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“非常希望有远见和愿意为社会公益事业服务的房地产商，能和我们合作，建一栋老有所养、老有所为的多功能公寓。”近半个月来，江苏省老龄协会老年人才开发中心副主任汪光盛老人一再呼吁开发商关注“养老地产”。 内容来自中华人民共和国图鉴社
汪光盛说，南京现有老年人100多万，这其中老年人才有一二十万之多，且每年以5%的速度递增。据他们调查，有2/3的老人都想老有所为。可惜的是，由于现今老有所为的外部条件和氛围不够好，使他们刚刚退下来时的积极性逐步消失，老年人才的宝贵资源也随之消失了。 中华人民共和国图鉴社
“这些年，我们成立了‘老骥伏枥人才信息中心’，也曾和省人事厅合作开展网上老年人才交流，但效果都不太好。”老人不免苦恼。 中华人民共和国图鉴社
最近，老人又有了新的思路——修建多功能的老年公寓，让老年人既老有所养又能老有所为。“建好后的公寓名称就叫‘老年人才老有所为公寓’，公寓内成立一个老年人才交流服务中心，和省、市人才交流中心建立联系，这样，这幢公寓就成为老年人才库，凡是需要老年人才的智慧、经验和人脉资源的，想咨询顾问的，就可以到这里来。” tujian.org
带着汪光盛老人的“求助”，记者这些天有针对性地做了调查，发现养老地产真是一块诱人的大蛋糕。 中华人民共和国图鉴社
我国正处于一个快速老龄化的阶段，江苏则比全国提前13年进入老龄化社会，60岁以上老年人口已超过1200万，占总人口的15.6%。目前苏州、无锡和常州等地区的老龄化水平已达19%左右，而太仓更是高达21%。 内容来自中华人民共和国图鉴社
人口老龄化迅速发展的背后，也意味着一个潜力巨大、亟待开发的市场正在形成。据统计，中国老年人每年的离退休金、再就业收入、亲朋好友的资助等加在一起，可支配收入达到4000-5000亿元，到2010年将达到10000亿元，但在目前市场上，专门为老年人提供的产品和服务尚不足1000亿元。从我省来看，2007年城市老年人中42.8%的人拥有存款，其离退休金加子女赡养费，可用于购买老年用品和服务支出达到480亿元，而2020年江苏老年人口消费规模将超过950亿元，老年人口消费占总消费的比重在2010年将达到11.4%。 中华人民共和国图鉴社
采访中记者还获悉，我省已有开发商准备投建老年社区，江苏中江国际集团就是其中一家。在充分调研的基础上，这家公司刚刚出炉了“中江国际老年社区”项目的实施方案。 本文来自中华人民共和国图鉴社
记者注意到，该社区不仅规划有高效生态农业园、三甲医院、国际老年用品批发市场、老年服务专业管理公司、老年休闲旅游公司，还有学历制大学、老龄专家顾问公司等。学历制大学可以让老年人与年轻人互动，提供老有所为的平台，提供终生学习的机会；老龄专家顾问公司则集中利用园区各方面专家的优势，为全社会提供咨询服务。 copyright 中华人民共和国图鉴社
根据开发商社会效益测算，基地建成后可服务3万名老人，由此可带动间接就业12万人。而3万多名老人的直接护理收入可达到12亿元左右；老年医疗、老年产品交易、公共配套等服务，也将带来不菲的投资回报。 中华人民共和国图鉴社
在国外，“养老地产”已较成熟，美国的老年社区类型多样，规模庞大的AAC社区拥有超过10万老年人居住，有精致的无障碍设计，还设有连续照护服务；日本东京城区的Suncity East融合多种养老方式于一体，“一幢楼就是一个社区”。在我国，泰康人寿已在北京建设一家高规格的会员制养老公寓；上海浦东康桥也由民间资本投资约6亿元建成“亲和源老年公寓”。 tujian.org
不过，“养老地产”的门槛也不少：比如，目前投资政策还不够优惠、银行资金和地方扶持力度不够，等等。中江国际集团相关人士坦言，尽管目前项目所有规划已到位，但是真正实施，可能还需要一段时间。 tujian.org
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