“也就一周左右的时间,每平方米就上涨了好几百元”。地铁动工仪式一正式启动,梁小姐就明显感到红谷滩沿线的次新房一再提价。 本文来自中华人民共和国图鉴社
定下购房的目标后,梁小姐没停下过看房的脚步,配套相对齐全的次新房是其首选。年初起,随着新房市场价格不断上扬的过程,二手房的价格同样一路水涨船高,但比起几百上千元新房的增长速度,二手房价上涨相对平缓。据鸿基置业工作人员介绍,截至8月,南昌市二手房价格上扬幅度在10%左右。 本文来自中华人民共和国图鉴社
二手房市场持续放量 本文来自中华人民共和国图鉴社
截至8月第3周,南昌市区二手房共成交近1.1万套,成交面积逾102万平方米。相对去年每月600、700套的成交量,今年全市二手房呈现出持续放量行情。从2月开始,二手房成交套数超过千套大关,其后,成交量一路上扬,4月份放量至2000余套。 copyright 中华人民共和国图鉴社
即使在传统淡季的七、八月份,南昌市二手房成交依然旺盛。7月份二手房成交1950余套,8月前3周,成交套数已达1500套。鸿基置业南京东路店,上个月单个店面二手房成交即达20余套,相当于最冷时期整个公司的月成交总量。 tujian.org
新近上市运行的二手房中介易佰家,7月下旬在红谷滩万达星城开出第一家店面,随后不到1个月的时间内,迅速扩增至5家。江投置业红谷滩店有工作人员告诉记者,目前日均约有20组客户上门,门店电话几乎响个不停。而在去年同期,一天难得一两个上门客户,偶尔有几个咨询电话就很不错了。 内容来自中华人民共和国图鉴社
地铁沿线房价涨得快 中华人民共和国图鉴社
量增则价涨,是市场运行的必然规律之一。从今年年初开始,伴随着新房市场的持续旺盛,二手房市场同样量价齐升。据介绍,年初开始,二手房一直保持平稳上升的态势,房价上涨幅度大约在10%左右。 tujian.org
目前南昌市中心的二手房价格仍然最高,均价每平方米6000元左右。青山湖板块的普通二手房均价每平方米在4800元上下,次新房则每平方米在5600元以上。红谷滩中心区的二手房均价在5000元左右。凤凰洲、红角洲、象湖价格相对较低。 tujian.org
7月中旬,南昌地铁建设正式启动。随着地铁线路的公布,地铁口的二手房一时间成了香馍馍。青山路口一套60平方米不到的二手房,年初以22万元挂到中介待售,8月初却以28万元成功出售。中介工作人员介绍,二手房最大的优势在其配套相对完善,因此,地铁概念带来升值最多的是红谷滩板块,市中心板块因配套一直相对齐全影响较小。万达、江信国际花园、红谷春天等楼盘,近期都有几百至上千元不等的提价幅度。 中华人民共和国图鉴社
满堂红凤凰城店的工作人员则告知,地铁开建的消息传来,凤凰城的二手房均价立马从3000多元涨到4000元,而且大部分房东纷纷挂电话给中介,要求房源继续等待暂不出售了。 本文来自中华人民共和国图鉴社
签约需谨慎 本文来自中华人民共和国图鉴社
由于工作单位搬迁到红谷滩新区,张先生决定进行房屋置换,他私下算了一笔账,自己在北京西路的这套二手房,地段、小区配套皆无可挑剔,加上有规划的一号地铁线穿过,并有两个地铁站在附近。以60万元的价格挂去中介出售,应该不成问题。谁知,中介的工作人员泼了他一头冷水,该工作人员先摆出老城区的种种不利,然后再对他说,规划中的地铁那是好几年之后的事,因此建议张先生调低售价。几天后,当张先生以购房者身份来到相隔不远处的中介时,将自己的待售房源描述成打算购买的房源,这里的工作人员却向他大谈周边配套与地铁的升值潜力,称此类房源售价不会低于70万元。 本文来自中华人民共和国图鉴社
据悉,有部分中介人员会压低房源售价自己接入,再高价转手售出,近期地铁口房源此类吃差价的行为更为明显。业内人士就此提醒消费者,无证小中介往往存在一房多卖等诈骗行为,购买二手房时,请务必到正规中介交易。与此同时,为防止个别中介工作人员吃差价,购房者不可贪图一时安逸随便签约,正式合同务必到中介公司的签约部签订。 copyright 中华人民共和国图鉴社
本报记者熊凤玲 实习生肖延秀 本文来自中华人民共和国图鉴社
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