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昨天快报封22版以《江宁现“全国最牛蜗居”，200㎡套房隔成19间，住了30多人》为题，报道了南京江宁21世纪现代城小区内的一套跃层公寓，房主将其改造[GaiZao]成19个小房间[FangJian]，出租[ChuZu]给30多人居住一事。报道见报后，江宁住建局相关部门立即介入调查，目前因房主不在南京，暂无调查和处理结果。江宁住建局相关人士坦言，租房私下交易多，备案的少，禁止群租执行起来很难。 内容来自dedecms
□快报记者 李绍富 dedecms.com
又一“蜗居” dedecms.com
门面房改成16个小房间[FangJian]出租[ChuZu] dedecms.com
昨天上午，有读者致电快报96060热线，称在南京江宁岔路口天地新城小区内，也有一间分隔[FenGe]改造[GaiZao]的“蜗居房”，房主把一间上下两层的门面房改造[GaiZao]成了16间小房子，做成了公寓，常年对外出租[ChuZu]。 本文来自织梦
经过改造[GaiZao]的门面房楼上是居民楼，楼内不少居民担心，哪天门面房发生火灾等安全事故，楼内居民也会跟着遭殃。小区居民曾向工商和住建局反映过，可从来没人过问。 本文来自织梦
昨天下午，在知情者的指引下，记者找到这处经过改造[GaiZao]的门面房。这间门面房位于天地新城小区天心座15栋1楼中部，分上下两层，通过一个小楼梯上下。一层中间是一个一米宽左右的通道，通道两侧都是分隔[FenGe]后的小房间[FangJian]，应该有7间。二楼布局跟一楼一样，一共9个房间[FangJian]。每个房间[FangJian]内都有独立的卫生间和洗浴台，还有一张小的写字桌以及空调等家电。 本文来自织梦
房主称：商用房改造[GaiZao]，消防过关 本文来自织梦
“我就知道今天会有记者来我们这里，因为21世纪现代城那边群租影响太大了。”房主秦大妈称，她也觉得21世纪现代城那套分隔[FenGe]成19间出租[ChuZu]的房子不妥，安全隐患太大。秦大妈认为，她的公寓虽然是分隔[FenGe]后做出租[ChuZu]房的，但她没违规。 织梦内容管理系统
“我们这个房子，跟那边(21世纪现代城)的情况不一样，首先我们这个是门面房，在房屋性质上，属于商业用房，而不是居住用房。”秦大妈觉得，既然是商业用房，那就可以在不影响房屋整体安全的情况下，根据经营需要，做适当改造[GaiZao]。“门面房一共有200多平米，改造[GaiZao]后每个房间[FangJian]在10平米左右，面积跟小旅馆房间[FangJian]差不多。” 织梦内容管理系统
秦大妈称，门面房改造[GaiZao]时，已经注意到了消防安全方面的问题，楼上和楼下两层都可以从南北两面出去，而且每个房间[FangJian]的门都是往房间[FangJian]内开的，这样不影响过道通行。不久前，消防部门进行安全检查时，到公寓看过，并未发现有什么消防方面的安全隐患。 织梦内容管理系统
“我们这个不是旅馆，是商业用房改造[GaiZao]成的出租[ChuZu]房。在安全管理方面，一旦有房客入住超过7天，我们都要求他们到辖区派出所登记，办理暂住证等。”秦大妈称，自从公寓对外经营开始，她就想着去工商部门办理营业执照，可因房屋属于出租[ChuZu]房性质，不同于个体商业经营，工商局说无法办理营业执照，所以一直无证经营。 内容来自dedecms
工商所：备案后可办租赁执照 本文来自织梦
据江宁工商分局东山工商所一位工作人员介绍，最近几天，工商所执法人员在检查辖区内的商业场所时，发现了天地新城小区天心座15栋楼下的改造[GaiZao]公寓楼没有营业执照。“因为房子是商业用房，可做的却是房屋出租[ChuZu]，情况比较特殊，老板也表示要办理营业执照。”该工作人员称，此前从未遇到过类似情况，当时并未给房主明确答复能否办理营业执照。 织梦内容管理系统
昨天，工商所领导向上级工商部门请示，并与公安、消防和房产部门协商后确定，房主可以申领工商营业执照，不过得多走一些程序。“先到我们工商部门核定经营场所的地址和名称，还需要带着房产证和身份证去住建局备案，然后拿着备案的相关资料到工商部门就可以申领房屋租赁[FangWuZuLin]服务的营业执照。”该工作人员称，因秦大妈的房子属于商业用房，只要不影响房屋整体安全，符合消防规定，是可以根据经营改造[GaiZao]的，这与普通住房分隔[FenGe]出租[ChuZu]不同。 织梦内容管理系统
各方说法 织梦内容管理系统
[现行政策] copyright dedecms
住建部出台的《商品房屋租赁[FangWuZuLin]管理办法》今年2月1日起施行。根据办法，出租[ChuZu]住房的，应当以原设计的房间[FangJian]为最小出租[ChuZu]单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租[ChuZu]供人员居住，同时禁止群租。目前办法已经实施5个多月，但显然，群租问题有禁却难止。 织梦好，好织梦
主管部门： 织梦好，好织梦
查处难，完全禁止更难 dedecms.com
江宁住建局房屋租赁[FangWuZuLin]管理办公室相关人士介绍，住建部出台的《房屋租赁[FangWuZuLin]管理办法》的确规定了禁止群租，但是目前南京尚无实施细则。“掌握尺度和界定群租就很难。比如究竟何为群租？到现在也没有一个明确的标准。”该人士称，住建委规定，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，但目前南京的最低住房标准并未公布。在群租方面，还属于上位法缺失，作为行政部门，执行规定就很困难。 dedecms.com
除了《房屋租赁[FangWuZuLin]管理办法》地方细则尚未出台外，查处分隔[FenGe]房间[FangJian]出租[ChuZu]和群租还存在一个问题，那就是主动到房产部门进行房屋租赁[FangWuZuLin]登记备案的很少。“目前主要是被动登记的多，比如流动人口管理部门发现租房后，要求登记，主动去登记备案的房东[FangDong]和租客都很少，因为大多数人租房均不需要票据，所以都跟房东[FangDong]私下交易了。”该人士称，所以即使有群租和分隔[FenGe]出租[ChuZu]情况的，住建局也不容易发现，除非有居民举报。不过他称，房屋分隔[FenGe]出租[ChuZu]现在是明令禁止的，一旦住建局接到相关举报，或是在巡查中发现后，一定会依法严肃处理。 织梦内容管理系统
房产中介： copyright dedecms
禁而不止不如合理引导 内容来自dedecms
“完全禁止群租和分隔[FenGe]房屋出租[ChuZu]不太可能，因为目前很多待业人员或是刚入职的人员，因收入等原因，没办法花很多钱去租房，便宜的合租房是最好的选择。”南京一连锁房产中介相关负责人称，从他们房产中介每天接触的租房信息来看，目前大部分刚毕业的大学生，或是外地来南京找工作的人，租房子主要考虑是否方便以及价格便宜两个因素。房屋租赁[FangWuZuLin]市场有了这群消费者的需求，群租或是分隔[FenGe]房间[FangJian]出租[ChuZu]，不但不可避免，而且随着就业压力的增大，市场还会越来越火。 织梦内容管理系统
“如果房子只以原来的单元出租[ChuZu]，房租没办法降低，刚毕业还未找到工作的大学生，以及外地进入大城市的求职者，就面临租不起房的境地。”该负责人认为，禁止群租政策严格执行的可能性很小，既然群租和分隔[FenGe]房屋出租[ChuZu]堵不了，地方部门在制定房屋租赁[FangWuZuLin]管理细则时，可以考虑对租赁市场做适当地引导，比如对房间[FangJian]分隔[FenGe]在消防及水电方面做些规定和引导，这或许才是最好的办法。 copyright dedecms
最新进展 内容来自dedecms
房东[FangDong]在外 房客闭门 织梦好，好织梦
住建局 织梦内容管理系统
调查受阻 织梦内容管理系统
昨天上午，江宁住建局相关领导看到快报关于21世纪现代城蜗居公寓的报道后，立即要求住建局房屋租赁[FangWuZuLin]管理办公室前去调查处理。据该局房屋租赁[FangWuZuLin]管理办公室一位姓张的负责人介绍，昨天上午，他们与江宁开发区相关部门的人员一起，赶到21世纪现代城小区38栋公寓楼，通过物业公司查找到房东[FangDong]电话，准备联系房东[FangDong]前来配合调查。可没料到的是，房东[FangDong]是外地人，而且最近几天人都不在南京，一时无法赶回来。 dedecms.com
“我们主要是想进去看看房东[FangDong]是怎么分隔[FenGe]房间[FangJian]的，厨房和阳台以及卫生间是否住了人。根据住建部的规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租[ChuZu]供人员居住。”该工作人员称，可是因房东[FangDong]不在，里面的租客可能知道有人会上门调查，无论怎么敲门，都没人开门，入户调查未能实现。 内容来自dedecms
该工作人员表示，目前他们已要求房东[FangDong]打电话叮嘱租客注意安全，尤其是火灾隐患方面，同时要求房东[FangDong]尽快赶回南京，配合调查处理。住建部出台的《房屋租赁[FangWuZuLin]管理办法》规定，禁止群租，应当以原设计的房间[FangJian]为最小出租[ChuZu]单位，如果房东[FangDong]将房屋私自改造[GaiZao]成这么多小单元出租[ChuZu]，明显违规。同时不排除有消防安全隐患。一旦确认房东[FangDong]违规，住建局将依法严肃处理。 dedecms.com 欢迎发表评论我要评论 dedecms.com
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