这间群租房[ZuFang]过道很窄，卫生很糟糕。李海勇 摄
这间群租房[ZuFang]接线板都烧黑了。李海勇 摄
昨日，本网报道了南京[NanJing]江宁一套200平米公寓被隔成19间出租[ChuZu]的消息。然而就在记者[JiZhe]调查这种群租现象该由谁来查处的时候，又有市民向本报96096反映，南京[NanJing]还有“更牛蜗居”，就在秦淮区柳叶路桃园人家小区7幢2单元1002室，160多平方米的楼上楼下两层公寓房竟被隔成17个出租[ChuZu]房，最小的房间只有2-3平方米。附近居民曾多次向物业反映过，但始终无法得到妥善解决。 本文来自织梦
又冒出个“更牛蜗居” 织梦好，好织梦
隔板都是木头的，接线板已被烧黑 本文来自织梦
记者[JiZhe]昨天上午10点赶到了桃园人家小区，找到了市民反映的7幢2单元1002室。记者[JiZhe]在现场注意到，10楼共被分为11室，9室出租[ChuZu]给租户，公用厕所和公用淋浴间各一室，11楼共被分为9室，8室出租[ChuZu]，剩下一间是公用卫生间。 织梦好，好织梦
一间间只有几平米的小房间被用木质墙板隔开，房内除了一张床之外几乎无法容纳其他东西，有的房间连扇窗户都没有[MeiYou]。每间房都是木门明锁，狭窄的过道仅1米多宽，过道尽头挂满了租户们晾晒的衣物。在这些群租房[ZuFang]内，记者[JiZhe]发现屋内弥漫着一股异味，原来地上东倒西歪，堆放着好几个塞满垃圾的垃圾袋，屋内的废品杂物更是散落一地，方便面袋、废报纸、香烟头、破烂的衣物、空啤酒瓶…… 内容来自dedecms
记者[JiZhe]观察到，过道内放着三四个煤气灶，但只有一罐液化气，地上放着一个多孔接线板，可能因为使用时间过长，已经被烧黑。附近一位居民抱怨道：“这么多人要是同时把电器插在一个接线板上，多危险啊！还有这么多人合用一个煤气灶烧饭，很容易引发火灾，室内用的都是木质隔板，一旦发生火情，后果不堪设想啊！” dedecms.com
租客称房子是从中介手里租来的 织梦好，好织梦
租户小李已经在这住了1个月了，他白天在外面打工，晚上回来休息，一间不到5平米的带窗小隔间一个月只要400元，“因为我这间特殊，带一扇窗户，还比其他的贵100呢！”小李说。 copyright dedecms
而对于房子的安全隐患，小李表示主要因为价格便宜就租了，其他的没有[MeiYou]考虑太多。一位租户还告诉记者[JiZhe]，这个房子是租房[ZuFang]中介向原房主租的，房子原来的主人可能还不知道自己的房子已被用来群租。中介在屋内墙壁上贴了一张告示：本公司现推出“客户转介绍赠奖金”活动，租户若能为本公司介绍来别的客户，便可以领取100-200元的奖金。告示上还表示，该中介公司在南京[NanJing]室内还拥有大量合租房[ZuFang]源出租[ChuZu]。“但这种房子一般都很抢手，我们这里早没了！”小伙子说。 织梦好，好织梦
昨天下午，记者[JiZhe]按告示上的联系方式，借租房[ZuFang]名义联系了这位姓倪的租房[ZuFang]中介，但是该中介却以没空为由很快挂掉了电话。 本文来自织梦
读者反映“最牛蜗居”其实蛮普遍 copyright dedecms
市民孙先生昨天给本报打来电话称，看到扬子晚报有关“最牛蜗居”的报道后深有感触。他说南京[NanJing]“蜗居”现象其实蛮普遍。他家住南京[NanJing]市幕府西路103号中浩森林湾小区，他家楼上也是出租[ChuZu]房，100个平方米的房子虽然未经分隔，但是楼上租住的18个小伙子也是将高低床摆满了房间。“这些小伙子个个精力充沛，每天晚上很晚才睡，上床下床跳上跳下，座椅板凳每人动一下就是18下，你说住在楼下谁能受得了？我们可是每天都要正常休息、正常上班的啊，我现在连卖房子的心都有啦！”说完这些，孙先生表示已经多次找过物业，但始终无法解决问题，他现在已经不知应该去找哪个部门解决问题了。 本文来自织梦
这些“蜗居”谁来管？ 本文来自织梦
江宁区住建局：联合公安消防工商等部门调查 本文来自织梦
不过昨天，因为房东不在，他们没能进这间群租房[ZuFang]的门 dedecms.com
两天采访下来，记者[JiZhe]发现这样的居民区里的群租房[ZuFang]并非只有个体现象，秦淮区、栖霞区都有读者向本报96096反映，他们小区内同样存在群租房[ZuFang]扰民有安全隐患等问题。但是这些问题该谁来管？昨天下午，记者[JiZhe]采访了一圈也没有[MeiYou]理出头绪。 本文来自织梦
根据居民投诉，昨天上午，记者[JiZhe]采访了桃园人家物业管理处。该管理处主任周力说：“我们也很无奈，群租肯定存在安全隐患，我们也希望能早点取缔群租，可是房产是属于业主的，我们也只能协调，无权干涉。” 内容来自dedecms
昨天下午江宁区住建局有关负责人表示，江宁“最牛蜗居”已经引起了江宁区住建局的高度重视。对于本报报道，他们也感到不可思议，在200平米一间套房内，竟隔成19个单间租给30多房客，他们立即派人到现场查看调查，但因房东不在南京[NanJing]，住建局房屋租赁管理办公室调查人员最终未能进入群租房[ZuFang]。目前江苏对群居房出租[ChuZu]仍存在法律监管真空，他们对此要想查处没有[MeiYou]明确的法律依据。不过，该局将与公安、消防、工商等其他部门一道，对蜗居房出租[ChuZu]存在的问题进行调查，以消除安全隐患。 copyright dedecms
记者[JiZhe]了解到，房屋出租[ChuZu]其实有一系列的监控流程。《出租[ChuZu]房屋居住人申报系统》规定[GuiDing]：单位和个人将房屋出租[ChuZu]后，应及时到出租[ChuZu]房屋所在地房管部门或公安派出所申报备案[BeiAn]。出租[ChuZu]房主将房屋出租[ChuZu]后，应与公安派出所签订《租赁房屋治安责任书》。而南京[NanJing]市消防支队各基层大队与派出所联合制订《房屋出租[ChuZu]户消防安全管理规定[GuiDing]》和《房屋租赁双方消防安全公约》，正式将出租[ChuZu]房屋消防安全管理纳入管理范围。按照规定[GuiDing]和公约，凡是出租[ChuZu]给外来务工人员的房屋，必须经派出所消防安全检查合格，才能取得出租[ChuZu]许可。 本文来自织梦
条文规定[GuiDing]得很清楚，但是目前房屋出租[ChuZu]登记实施的情况并不理想。南京[NanJing]市房屋产权监理处工作人员张先生告诉记者[JiZhe]，对于群租，南京[NanJing]市不同于上海，到目前为止还没有[MeiYou]出台相关政策，也没有[MeiYou]行之有效的措施。“按照规定[GuiDing]房主出租[ChuZu]房屋应该都要备案[BeiAn]，可如果不备案[BeiAn]我们也束手无策，毕竟我们也不是执法部门，群租涉及到的职能机构太多了，处理起来比较棘手。” 实习生 贾巨声 记者[JiZhe] 李海勇 本文来自织梦
胶囊公寓究竟怎么查？ 织梦内容管理系统
由房产监察大队责成房主整改，并可罚款 dedecms.com
南京[NanJing]市住建部门昨日回应称，只要接到群众举报，可由房产监察大队责成房主整改，恢复房屋原有的自然间，并可处以罚款。 织梦好，好织梦
据住建委相关人士表示，国家住建部在今年2月1日起执行的《商品房屋租赁管理办法》中明确要求，“出租[ChuZu]住房应以原设计的房间为最小的出租[ChuZu]单位”，这也就意味着是对租赁市场中“化整为零”的群租现象叫停。一旦接到群众举报，可由房产监察大队责成房主整改，将已经隔断的房间恢复成原始的自然间，并可处以罚款。 织梦好，好织梦
他举例说，如果一套120平方米的房子，原本有三个房间，结果被房主将两间面积较大的隔成了四间房，这样一来三房“摇身一变”成了五房，出租[ChuZu]给10个人居住。“像这样的情况，如果有人举报，房产监察大队就要上门核实，责成房主恢复成三间房，并可处以罚款。” copyright dedecms
至于具体会罚多少钱，该人士并没有[MeiYou]明说，不过记者[JiZhe]在南京[NanJing]2004年颁布的《南京[NanJing]市房屋租赁管理办法》中发现，第二十七条规定[GuiDing]，“出租[ChuZu]人违反本办法第七条规定[GuiDing]，将不得出租[ChuZu]房屋，由房屋租赁管理部门责令限期改正，并可处以500元以上2000元以下的罚款。”而第七条规定[GuiDing]的“不得出租[ChuZu]房屋”包括未取得房产证、权属有争议、属于危房、改变房屋用途未经批准等，并未涉及“胶囊公寓”这样的出租[ChuZu]屋。有人认为群租房[ZuFang]屋应归类到第七条中的“法律、法规规定[GuiDing]禁止出租[ChuZu]的其他情形”，不过官方并未给出明确说法。 内容来自dedecms
房屋恢复原样，究竟能住多少人？ 织梦好，好织梦
南京[NanJing]没有[MeiYou]相关规定[GuiDing]，能住多少人房主说了算 dedecms.com
隔成自然间后，屋里住多少人谁说了算？“按照现有法律法规，恐怕住建部门并没有[MeiYou]决定权。”南京[NanJing]市住建委相关人士表示，国家住建部的《商品房屋租赁管理办法》中有规定[GuiDing]，“人均出租[ChuZu]住房的建筑面积不得低于当地人民政府规定[GuiDing]的最低标准”，而目前南京[NanJing]市并没有[MeiYou]出台这方面的规定[GuiDing]，所以暂时无法查处，也就是说，只要房主不改变原有的房间格局，能住多少人是由房主说了算的。 dedecms.com
南京[NanJing]租赁备案[BeiAn]房屋不足10%？ 内容来自dedecms
不止这个数，但备案[BeiAn]确实不多 内容来自dedecms
有数据显示，现在南京[NanJing]租赁市场上的备案[BeiAn]房屋不足10%，数字真的只有这么少吗？ 内容来自dedecms
“其实不止这个数，特别是一些高档小区的房屋租赁，租赁双方都会自觉备案[BeiAn]。”南京[NanJing]市住建委相关人士介绍说，出租[ChuZu]房屋属于住宅的话，备案[BeiAn]的手续费为100元，另外再加上相应的税费。据了解，南京[NanJing]高档小区的租赁备案[BeiAn]率都很高，承租方通常是外企白领或企业高管，单位会负责报销租房[ZuFang]费用，因此要通过备案[BeiAn]领取租赁发票。 copyright dedecms
房子备案[BeiAn]后，究竟会有什么保障？业内人士向记者[JiZhe]表示，现有法规中并没有[MeiYou]赋予房管部门相应的权力予以管理，因此房屋备案[BeiAn]与否对普通民众来说意义不大，而且还要多交钱，因此普通民宅出租[ChuZu]，备案[BeiAn]的确实不多。 记者[JiZhe] 马祚波 本文来自织梦 欢迎发表评论我要评论 织梦好，好织梦
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