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200平跃层隔成19间出租住30余人续:住建局调查--中图社
2011-07-17

  昨天快报封22版以《江宁现“全国最牛蜗居”,200㎡套房隔成19间,住了30多人》为题,报道了南京江宁21世纪现代城小区内的一套跃层公寓,房主将其改造[GaiZao]成19个小房间[FangJian],出租[ChuZu]给30多人居住一事。报道见报后,江宁住建局相关部门立即介入调查,目前因房主不在南京,暂无调查和处理结果。江宁住建局相关人士坦言,租房私下交易多,备案的少,禁止群租执行起来很难。 内容来自dedecms

  □快报记者 李绍富

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  又一“蜗居” dedecms.com

  门面房改成16个小房间[FangJian]出租[ChuZu]

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  昨天上午,有读者致电快报96060热线,称在南京江宁岔路口天地新城小区内,也有一间分隔[FenGe]改造[GaiZao]的“蜗居房”,房主把一间上下两层的门面房改造[GaiZao]成了16间小房子,做成了公寓,常年对外出租[ChuZu]。

本文来自织梦

  经过改造[GaiZao]的门面房楼上是居民楼,楼内不少居民担心,哪天门面房发生火灾等安全事故,楼内居民也会跟着遭殃。小区居民曾向工商和住建局反映过,可从来没人过问。

本文来自织梦

  昨天下午,在知情者的指引下,记者找到这处经过改造[GaiZao]的门面房。这间门面房位于天地新城小区天心座15栋1楼中部,分上下两层,通过一个小楼梯上下。一层中间是一个一米宽左右的通道,通道两侧都是分隔[FenGe]后的小房间[FangJian],应该有7间。二楼布局跟一楼一样,一共9个房间[FangJian]。每个房间[FangJian]内都有独立的卫生间和洗浴台,还有一张小的写字桌以及空调等家电。 本文来自织梦

  房主称:商用房改造[GaiZao],消防过关

本文来自织梦

  “我就知道今天会有记者来我们这里,因为21世纪现代城那边群租影响太大了。”房主秦大妈称,她也觉得21世纪现代城那套分隔[FenGe]成19间出租[ChuZu]的房子不妥,安全隐患太大。秦大妈认为,她的公寓虽然是分隔[FenGe]后做出租[ChuZu]房的,但她没违规。 织梦内容管理系统

  “我们这个房子,跟那边(21世纪现代城)的情况不一样,首先我们这个是门面房,在房屋性质上,属于商业用房,而不是居住用房。”秦大妈觉得,既然是商业用房,那就可以在不影响房屋整体安全的情况下,根据经营需要,做适当改造[GaiZao]。“门面房一共有200多平米,改造[GaiZao]后每个房间[FangJian]在10平米左右,面积跟小旅馆房间[FangJian]差不多。”

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  秦大妈称,门面房改造[GaiZao]时,已经注意到了消防安全方面的问题,楼上和楼下两层都可以从南北两面出去,而且每个房间[FangJian]的门都是往房间[FangJian]内开的,这样不影响过道通行。不久前,消防部门进行安全检查时,到公寓看过,并未发现有什么消防方面的安全隐患。 织梦内容管理系统

  “我们这个不是旅馆,是商业用房改造[GaiZao]成的出租[ChuZu]房。在安全管理方面,一旦有房客入住超过7天,我们都要求他们到辖区派出所登记,办理暂住证等。”秦大妈称,自从公寓对外经营开始,她就想着去工商部门办理营业执照,可因房屋属于出租[ChuZu]房性质,不同于个体商业经营,工商局说无法办理营业执照,所以一直无证经营。 内容来自dedecms

  工商所:备案后可办租赁执照 本文来自织梦

  据江宁工商分局东山工商所一位工作人员介绍,最近几天,工商所执法人员在检查辖区内的商业场所时,发现了天地新城小区天心座15栋楼下的改造[GaiZao]公寓楼没有营业执照。“因为房子是商业用房,可做的却是房屋出租[ChuZu],情况比较特殊,老板也表示要办理营业执照。”该工作人员称,此前从未遇到过类似情况,当时并未给房主明确答复能否办理营业执照。

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  昨天,工商所领导向上级工商部门请示,并与公安、消防和房产部门协商后确定,房主可以申领工商营业执照,不过得多走一些程序。“先到我们工商部门核定经营场所的地址和名称,还需要带着房产证和身份证去住建局备案,然后拿着备案的相关资料到工商部门就可以申领房屋租赁[FangWuZuLin]服务的营业执照。”该工作人员称,因秦大妈的房子属于商业用房,只要不影响房屋整体安全,符合消防规定,是可以根据经营改造[GaiZao]的,这与普通住房分隔[FenGe]出租[ChuZu]不同。 织梦内容管理系统

  各方说法

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  [现行政策] copyright dedecms

  住建部出台的《商品房屋租赁[FangWuZuLin]管理办法》今年2月1日起施行。根据办法,出租[ChuZu]住房的,应当以原设计的房间[FangJian]为最小出租[ChuZu]单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租[ChuZu]供人员居住,同时禁止群租。目前办法已经实施5个多月,但显然,群租问题有禁却难止。 织梦好,好织梦

  主管部门:

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  查处难,完全禁止更难

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  江宁住建局房屋租赁[FangWuZuLin]管理办公室相关人士介绍,住建部出台的《房屋租赁[FangWuZuLin]管理办法》的确规定了禁止群租,但是目前南京尚无实施细则。“掌握尺度和界定群租就很难。比如究竟何为群租?到现在也没有一个明确的标准。”该人士称,住建委规定,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准,但目前南京的最低住房标准并未公布。在群租方面,还属于上位法缺失,作为行政部门,执行规定就很困难。

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  除了《房屋租赁[FangWuZuLin]管理办法》地方细则尚未出台外,查处分隔[FenGe]房间[FangJian]出租[ChuZu]和群租还存在一个问题,那就是主动到房产部门进行房屋租赁[FangWuZuLin]登记备案的很少。“目前主要是被动登记的多,比如流动人口管理部门发现租房后,要求登记,主动去登记备案的房东[FangDong]和租客都很少,因为大多数人租房均不需要票据,所以都跟房东[FangDong]私下交易了。”该人士称,所以即使有群租和分隔[FenGe]出租[ChuZu]情况的,住建局也不容易发现,除非有居民举报。不过他称,房屋分隔[FenGe]出租[ChuZu]现在是明令禁止的,一旦住建局接到相关举报,或是在巡查中发现后,一定会依法严肃处理。 织梦内容管理系统

  房产中介:

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  禁而不止不如合理引导

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  “完全禁止群租和分隔[FenGe]房屋出租[ChuZu]不太可能,因为目前很多待业人员或是刚入职的人员,因收入等原因,没办法花很多钱去租房,便宜的合租房是最好的选择。”南京一连锁房产中介相关负责人称,从他们房产中介每天接触的租房信息来看,目前大部分刚毕业的大学生,或是外地来南京找工作的人,租房子主要考虑是否方便以及价格便宜两个因素。房屋租赁[FangWuZuLin]市场有了这群消费者的需求,群租或是分隔[FenGe]房间[FangJian]出租[ChuZu],不但不可避免,而且随着就业压力的增大,市场还会越来越火。 织梦内容管理系统

  “如果房子只以原来的单元出租[ChuZu],房租没办法降低,刚毕业还未找到工作的大学生,以及外地进入大城市的求职者,就面临租不起房的境地。”该负责人认为,禁止群租政策严格执行的可能性很小,既然群租和分隔[FenGe]房屋出租[ChuZu]堵不了,地方部门在制定房屋租赁[FangWuZuLin]管理细则时,可以考虑对租赁市场做适当地引导,比如对房间[FangJian]分隔[FenGe]在消防及水电方面做些规定和引导,这或许才是最好的办法。 copyright dedecms

  最新进展

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  房东[FangDong]在外 房客闭门

织梦好,好织梦

  住建局

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  调查受阻 织梦内容管理系统

  昨天上午,江宁住建局相关领导看到快报关于21世纪现代城蜗居公寓的报道后,立即要求住建局房屋租赁[FangWuZuLin]管理办公室前去调查处理。据该局房屋租赁[FangWuZuLin]管理办公室一位姓张的负责人介绍,昨天上午,他们与江宁开发区相关部门的人员一起,赶到21世纪现代城小区38栋公寓楼,通过物业公司查找到房东[FangDong]电话,准备联系房东[FangDong]前来配合调查。可没料到的是,房东[FangDong]是外地人,而且最近几天人都不在南京,一时无法赶回来。 dedecms.com

  “我们主要是想进去看看房东[FangDong]是怎么分隔[FenGe]房间[FangJian]的,厨房和阳台以及卫生间是否住了人。根据住建部的规定,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租[ChuZu]供人员居住。”该工作人员称,可是因房东[FangDong]不在,里面的租客可能知道有人会上门调查,无论怎么敲门,都没人开门,入户调查未能实现。 内容来自dedecms

  该工作人员表示,目前他们已要求房东[FangDong]打电话叮嘱租客注意安全,尤其是火灾隐患方面,同时要求房东[FangDong]尽快赶回南京,配合调查处理。住建部出台的《房屋租赁[FangWuZuLin]管理办法》规定,禁止群租,应当以原设计的房间[FangJian]为最小出租[ChuZu]单位,如果房东[FangDong]将房屋私自改造[GaiZao]成这么多小单元出租[ChuZu],明显违规。同时不排除有消防安全隐患。一旦确认房东[FangDong]违规,住建局将依法严肃处理。 dedecms.com

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