|
近日，又有3幅地块上了南京市国土部门的土地出让公告网站，这是今年的6号出让公告，除了两幅公共用地外，一幅位于所街叶圩村的地块倍受观注。因为该地块在今年年初的拍卖中无人问津，以3883元/㎡的楼面地价流标。事隔半年之后再度挂牌，出让价格没有变动，而该地块与金地·名京、万达广场距离非常近，二次出让能否顺利，是个疑问。 copyright 中华人民共和国图鉴社
周边大盘均价都在1.1万/㎡以上 中华人民共和国图鉴社
叶圩村地块为住宅用地，位于文体路和所街交汇处，西至南京市集成电路研究所，出让面积为7211.4平方米，底价7000万元。虽然面积较小，但在主城土地资源越来越稀缺的背景下，生活、交通、教育等配套都相对齐全的叶圩村地块，还是值得关注的。根据90平方米以下套型面积所占比例不低于45%的限制，预计该项目中小户型至少可上市100套。 中华人民共和国图鉴社
该地块周边高端项目云集，包括金地·名京、南京万达广场等。目前金地·名京的中小户型已经销售得差不多，大户型的均价在13000元—15000元/㎡左右，而万达广场的均价在11000元/㎡。 内容来自中华人民共和国图鉴社
地块上市价至少为8000元/㎡ 中华人民共和国图鉴社
叶圩村地块是今年河西出让的第一幅纯住宅地块，尽管出让面积只有7211.4平方米，但小地块总价也低些，7000万元的出让底价对于中小开发商而言也是块不错的蛋糕。“年初，土地市场在低迷楼市的影响下，异常冷静，虽然地块价格不高，但介于对市场的观望，流标也是正常的。”对于3883元/㎡的楼面地价，按底价出让计算，计算土地、建安、税费等各项成本支出，所建楼盘上市后，预计要卖到8000元/平方米以上才能收回成本，相比较周边楼盘，地块的利润空间还是不错的。 本文来自中华人民共和国图鉴社
由于近期全国各地的土地市场都在回暖，南京5月下旬的一场土地拍卖也首度出现了现场举牌竞拍、溢价成交的局面，因此，有分析人士认为该地块顺利出让的可能性很大。 中华人民共和国图鉴社
周五两地块，尚无企业报名竞买 本文来自中华人民共和国图鉴社
本周将出让两幅主城地块———中华路26号、和燕路498号地块。前者2008年以3329元/㎡底价被江苏鸿源地产拿下，但因为规划调整，又被重新退回，改为净地再次出让，价格也翻了1.5倍。另一幅地块和燕路498号也曾出现在去年年底的拍卖会上，总出让面积为70231.1平方米，容积率为1.7，楼面地价降至1843元/平米，比去年挂牌时降了460元/平米。 中华人民共和国图鉴社
记者从南京市国土局相关部门获知，截至到昨天，尚无开发企业正式报名竞买这两块地，但有消息透露，中华路26号地块可能为企业定制地块，今后将成为江苏银行总部。 内容来自中华人民共和国图鉴社
|
