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打折送家电降低首付款 春节买房该出手时就出手 |
2009-04-30 |
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打折让利，赠送家电，降低首付款……1月20日，记者对沈阳房地产市场走访时发现，春节将至，沈城开发商纷纷使出了促销“撒手锏”，并宣称“年底买房正当时，抄底总在黎明前”。
疑问重重——买涨不买跌?投机不得
想买房子的人最关心买房时机。面对开发商们层出不穷的优惠诱惑，消费者却不知道该不该下手：一旦买了房子，万一价格降下来，岂不吃亏了?如果现在不买，假如价格真的涨上去了，那不是“没地方买后悔药”了吗?
权威说法——关键看需求!稳中有升
“去年11月份市政府出台25条房产新政，是依据沈阳市的经济实力和政府权限，凡是能够给市民的优惠已经给足了，很大程度上减轻了购房者负担;再加上开发商大力的打折优惠，现在已经是最佳的购房时机。”沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章认为，目前商品房降价空间并不大，应是买房的好时机。
沈阳市房产局局长纪凯表示，目前沈阳市房地产市场仍处于成长期，市场需求旺盛。一是城市新增人口的需求，二是改善住房条件的需求，三是结婚购房需求，四是被动性购房需求。这些有效的市场需求支撑着沈阳房地产业持续健康发展。目前，沈阳市房价结构合理，不会大起大落，只能稳中有升。
业内提醒——买中小户型，赶快出手
“前段时间开发商大面积促销都是为了应对年底支付工程款的艰难时期，给消费者一定幅度的优惠是为了促进销售，尽快回笼资金。春节后沈阳房产市场恐怕难以再出现众多开发商‘争先恐后’让利促销的场面。”辽宁某房地产开发有限公司负责人介绍说。
沈阳某置业有限公司负责人认为，春节是消费者买房的好时机。春节前后房源充足，消费者可选择的余地大，这也会让价格公道;更重要的是，沈阳房价现在已经处于底部区间了，刚性需求会越来越占上风，春节前后购房应该说是刚刚合适。
辽宁某地产管理顾问有限公司负责人表示，想要购买中小户型的消费者，购房资金有限，而对于房子的硬性指标如：交通、面积、朝向、楼层等要求又相对严格，建议尽快出手订房。
本报记者 彭跃东
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春节买房应“多方考察，综合评定”
一看现房，全面判断质量。现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。
二买尾盘，看清优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价空间。另外，挑尾房会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定。
三买期房，看手续。如果购买期房，购房者还是应该多关注开发商的手续、“五证”是否齐全等等。
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