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全球经济吹“冷风” 沈300多家房产中介退出市场 |
2009-04-30 |
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沈阳日报讯(记者孙明鑫)10月28日，华山路上一家门市挂上了“过桥米线”的牌子。其老板吴天华说：“这原本是一家房产中介，由于做不下去了，便把房子出租给我。”
“冷清”是今年沈城房产中介们的第一感受，业内人士介绍，像华山路上这家中介这样的，由于生意清淡而关门的小房产中介，沈阳还有不少家。全球房产遇冷正在影响着沈阳的房产中介市场。
房产小中介：一个月没生意
10月28日，记者走访了皇姑区华山路上的三四家房产中介。在一家中介门前，原来的房产信息板已不见踪影，取而代之的是在房门上贴着：“如有急事，等拨打……”。邻居一位女士介绍，“这家快不干了，听老板娘说，一个月了都没有一份生意，连房租都赚不回来。”
在另一家房产中介，老板胡先生正在给一个想租房子的小伙子找房子，他说：“与上半年相比，生意冷清了很多，很多想买房子的顾客都放缓了脚步，这使得二手房成交生意一下子少了好些，现在我们只能靠出租房屋赚费用。”
对于房产中介来说，冬天本来就是销售淡季，再赶上这次全球金融风暴，很多房产中介生意都十分萧条。面对这样的市场现状，很多小房产中介，尤其是需要负担高额房租的中介公司。为了自保，不得已而关门。
据透露，沈阳上半年房产中介数量有近2000家，而目前只剩下1500家左右，半年内就有三五百家退出房产市场，而这与过去两年沈阳房产中介高峰数相比，少了近千家。
成交缩量：中介主推房屋租赁
据了解，房产中介的收入来源，一方面来自房屋租赁的“介绍费”，另一方面就靠二手房买卖的“手续费”，其中，手续费占总收入的70%。可是，二手房成交量严重萎缩，使得很多房产中介不得不依靠“介绍费”生存。
沈阳君杰房产经营有限公司董事长陈先生告诉：“君杰目前在沈河有三个营业部，在五六月份，每个月房产成交总数量都在三四十件，而十月份截至目前的件数还不到十个。”
陈先生介绍，“成交量的萎缩已使二手房市场价格下降，以沈河区为例，稍好一些房源价格为4800—5000元/平，而这些房子要是在年初，价格低于5500元房主是肯定不会出手的。从成交的几笔生意看，目前购房人主要为两种：一种认为房价不会再跌的，而另一种人则是着急买房子的。”
营业税免征：或激活二手房市场
记者从房产交易中心了解到，沈阳目前已停收住宅房产交易营业税和个人所得税，这无疑将激活沈城的二手房交易市场。
奥隆房产经理夏先生介绍，以50万房价的普通标准住房为例，售出价60万，取得产权证时间不满五年，在交易过程中需要交纳3.3万元的营业税，营业税停征后这一部分均不用交纳，大大地减少了二手房交易成本，将使很多想出售的五年内房源浮出水面。
业内人士预测，五年内的二手房源浮出水面还需要一段时间，可能于明年初大量上市。
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