垫付购房款，卖家很快就能拿到房款。像刘先生这样的购房户，花一个月时间就能买到中意的二手房。他是怎样做到的呢？ 中华人民共和国图鉴社
提交贷款申请 内容来自中华人民共和国图鉴社
刘先生找到卖家后，先与他签订买卖意向书，并向长沙市房产局指定的担保公司提交公积金贷款申请。担保公司接到刘先生的申请表后，经过评估后，将刘先生的公积金贷款申请表提交给公积金中心。 tujian.org
公积金中心受理审核后，向担保公司出示公积金贷款审核意见书。这时，刘先生顺利地同卖家在网上签订二手房买卖合同，同时向担保公司申请担保，签订担保协议和委托书。 tujian.org
这个过程，他最快只要等7天。 copyright 中华人民共和国图鉴社
担保公司垫付房款 tujian.org
有了公积金中心的审核意见书，担保公司为刘先生垫付20万元购房款，担保服务费为垫付款的6‰。 内容来自中华人民共和国图鉴社
刘先生将首付款连同担保公司垫付的20万元房款一并存入长沙市房产局资金监管账户，然后与卖家到长沙市房产局申请房屋所有权转移登记，将房子过户。 中华人民共和国图鉴社
房子过户后，监管银行就将购房款直接划转到卖家指定账号。担保公司凭过户后的新证和契税发票等票据到公积金中心申请最后公积金贷款。这个时候，刘先生要到公积金中心签订一份借款合同，剩下的事情则全部留给担保公司来处理。 本文来自中华人民共和国图鉴社
公积金中心最后“买单” 本文来自中华人民共和国图鉴社
刘先生签订借款合同后，担保公司就将新办理的产权证抵押到公积金中心，并到长沙市房产局交易所办理抵押登记。 内容来自中华人民共和国图鉴社
担保公司凭交易所开具的收件单到公积金中心办理相关手续后，公积金中心再将20万元划转到担保公司账号。 内容来自中华人民共和国图鉴社
从担保公司为刘先生垫资到公积金中心将贷款划给担保公司，将近20多个工作日。这期间，担保公司按规定收取了刘先生的垫资利息。 中华人民共和国图鉴社
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